租房押金(更新2013年9月9日)

因为现在租的房子马上要到期了,但是从搬进来到现在一直没有收到相应的deposit reference number,所以上周就问了房东,房东当时很推脱,说自己去问中介,再告诉我们,然后就一直没收到回复。今天去问了中介,中介说因为合同里写的是DPS第三方机构来保护押金,是应该由房东存我们的押金,而且我们的押金在搬进去之前就给了房东了。
中午打了电话,DPS说找不到我们的押金保护信息。我们把这个消息反馈给了中介,中介说他再跟房东沟通一下。晚上就收到了房东email,给了我们TDS的押金保护信息,我查了下,发现房东是今年8月30号才注册的押金信息。
这是tenant deposit certificate里面的两句话,请问那个received by member是什么意思呢?
Received by Member G09014 / 8421::24503 / 8421::24503
27th September 2012
Registered with the Tenancy Deposit Scheme:
30th August 2013
个人认为房东没有按照合同写的将押金保管给DPS,而且居然才注册不久,是不合法的。。。这是不是意味着在过去的11个月房东一直不合法的保存着我们的押金呢?
希望各位能给些建议!谢谢!!

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上周五正式给shelter打了电话,legal advisor一听说我的情况,就很直接地说,房东肯定违法了,你可以要回全部的押金。现在需要做的就是收集证据:交房租和押金的收据,房东提供的deposit registering 日期,以及在8月29日之前任何一家deposit保护公司都查不到deposit信息的证据(legal advisor建议我写信给这4家公司,要到他们的official proof,但是我担心这一来一回时间太长了,所以先采取写邮件咨询的方式,如果房东这两天一直不回我邮件,我再发信去问)。同时我也给房东写邮件了,问她要收到我们押金那天到今年8月29号期间的押金证明。就在一分钟前收到了她回复的邮件:

I was under the impression that the tenancy had been registered with a tenancy deposit scheme by the estate agents and only found out that it was down to me when we were looking at a new tenancy agreement for the house. I immediately registered with TDS and as you will note from the attached certificate the deposit is registered for the period of the tenancy and states it was received on 27th September 2012.

首先我认为,房东间接承认了她在收到押金的时候,并没有及时存到第三方,她以为是中介保存了(实际上在租房合同里写的很清楚,是我们把押金交给中介,然后中介再交给房东,由房东在30天内注册);第二, 她认为在deposit cerfiticant里写的我们的租期是从去年9月20号开始,到今天9月19号结束,也就表明了在这段时间内我们的押金是注册了的,但是实际注册日期是2013年8月30日。我问过TDS,TDS的官方回复是说,他们是从8月30日开始保护我的押金,但是不代表在之前的这11个月内,房东没有在其他的押金保护公司保护了押金(当然我,我在其他的公司查到的情况当然是没有保护了)。

现在准备给房东回复一封邮件,里面附上合同,以及TDS的late protection scheme。希望大家再给些建议!谢谢!!
QQ截图20130909121624.png

楼主可以打电话去:shelter http://www.shelter.org.uk
根据英国2004 housing act。 2007年后,中介也好,房东也好必须在接到押金30天内交给第三方保管,一共有四个合法机构, 此后中介(房东)必须提供deposit certisfication 并要求租客签字 (书面)。如果他们没有做,那么楼主可以打电话给shelter 说明你的情况。理论上说,楼主可以书面通知他们 14天后,如果他们没有把这个书面的东西给你,你可以请shelter 协助你去count 要求他们赔偿1-3倍你压金。楼主现在要做的是保护收集所有证据。 而且如果楼主是fix 变 shortholder 的合同他们需要提供2次。强烈建议楼主跟shelter 说明情况,他们是免费的。

谢谢!!!我明天就打电话给这个机构!!我明天就开始准备收集证据!!这个房东太欺负人了,居然还要我付一半的deposit registering fee,一定要坚定地告诉他们,我们留学生不是好欺负的,大不了就是上council court,我还在英国呆三年呢,有的是时间陪她闹!

加油!我在英国这么多年,现在都快把法条背出来了!坚决同恶势力做斗争,而且可以录音,他们对你任何威胁,或者行为上,都能告他们,根据common law 赔偿 你的lost 和extenion lost. 总之,证据很重要。 中介非常欺负非本国人!

好!绝不放弃,等和他们打过交道了,一定把这次经历写成帖子!谢谢支持!!

deposit certisfication是什么?张什么样子,为什么我只收到dps的登录的ID,

哈哈哈亲爱的我来支持你了{:5_142:}
我估计那句话的意思是,member xxxxx就是你们房东,就是说,你们房东是2012年9月27号收到了这笔押金;但是他2013年8月30号才把押金跟TDS注册的

哈哈哈哈哈,被发现了:cn11:
房东到现在都没回我:cn02: 可以考虑得意洋洋地追发一封邮件了:cn08:

我看过DPS相关的一些材料,应该是租客和房东共用一个deposit ID, 但是租客是单独拥有一个repayment ID
在房东在DPS给押金注册了之后的2周内,这个repayment ID会通过信件的方式寄给租客~

deposit certificant就是一个PDF文档,里面记录了押金的基本信息,押金金额,房东收到押金的时间,房东注册押金的时间,我的房东用的是TDS,可能和DPS有不同
这个文档是在我登陆TDS网站,输入deposit ID和自己的基本信息过后看到的

是书面要给你内容包括所有关于deposit 的信息,包括怎么退,怎么申诉,等 并且必须是房东亲笔签名,即使是他儿子都是非法的。所以30天内他不给你 法院可以判他赔偿3倍押金。 如果没有书面的都是非法的。

up:):slight_smile: