中介扣我押金有1050，还要再付2000多磅给房东， 这样合理么？ 求大神分析

我爱我家 买房贷款
#1

大家好，

最近遇到了糟心事，

我于14年10月-15年10月租的房子，15年6月毕业回国， 当时押金有1050GBP， 现在的问题是，我用email催了好几次中介要我的押金。我搬走后过了大概7个月了（房子9月底到期到现在大概3个月）， 中介今天（16年2月1号） 发来email说 房东除了清理费用，和一些小的修复还有重新装修厨房。一共3000多磅，那么现在我还要再付2000多磅给房东。

我想问大家， 除了清理费用和一些小东西的修复， 我要付给房东重新装修厨房的费用么？ 厨房装修就2000多磅！在我租这个房间之前， 房东也并没有装修房子，而且我离开时厨房也没有损坏 只是没有打扫卫生，3000多磅的费用里已经含有了500多磅的清理费用。

微信 wqx_475918160

希望有经验的朋友给予一些指点 帮助 谢谢

这是中介发来的email
Dear XXX,

Further to our recent email correspondence please be advised your landlord intends making the following deductions as per the Inventory Check Out Report:-

· £300 Removal of all items left behind.

· £262.50 Professional Clean

· £85 Bathroom Repairs

· £120 Plastering to damaged wall

· £150 Carpet Clean

· £96 Inventory Check Out Fee as per Tenancy Agreement

· £2135 – Kitchen refit due to extensive damage.

Total Deductions £3148.50

I have attached another copy of the Inventory Check Out Report for your information.

As it stands, there is a balance due from yourself in the sum of £2,179.50.

#5

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#6

合不合理要看他所指的extensive damage指什么，要不贴个before and after的照片让大家评评理，上次有个人被房东收几百还是上千块割草费，说花园只是最后没割草，一开始大家都觉得房东过份了，后来他把照片贴上来，大多数人都觉得那个房东很厚道了。

#7

我觉得英国大部分中介应该还算公平的吧，作为中介来说房东很重要，房客同样重要，他们都是中介的衣食父母，他们也不希望在房客中有什么坏的影响，而且现在很多规定都是保护房客利益的，你可以去保护押金那些部门投诉，中介都会让第三方公司拍摄住之前和住之后的录像作为证据，这种官司很好打的，另外2000多镑重新装修厨房如果不是特别小的厨房不算贵

#8

你读一读Inventory Check Out Report 里面是怎么写的 然后看看你的check in report

#9

你是不是都没怎么打扫就搬走了，呵呵。
Inventory Check Out Fee 这个是什么来的？没听过的？
房屋清洁费和地毯清洁也要看房子大小等情况，一般你走的时候没清洁干净是要给的。

厨房怎么回事？问清楚是具体什么damage，一样一样列出来。

#10

其他的看起来都很合理, 就是最后的 £2135 – Kitchen refit due to extensive damage. 我们都很好奇你到底干了什么, 如果没有照片视频一类的佐证, 很难判断房东是多要还是少要了, 因为有没有损坏, 损坏到什么程度的描述从房东和房客嘴里说出来的都做不得准啊.

如果damaged wall 和 items left behide这些情况属实的话, 那么感觉你们就是相对不负责任的房客, 通过中介租房, 押金都在DPS, 一般情况下不会乱扣到这种程度的. 你们欠房东2000多镑, 如果你们该给而不给, 中国留学生的口碑就更差, 将来租房就跟更困难了, 如果不该给被乱扣了的话, 那么以后别人乱宰中国留学生就更是无忌惮了, 希望楼主还是通过DPS或者律师妥善解决.

#11

Inventory checking fees 一般是房东给check in， 房客给check out, 或者反过来. 这是一项很基本的费用.

#12

只知道要交中介费，reference check也要给钱。这个费用还是第一次听说？以前租房也没付过这个。

#13

check out到费用确实房客付。

#14

你的押金应该是要在DPS，你有dispute的话，应该在上面投诉。

#15

同意，楼主交给DPS去主持公道

看到那些清理费用，感觉楼主没有打扫且留下不少垃圾就搬走了，相信前面那些费用都很难狡辩。

只是最后的£2135 – Kitchen refit due to extensive damage, 要refit kitchen,到底楼主在里面做过什么？当时应该有check out report的，难道什么都没说清楚楼主就搬了？

#16

不知道楼主走的时候有拍照吗？还有家具什么的处理了没有，一般这些处理起来费用蛮高的。 至于厨房的话，如果平时都有打扫的话是不会出现那么贵的赔偿的，如果不打扫，换个灶台几百镑是有的，还有油烟机，边上的一些柜子什么的。也不排除房东乘机想装修一下厨房。

#17

LZ最后一项厨房的费用很大啊,上张照片你搬走时候的照片给大家看看房东是不是黑心多收了

#18

借问一句，如果没有check in呢？我们租的房子就没有，我是从上一个房客手里接的，有跟中介renew contract，但这房子已经一代一代传了n多年了，一开始没check in所以接手的时候也没check inventory…我怕自己退房的时候会麻烦，又找不到人接了，朋友圈大家都买房了

#19

没有check in的话，房东很难从deposit里面扣钱。因为扣钱的话，举证的责任在房东，如果不能举出前后对比证明你造成的损失，就不能扣deposit。

#20

押金只是一部分，如果你造成了更多的损失，他们是完全可以索赔的。你应该仔细看看check out报告，如果以上这些都提到了，而且写明是你的责任，那么估计逃不掉。走DPS 的dispute程序吧，让房东来justify这些claims。

#21

坚决走仲裁啊，行文客气些，写你一项也不同意，没听说扣完押金还要钱的，估计也要不到。。。时间精力考虑，房东不合适的，我一个朋友英人也是房东，这种情况直接就自己出钱修理算了。

#22

你搬走的时候没有和房东或者中介check 么？

#23

给大家提醒 搬离的时候 也应该拍摄甚至摄像取证 不然说不清的