London Borough of Newham
提起London Borough of Newham可能很多国人搞不清是哪,但如果说Stratford,Canning Town,Beckton,估计大家就都有印象了。
London Borough of Newham紧靠着Hackney,所以历史上这个区怎么样,不用我说大家也猜到了。随着05年伦敦申奥成功,Stratford被定为12年奥运会主要场地,Stratford附近被从头至尾翻新了一遍,之后又大量资金涌入这个区域,再加上30分钟内直达Canary Wharf和Liverpool Street,奥运之后这个区的热度也没有回落。当然缺点挺明显的,没学区,居民混杂,出租房比例过高,不适合有小孩的家庭。
PS:说个题外话,每次了解伦敦的城市规划我都是跪着看完各类资料的,虽然人家也偶尔2B犯下错,但大体来说老牌资本主义的底蕴不是盖的。
点评下几个地点:
Stratford:Westfield Stratford City在这,不用多介绍了。我对这个区域的感觉其实不是很好。附近有很多新建或者在建的高楼,相较于大部分伦敦地区要现代,比较符合国人的审美,但周边的房价租金已经跟伦敦老牌好区齐平了,感觉这个价格是资本过热催生出来的。
而且个人感觉这个区较今年有恶化趋势,Stratford前面的广场现在常年垃圾成堆,homeless入驻,我这个月亲眼见到一位女性殴打homeless,晚上抄近道走Stratford Shopping Centre时两边全是homeless,目测不少于三十人……然后上周又看到100+年轻人袭警的新闻……
West Ham&East Ham:Stratford东边一片比较安静的居民区。跟Stratford街景老旧了鞋,但是跟伦敦大部分地区感觉差不多。我认识人在这片住了十多年,除了铁轨噪音外没毛病。
Canning Town:跟几年前的Stratford很像,政府12年开始大规模投资想振兴这个区域,据说是英国5%最deprived的区,但从我们的数据来看虽然还是不太好,但没有差到垫底5%的地步。估计近年来有所提高。
North Woolwich:也是一个历史上比较穷的区域,这几年也没大发展,不温不火的一个地方。特意提它因为这是买河景房性价比很高的一个地方。
London Borough of Camden
London Borough of Camden与Islington相接,是除了Islington外另一个吸引了大量年轻人的区域。相较于Islington的高冷,Camden这个区更加的接热闹和接地气。
以Camden Town为界,Camden很明显得分为三个部分,每部分都有着很明显的特点:
Holborn, Euston,St Pancras周围: 吃喝玩乐的地方。跟中国城比,我个人偏好Holborn附近的中餐馆。很多都是很有特色的小餐馆,让人比较有进去试试的欲望。买房的话这儿已经是土豪的地界,我就不说性价比的问题了。
Camden Town: Camden Market所在地,号称每年吸引1000万游客,适合淘二手,复古,低价物品,吃的很多。给我的感觉很像十年前的北京五道口(那时候在线购物刚刚兴起,学生还是比较喜欢出门淘宝),10分钟内到euston和kings cross,交通便捷,生活方便,很适合年轻人租住,家庭的话我觉得太闹腾了。
Hampstead Heath: 有山有水有学区,想安安静静过日子或者体会中国都市热热闹闹的生活都很方便。很适合刚刚步入家庭,但内心仍然躁动着周末想出门疯的小青年们。
London Borough of Southwark
经常在网上看到人问,伦敦南部是不是不安全。看到这种问题时我总是想吐槽,亲,你听说过Richmond么,听说过Kingston么,再不济听过Croydon么,论安全都是直接秒杀北部的有木有。
南部不安全这个印象Southwark和Lambeth可以说功不可没。所以,当我看到Boris Johnson跟女朋友在Camberwell吵架被邻居录音的新闻,我是震惊的。是的,Camberwell在Southwark,还是一个放在Southwark都不怎么滴的地方。虽然Boris住的是Camberwell相对较好的一片。
点评下Southwark说得比较多的地点吧:
Bermondsey: 3分钟从Bermondsey地铁站到Canary Wharf地铁站,而本身历史上属于较贫困地区,地皮租金相对较低,近年来开始成为banker们和房地产商的宠儿。目前买房出租性价比很不错,不过整体社区还需要提高。
Peckham:Southwark的Rough名声这个地区贡献很大。有媒体号称Hipster开始入驻这个地区,Hipster入驻是gentrification的开始点,之后往往伴随着房价起飞。上次去的时候是看到了些hipster的cafe,但貌似很冷清,具体能不能成功开始gentrification进程现在不好说。
Camberwell:除了Boris屈居于此没什么好说的了。据说他和女朋友吵架的内容跟钱有关,我很邪恶地想莫非她女朋友对现有生活条件很不满意想upgrade了?
Dulwich Village:南伦敦很适合中产家庭的一个区域。跟Southwark其他区域比属于另一个世界。我第一次知道Southwark有这么个宜居的地方是很不愿意相信的。
London Borough of Lambeth
第一次踏足Lambeth是去看Coca Cola London Eye。当时并不了解Lambeth的名声,按照中国人的逻辑,景点区必然是富裕的,非常放心地跟着Google Map导航走了一条小路,大白天路上有一两个人,满眼的戒备,一路走得我背脊发凉。几年后听说了Elephant & Castle(这个站在隔壁的Southwark,但离Lambeth属于步行距离)的名声后我才发觉当年是多么的too young too simple。
后来进一步了解了Lambeth后,又发现Lambeth不能一概而论,基本可以以Clapham和Brixton为分界线,往北属于很乱很热闹,往南属于很静很乡村,南部算是一直在给北部背锅。
Vauxhall: Lambeth gentrification的主力,临河临桥,Victoria Line贯穿了Westminster,Buckingham Palace,British Museum几大景点,hotel密集,顺便带动了周边的旅游消费,很多independent cafe。
Brixton:与Peckham齐名,白天周末可以去逛逛Brixton Market,住的话就算了吧
Clapham:这个容易因为Clapham Common的名声误以为Clapham Common地铁站附近都是很好。Clapham Common部分在Lambeth,部分在Wandsworth,Wandsworth范围内的都是绝对的好区,Lambeth范围内的需要仔细挑选。
Streatham Hill:居住是没问题的,但是交通很一般,学校不是太理想,小孩上学估计得考虑私立。