发银子庆祝再次踏上做房东之路 3/16 更新买BTL进展

归档 租房宿舍
#1

最近在买BTL的投资房，分享自己的经验并吐槽不爽的经历，
顺便开贴召集同行及前辈一起讨论经验，促进交流哈。我目前拥有2套BTL, 一套全新装修的我肉疼，拿去full management，另一套刚刚买下在家附近，自己管理。

首先这次买投资房比几年前买自住房感觉完全不一样了，市场从买方市场一下变成卖方了。
我的自住房是在几年前11月出价，没人竞争然后大刀砍了1万块下来的，现在的投资房同样11月出价，和好几个抢还是因为我无chain, 首付律师全部各就各位，还高于Asking 1万才抢下来，不爽一个！
手续目前valuation做完，谢天谢地和出价一致，走到下一步survey了, 本来都已经打给我用过的律师200块大洋on account, 结果被通知我的lender 要求我必须用他们合作的律师才能拿到好的offer， 所以这里无缘无故多了300的律师费，再次不爽！！
未完待续。。。

1/16 更新
一切进展顺利，在offer被接受到现在隔了圣诞和新年所有人放大假，期间政府又出新政策打击BTL房东，今年4月后再买投资房都要额外交那可恶的3%印花税了！！！
目前我的searches已接近尾声，如果没有突发事件或大问题应该本月底就交接了，fingers crossed!

3/16 更新
终于completion了，历经4个月，拖拖拉拉的没什么问题也这么久快拖到stamp duty 眼看着要涨，烦死了。我被迫用的律师非常特别无敌差劲，曝光：oneill patient llp

#2

My experience is firstly dont think short term profit/loss, secondly be prepared to deal with nasty tenants. Keep these two points in mind, you will be a good landlord…

#3

能买下来怎么都是好的。多花点钱也便罢了。 {:5_137:} 亲，这办事效率挺快啊。我还在等Valuation排期呢

#4

还是商业地产舒服，合同一下签十年，每年10%回报率，租金5年一涨，房屋保险维修全部由租客负责。再也不用和难缠的租客打交道，就坐在家里收租就行了，省心！

#5

现在加1万能拿到已经很不错了，我们是cash buyer加价1万5都拿不下。大选前offer了两套，一套坎了1万，一套按guide price最低价出，都被接受，可惜当时犹豫了下只拿了一套，现在再想买就难了

#6

我以前也是这么认为，可惜最近认识一对夫妇他们就碰到麻烦，在找不交租的商业租客打官司呢

#7

亲爱的，昨天一个老外朋友跟我说最近房市紧俏，是因为利息低。很久以前利息甚至涨到11%。如果利息涨的话，很多人支付不起贷款就得卖房。卖房人多了，房价就得跌

#8

如果你这次不买就等下一个低谷再趁机入吧{:5_144:}

#9

不管这次买不买的成，我最近一年应该不会再折腾了。年龄大了，经不起风浪了。想过点安稳日子 {:5_143:} 最关键我没钱了。这很是个问题，哈哈

#10

听我的，那个房租保险没必要买，如果你对自己房子能不能在一个月内租出去没有信心，我劝你还是不要买了。BTL房子要买必须要好租，其他都是浮云。 至于房客怎么nasty， 那太多了， 拖欠房钱算是好解决的，什么说瞎话，贪小便宜等等。 当然你如果全托给中介管理会好很多，但是问题是利润会下降不少，尤其是在新政策已经让房东利润减少很多的情况下。

#11

我有信心投的这个btl在一个月内很容易出租，卖我的人就拿它multi let所以充分说明rental demand is strong. 我要买那个rgi就是想自己管理，吃定心丸保证能收到租金，一般能过这个rgi的都不会是什么鸟人

#12

楼主能不能科普一下，RGI是什么东东？

#13

这个rgt给分租的吗？一个房间一个住户买一个保险？

#14

rent guarantee insurance

#15

估计困难，不妨问问

#16

这个RGI是房东买还是房客买的阿？请教为什么过了能证明是鸟人？

#17

房东买在房客头上。这类保险公司对个人信誉要求非常高，如果根本过不了第一关买不了这个保险那么这个租客基本可以不考虑了，因为只要能过，他万一不缴租，保险公司会赔房东欠下的租金，所以他们肯定对给谁保特别小心

#18

哪有这等好事儿？介绍一下呗，谢了

#19

哪有这等好事儿？介绍一下呗，谢了

#20

原来有这么多BTL 的投资者啊， 那个插播一个广告，给有需要的， fluent relocation 曼彻斯特房产咨询公司 那边 曼城好些个 BTL 的项目， 包括 x1 media city 媒体城，就是以后bbd 还有itv 总部那儿， 然后axis tower，曼城市中心， bridgewater point 水桥公寓， the plaza 广场公寓。 有需要的拿走 微信 alex_mosley ， 网址: fluent relocation.com