这个就是要改造成中餐， 费用也很高哦
还没有买，还没考虑装修这块
不懂帮顶～
我在伦敦做建筑师的，类似情况也处理过好几次，希望下面的几个重点意见可以有帮助:
- 过去或将来如果再和Planning Department 有见面或文书来往，留一个记录；如果只是见面谈，拿到他的email，跟进一个见面纪要。英国有文档保存条例，见面后email发给他的纪要不能Delete。他说了，有可能可以改用途，这是对你有利的，需要留一个记录，因为如果他日council反口说不能，也有义务解释为什么不能。另外如果将来你去找建筑师，也应该提供所有的文书来往，方便处理。
2）你这个情况是Change Of Use，但只是GF 有难度（Public House to Restaurant / takeaway)， 1F已经是Residentail，你只是修改一下布置或进出布置，问题应该不大。最实在的问题是现在很多地方都希望保留城市小镇的原本风貌，一般英国居民挺注意的。你可以查一下council，这个Pub存在了多久，如果是Residential区内数十年历史的酒吧，这个会是Council 重点考虑事项之一，Change of Use 会有难度。而且这样子做Change Of Use，就差不多100% 要做 Public Consultation，邻居可以给意见或反对，另外考虑到council 在5月大选前都不希望有麻烦，如果附近住户希望保留Pub，就可能需要等过了大选后再提交Planning Application。Council网页应该可以分类搜索其他Change Of Use的application，你可以做参考用。
3）Building Control 肯定困难。takeaway最大难题一般是排烟和通风，设备的规格有公共条例限制，尤其如果楼上是住宅的话就更麻烦，应为排烟不能影响任何住房，包括邻居！你说过旁边也有有一个餐馆，过去看看参考以下。房子的布置如果不能够在室外安装排烟烟筒的话就很麻烦（面向大街的立面council不会让你安装，如果没有后院，风井之类的话你就可能需要修改室内房间布置提供风井。。。）另外排水、排油也有规定。可以先看一看酒吧现在是否有Kitchen，以及Kitchen的规模如何再作打算；只用microwave的不算！
最后我的建议是最好找一个专业建筑视，可以在RIBA网页找一下附近的Architect，见个面，谈一谈他们觉得是你的方案是否可行，最重要的是问一下是否有Change of Use 的经验！一般见面不需要给钱的，Architect也希望看看是否有新的工作可以街。最重要的是Change of Use 有可能Council 会给你很多附带要求，有个建筑视代表你去沟通，可能会容易一些，而且也可以看到什么附带要求是可行，什么是可以不做的。Atchitect也可以帮你处理大部分的Building Control Application，剩下来的，譬如说排烟通风，一般Architect也会和设备的生产商要资料。
另外：你不需要是房主，也可以提交Planning Application。你可以先跟Agent要了图纸，或是看看Land-registry 是否能够查到房子的平面，让建筑师看看做个方案。建筑师在设计以及和planning department沟通时，应该已经知道Council批准Change of Use有多大成功机率；如果机会大，你就可以先给Offer，等买家accept后再立即提交Application。如果买家知道你想change of use （planning Application 提交后，一两天就可以在网上查到的！！），觉得改为Takeaway后更值钱，就可能加价了！
Good luck la.
Edit 刚刚再看了你的照片，Pub本身有后院，排烟管道安装问题不大，最重要的是要证明排烟不会影响邻居或1F住宅，通风设备的隔油、隔烟规格要做好一点，保证排出来的不会影响其他人就行了。
酒吧是A4牌, 改用途为民居和外卖需要向council申请,即使council想给你也需要向周围的商店和居民咨询意见。你的律师是负责的律师,他在提醒你试过就知道可能性不大。
发送自苹果论坛手机版： m.powerapple.com
买商业楼宇20%VAT是一定要给的。以后也要看你的生意。你的会计师谈不谈得回来。但是很多酒吧是历史建筑。外型和窗不可以更改。坏了也要请人做成原来那样。有点是里面也不能改。要看你的COUNCIL，也有点COUNCIL不给转变用途。为了税收。有点它规定一个地区有几个餐馆。。几个店，你如果不问清楚就买。到时买了又不能用。每个月交税。。。如果真象你想得那么容易。哪个不会去买。。
建议先过户了再说。毕竟你们短期内不指望这个酒吧盈利赚钱来生活。
1）过户：听律师的。如果Homebuyer Report中介说不需要，问律师到底为什么要？其实500多磅可以搞定，也挺快。我刚book surveyor去做这个。先过户再说，免得中间浪费时间。
2）过户之后：再细细打算怎样是最可行的。该申请的向local council申请，万一申请不下来，就酒吧招租。做好长期打算就好了，不要指望短期能有什么大的收益。
谢谢回复，已经和中介说了，定了买，也联系律师了
surveyor这个要哪里找，我现在也是打算找这个
问了好多人都说可以改外卖和FLAT，风险非常小，也最好准备不能改就自己住了;P
来英国后，就没住过这么大的房子
问过COUNCIL不是历史建筑，可以改，看怎么改
但是没有和我保证说能改外卖店，要我申请，但是需要时间比较久，肯定会错过这个机会
所以就想冒险啦
顶顶顶顶
:D:D
:):):):):):):):):):):)
看了LZ这个，你要是自住也要COUNCIL同意改成自住的许可，要不BUSINESS RATE你一年都得最少几千镑。
两边律师已经开始动手了，今天我这笔律师报价，律师费要2100加VAT，说是因为面积大，而且是商业的，打算换律师了
楼上已经是住宿了，所以不成问题
问题是怎么改
恩，是这个理，所以楼下肯定要改一个店铺出来，如果设计能通过，可能会弄2个店铺