关于第二套房多交3% stamp duty的疑问

我爱我家 买房贷款
#1

先汇报下，我那个犯罪率10.2的房子pull out了！先是和房主重新讲价，房主拒绝降价，还告诉我们有个人一直想买他的房子，这几个月来每隔两周就会电话中介问交易进展，表示如果没成交他愿意买。房主要求我们当天下午五点前给答复是否继续交易，否则他就卖给其他人。我们当即表示那正好，这样房主的律师费也没打水漂，congratulations and good luck。谁知过了两天，这套房子又重新出现在rightmove上，现在挂了十来天了也没成交。所以买房就是心理战啊，我们当时不想买了，所以没被忽悠～

#2

汇报完了大结局，再来说说现在。

我们一直的计划是把唯一自住房卖了买学区房，然后买一套btl，这样只有btl交3%额外印花税。可现在学区房要重新找，估计整个交易完得很久，我在想买房顺序能不能颠倒下？

如果我现在买btl，肯定要多交3%印花税。几个月后我把唯一自住房卖掉买学区房时还需要再多交这3%吗？毕竟那时我已经有btl了，不算唯一房产。

#3

replace main residence应该不需要，你check一下政府网站

https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property

Replacing your main residence

You won’t pay the higher SDLT rates if the property you’re buying is replacing your main residence and that main residence has already been sold.

If you buy a new main residence but the sale for your previous main residence is delayed you’ll pay the higher rates as you own 2 properties.

But you can get a refund for the amount above the normal SDLT rates if you sell your previous main residence within 3 years.

A refund must be claimed within 3 months of the sale of the previous main residence or within 12 months of the filing date of the return, whichever comes later.

#4

不要着急，你看halifax今早的房价数据超预期的下跌了，虽然有一定的季节性因素，但楼市转冷基本确定无疑了

#5

谢谢成龙大哥，看了下链接，意思是不管有多少房子，只要自住房是唯一的，换自住房就不用交那3%对吧？可以买卖同时进行，也可以先买后卖，或者先卖后买，但后两者都有一定时间期限来避免3%印花税。

#6

你这个数据在哪里看到的？我也想瞧瞧

我在房产群里看到数据说bromley一月涨幅9%还小惊了一下。不过看rightmove上看房子的确降价的多，只有各方面条件都很好的房子才走得快。

#7

halifax house price index
https://static.halifax.co.uk/assets/pdf/mortgages/pdf/January-2017-Halifax-House-Price-Index.pdf

nationwide house price index
http://www.nationwide.co.uk/about/house-price-index/headlines

#8

Nationawide的指导报告没说跌阿 1月份上涨了0.2%

#9

Halifax说跌Nationwide说涨 {:5_139:}

#10

还是以halifax为准把，今早的英镑汇率都受牵连跌了100多个点，而且看涨跌还要看预期，halifax预期是0，实际跌了0.9，这才是汇率受影响的主要原因

#11

{:5_129:} 这年头。。。。专家不可靠

#12

英镑再跌就剩皮了。。。制造业很happy {:5_146:}

#13

我之前问了同样的问题。我的调查结果（不确定正确）是，顺序还是重要。理论上先btl、再买自主，俩都3%。除非三年内卖出一套。

#14

可惜的是英国好像没啥制造业 {:5_132:}

#15

如果先买btl，之后卖目前自住房换另一套新的，这套新自住房就不要交那3%了吧？因为买卖是同时完成的。

#16

好像还要交。因为在你买自住房的时候，手里已经有一套房子（btl），所以自住房只能算第二套。

#17

可是你看成龙大哥贴的这段

Replacing your main residence

You won’t pay the higher SDLT rates if the property you’re buying is replacing your main residence and that main residence has already been sold.

btl不算自住房，住着的那套才算啊

#18

但是你有BTL了

总之，any种类的第二套房就要多交3%

#19

还是要交的，只要你手上还有房，不管是BTL或自住

#20

查过HMRC的资料就很清晰了。HMRC说的是：不管你已经有多少套房子，如果你先卖了自住那套，然后买一套也是用作自住的话，就不用交，如果先买作为自住然后三年内再卖原来自住那套，也可以claim回来。