请教各位达人，现在情况下贷款选2年、3年还是5年fixed呢

我爱我家 买房贷款
#1

比如如果病毒爆发，会对利率有多大怎么样的影响？还有脱欧和经济不景气之类。
现在有HSBC 有offer5年fixed是1.79，就这几天病毒好像来势汹汹的。会不会选2年（1.69）或者3年（1.64）好些？

谢谢各位

#2

利率这种东西没法预测，最能预测的银行已经给你预测了，不同年期费用的差别就是银行向你收的保险费，如果是我我会不交保费选10年期固定或者Lifetime

#3

市场因素已经从利率水平中反应过来了，市场有可能是错的，更可能是对的

另一方面选长还是短看个人吧，短的灵活，2，3年后卖房不用交early payment penalty， 到期也可以再re-mortgage. 长的确定性好，万一利率上升，5年内还款都是固定的。

#4

看你2年，3年，5年的规划吧，有没有打算几年到期后remortgage贷多些钱出来装修/加建/换房/投资多一套房？
如果已经买到dream house不想换了，或打算创业近几年工资有大波动，我会考虑5年，10年

#5

长期影响不大，但是GDP上不去的话可以会降息。要我的话选5年的，不想折腾。

#6

如果你要赌一下病毒影响那就不要fix，等几个月再重新选择fix。

#7

2年比较灵活，特别是如果你觉得利率会跌的话

#8

谢谢，确实有打算大概4年后卖房。所以还是选2年会好像会好些。

#9

谢谢。在同一个银行remortgage只要网上申请就行，听说也不需要提供什么资料。所以不太麻烦，就是想着利率会不会跌

#10

是的，不过今天好像有消息美国降息了。我想选5年本来也是为了不想折腾

#11

谢谢，所以就是想看看大家的意见，病毒影响会怎么样，如果只有一点点也懒得折腾了

#12

是的，而且刚刚美国利率降了。综合考虑我现在也是倾向于2年

#13

lifetime tracker最好，市场对未来五年的利率预期都只有0.4%左右。如果高太多就不如tracker了

#14

谢谢。请问在哪里看到市场对未来五年的利率预期都只有0.4%左右？我好像没搜索到。
而且tracker都比fixed高比较多吧，除非有明显的预期利率会降比较多才考虑吧

#15

看英国政府的债券的回报率就知道了，正常来说是到期时间越长利息越高，现在6年期内的已经倒挂了，证明利率会降。

#16

英国大概率会跟进，不过我猜还是0.25%的降，对我们的贷款其实也没啥影响
利率降的多了房子又要疯涨，政府要平衡下的，不然经济萧条房市泡沫又多普通老百姓就不要活了。

#17

个人认为5年fixed比较好，现在利率已经很低，fix长一点合算。两年fixed的话两年之后还要折腾，不是很喜欢