因为计划在英国买店，也想在学生区投资买房，刚好看到市中心附近一个酒吧，就想店和房子一起搞定。自不量力，现在是各种烦恼，各位请轻拍。距离市中心走路5分钟，商业大街全市最繁华的地段就在前面，对面是教堂和一个小学，左边是一个破旧的阿叉外卖店，再左边是一个比小医院，另一面是学生住宿区，和一个消防中心还是急救中心之类的。真心很喜欢这个点，但是困难真是重重，会一直跟新进展，希望也给将来开店的朋友多些相关知识。
问题如下，第一，资金没有太大问题，但是酒吧要20%的VAT，中介说是可以申请拿回来，但是现在还是要先给，请问这个妥吗，有没有人见过拿不回来的经历？
第二，OFFER被接受后，中介要我出示所有资金证明，给了资金证明后，中介让我找律师，索要律师的信息，我律师让我联系人做HOME BUYER REPORT，完全没有头绪，接下来应该先做什么，去哪里找人做HOME BUYER REPORT,中介还挺拽的样子，完全没有说提供什么帮助，因为有人竞争，对我爱理不理的。
第三，联系律师后，律师说虽然是酒吧，也不能保证肯定改中餐外卖，这点出乎我的意料之后，我原来以为都是A3牌是肯定可以的，然后外加2个FLAT，律师让我都找COUNCIL 问下，到底可不可以改，问题是真心不知道从何问起？
第四，诶，真心是烦恼了几天，难得和老公意见差不多都看中了，还没有开始买就这么多的事，求科普还有哪些不可预计的困难？
更新
已经买下，目前开始装修中
