准备买的房子的价格比2000年涨了7倍求解答

我爱我家 买房贷款
#1

最近在SUTTON 看中了一座房子。OFFER被接受了。律师已经陆陆续续地把卖家的LEGAL WORK 信息发过来了。仔细研究了一下Land Registry TiTle， 发现卖家在2000年买的时候是55800镑子，而现在我要付的价格是400K。 这也涨得太夸张了。
在C:Chargers register

  1. (DATE, MONTH,2000) The transfer of the land in this title dated D/M/2000 made between (1) The mayor and burgesses of the london borough of Sutton and (2) 现卖家名 contains restrictive covenants.

从这个档案看来现在的卖家是直接向COUNCIL买的，难道这原来是COUNCIL HOUSE? 希望能人帮忙解答一下

#2

前两天看了一个sm1房子, 2000年240k, 现在450k。 楼主不会出价出高了吧

#3

伦敦地方好一些的房子，这个倍数不算太离谱，另外房子有没有扩过？
发送自苹果论坛手机版： m.powerapple.com

#4

The land registry title records the value of the transfer but not necessaryly the market value of the property. It is possible that the ex owner had been a council tenant for many years. Under right to buy scheme, the ex owner bought the property from the council with a very big discount (upto 70%). The market value of that property in 2000 was therefore 55800/0.3=186000 (estimation).
After 15 years, the value of the property becomes 400000. This is roughly agreed with the market expectation.

#5

我是在CARSHALTON ON THE HILL. SURVEY 出来了，和我出的OFFER 一个价。我也觉得奇怪

#6

成龙大哥，卖家在2011年的时候扩建了大约18平米的温室。我在RIGHTMOVE上找了邻居类似房子的买卖记录，价格如下：
A： 2004年237500GBP，2009年成交却是226500GBP.
B: 2004年8月是180K
C:2003年是102K
D: 2000年是123K, 2003年成交是205K

由于是在次次路的尽头处，所有很安静。邻居和我一样的房子结构就16座，近期都没有成交记录。所有也无法比较是否出价太高。

#7

你要想想同期中国房价涨了多少倍就不觉得离谱了;P

#8

是excouncil吧，再加上扩建，7倍也不奇怪了。

#9

sutton没理由涨7倍的，楼主你被忽悠了，不过想想2000年时英镑兑人民币是多少，现在又是多少，你也懂的

#10

如果这些房子是直接从council买过来，则Rightmove查到的成交价不代表市场价。如果是住户从 Council买过来，再次出售，这个就是市场价。

住户从Council买过来后通常有3-5年不能出售的限制 (restrictive covenants).

#11

我不知道能不能问律师看到底2000年交易那么便宜的原因是什么啊？

#12

直接和council买来的话，那折扣买来的可能性非常大。

2009年是房价最低的时候，那时候ex council卖不出价钱，现在和那个时候比翻倍很正常啊。

纵向和过去的房价比较没有任何意义，要比较得横向和其它房子比较。

#13

说不定是叔叔买给侄子，舅舅卖给外甥女啥的，所以就便宜了:lol

#14

谢谢成龙大哥的回复，我就不纠结在过去的价格了。

#15

您说的很有道理。卖家说她住那19年了，可是TITLE 显示的是2000年也就是15年，那就是在买卖之前卖家已经住了快4年了。她有四个娃，说不定政府真的给了很多折扣。可是我怎么没看到文件上又提出是EXCOUNCIL HOUSE 呢