first time buyer要晕菜了。是个新房子，遇到俩问题：
1，中介说我们的offer被developer接受了，但需要交£2000定金才能take off market。这是个惯例程序么？
2，中介说要21 day completion,说这种developer更爱接受我们的offer。请问有人听过这种21天的要求么？
3.还有一个问题，survey一般会包括什么内容呢？我们看的房子有一个封闭的空间，不知道是什么，担心会产生噪音，survey会查出来么？我们会拿到survey的结果么？
first time buyer要晕菜了。是个新房子，遇到俩问题：
1，中介说我们的offer被developer接受了，但需要交£2000定金才能take off market。这是个惯例程序么？
2，中介说要21 day completion,说这种developer更爱接受我们的offer。请问有人听过这种21天的要求么？
deposit is paid on exchange of contract. they want to complete in 21 days, it is just their wish. you could say you want to complete in 21 months if you wish.
Deposit是要求10%，的确是exchange contract交的。但reservation fee是offer接受时交的，否则中介还带人看房。是两个不一样的。
reservation form上写明了如果21天没搞完，offer expire了
they ask for reservation fee because they wish to do so. you could refuse to pay reservation fee if you wish.
the agent might continue to show the property to other potential buyers if they wish. you could also continue to see other potential properties if you wish.
they could expire your offer if they wish. you could also withdraw your offer if you wish.
so everything is fair.
楼主贷款的话21天要搞定难度很大啊，银行和律师那边干活都需要时间的，或许有可能，取决于你贷款的状态，和律都需要干哪些活
是不是新房？新房一般是要交定金的，1000左右应该看不同的开发商。我遇到的都是28天exchange，就是从你交定金开始28天之内exchange。21天的completion米有遇到过，应该都大同小异吧
新房当然要给定金。10%定金-holding deposit 的余额在Exchange contract 时给。其余的余款可以跟开发商商量什么时间给。最晚是拿钥匙前一天给齐。21天内Complete的话听听就好，不用担心。Exchange 合同后，开发商也不会反悔了。
我这个房子其实之前是一直出租，没有被交易过，我觉得也不算严格意义上的新房吧？
如果survey做出来显示 eg.旁边有什么东西噪音特别大,我们不想move on了，2000定金可以退回么？
“旁边有什么东西噪音特别大”，这个survey不管。
2012 买过 fair view new home
developer 21days 还有要两千镑定金的，连贷款和律师也是用发展商安排的。真的廿一日就completed.
好像reprocess的房子有completion时限要求吧
你这个是holding deposit, 如果你反悔。我认为中介不会退给你。以前租房子交了定金，结果我不想租了，500押金就这么被中介吞掉，中介就是这么黑心。生气你可以告他啊，中介店大欺客财大气粗，不怕跟客户拖时间。
是期房嘛？如果是期房要等盖好才complete，但是10%的押金会在21天内转给开发商。
如果不是期房，就按普通程序走，如果他们21天内可以给钥匙，那你也可以选择21天complete。当然，如果你贷款没有那么快，可以跟他们商量下。
1: 不是惯例程序, 你可以选择不take off market,但这样就会给更多的人机会看到这个房子,然后咨询给中介,blablabla…很多后续,你明白
2: 4weeks completion 都经历过,不过对方律师的原因最后 took 2个半月. 没中介所谓的 “更接受你的offer” 一说.
3: 没太明白什么"封闭的空间".不过如果会影响到房子的话, survey 会 point out, 但不会 show 噪音的问题.
如果是新房子预定的话我的开发商要求的是200镑，我朋友买的新房子比较贵，所以他的预定高一点，也就500镑。这个就是你说的reservation fee。一般也就200-500镑不等。2000镑的researvation fee真的是很多。
等到预计的completion day一出来（比如能够写在合同上你的房子明年某月交房）就要交正式的5%的deposit了，这个时候你的房子就可以开工了。。。我当时就是这个顺序。从我付200镑的researvation fee到付5%的deposit，中间规定是28天（而你的情况是21天）。in my case，即便是28天，我还是拖了好几天，我和律师和开发商都沟通好了，说我中间会出趟国，签不了合同，合同等我回来再签，所以我当时是拖到30多天才签的正式合同，交的deposit.
那是中介收的订金，不是通常所说的EXCHANGE时候的DEPOSIT。
很多新房子是21或者28天交手的。你们有MTG吗？如果有，可能做不到的。这两个都是正常的。你应该找个律师的，不然没法进行。
既然是买新房，为什么不直接和开发商买呢？ 开发商会有几套房子挂在中介那里，但自己本身也应该会直接卖的啊。 直接向开发商买的房子，尤其是期房的话，还可以选厨房/卫浴地板颜色什么的。
我们当时是向开发商直接买的。 看中房子，房子是期房。交reservation fee, 1000镑，交了钱房子状态就是 reserved，算是‘半下架’了。14天内律师开始交换missives，之后30天内missives 完成，完成同时交2.5%的房款。（苏格兰买房子讲律师间的missives的。 这个missives 完成了就不可以pull out了。）然后交房的时候付余额。
实际操作，因为中间有不少疑问律师间几个通信来回的，30天missives 并没有完成，这个律师间的问题了，还是算‘按期’的。
开头14天是让买家联系律师什么的，或者也算cooling off，如果反悔了，返回750镑，房子重新开卖。
我家邻居是这个楼盘第一个买家，我们是第二户，我们去看房时候邻居那个房子就是 reserved，但一直reserve了很久很久，比我们时间还久，后来知道是他们要求做些结构改动什么的，还有额外的要求整个房子每个房间加网线，就和开发商卡着拉锯战。最后开发商也都答应了。 不过开发商意识到加网线是个大工程，我们要求加网线的时候（那个时候是房子刚开始造地基，还可以根据买家要求改电线布局什么的）开发商死活不答应。 我们也没硬要求。 后来房子交房，认识了新邻居之后才明白 原来是可以的，只是我们要求的时候，已经交换了missives，付了那个2.5%了，房子算 sold，也就开发商狠了。 邻居是一开始就都写在missives里的，开发商卖房心切，自然都答应了。
我的reservation fee £1000