300K在伦敦哪里购买首套自住房合适？求推荐！

我爱我家 选房看房
#1

求助苹果论坛的大神们~希望召唤成龙大哥，给孩子指条明路吧

我和爱人拿到家里首付100K，可以贷款208K(已经拿到AIP)，想在伦敦购买首套自住，求区域推荐，之前已经对colindale一居made an offer, 但是因为EWS 1的问题泡汤了(现阶段那一区的房子好像都面临这样的问题)，而且因为这个问题，几乎新一点的二手flats都不能选择 /(ㄒoㄒ)/~~，所以实在是没辙了，想问问看大家的看法。 本身家里还能再有个75K左右的首付，之后一两年可以到这边，想要用于投资房购买。只要离Liverpool Street 1个小时以内，我们都是愿意考虑~

我们的想法是，现阶段这个预算只能考虑一居，也不想把未来的首付放在一套房子里，所以基本上是4-6区稍微看的过去的房子，可能7-8年之后才会考虑要小孩，所以那个时候转手换两居。现阶段最大的需求应该就是减轻租房的压力，最好之后转手能给让本金有点增幅。我们的想法是：

  1. 没有cladding 的旧房子(真的难找啊)

  2. Help to buy 370K 以下的房子，这样另一笔首付回来了可以先还掉，到时候再转按揭出来买其他投资房。

我们现阶段在看西北区，这两套HTB我们在考虑，不知道大神们怎么觉得，谢谢大家o(￣▽￣)ブ
https://www.fairview.co.uk/new-homes-for-sale/north-west-london/edgware/queensbury-square/
https://www.fairview.co.uk/new-homes-for-sale/east-london/waltham-forest/discovery/

#2

如果Romford你考虑的话，300k可以买到两室两卫加parking的旧flat，我去看过房，cladding问题都是刚解决的。 或者E16这边canning town/pontoon dock也有很多300-325k左右的一居室，condition都还可以的，cladding问题也都已经解决。

#3

这样的房子月租大概能收到多少钱啊？ 新楼房感觉没这种划算

#4

发不了长链接，看截图的搜索结果。
https://www.rightmove.co.uk/properties/86120326
https://www.rightmove.co.uk/properties/95762675

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#5

尽量别买太远的，地铁都很贵的，这笔账也得考虑进去。

#6

HTB的话100k首付应该能买到>370k的？

#7

谢谢您的回复。

我们研究了下HTB的政策，主要的想法是不希望两个首付都套在这个房子里，如果借政府的70K还上了，我们可以转按揭出来钱买第二套。如果超过370k，我们换不上政府的钱也不能买第二套。

#8

我看了下不管是E16的1bed 还是romford的2bed 租金差不多都是1200-1300的样子吧

#9

我也想说 Romford, 地铁站附近 2bed flat，商场步行街电影院就在旁边, 楼也不旧，目测没有cladding，新的伊丽莎白线很方便， 300k左右貌似有不少
学区一般，但是7-8年之内你们没这方面需求

#10

谢谢您的回复。

请问cladding 都已解决的意思是本身是只有砖头没有cladding 的房产么~ 我看到RM有一些新房，区域到liverpool st也还近，就是6区交通费可能比较高。

#11

谢谢您的回复。

之前没觉得这个价钱还能考虑3区以内的，刚刚看了下还是稍有一些选择。好像retirement 比较多，我会再细看下。我个人其实是觉得城中老破小其实没问题，反正都是要转手，感觉3区以内比较好出手。老公可能觉得面子比较重要，逼着看新房 ┭┮﹏┭┮

希望我能找到看的过去的旧房给他看。

#12

歪楼好奇问一下，心意点的二手flat都没有 EWS 1 吗

#13

两份首付是说你们两家各处100k吗

#14

伦敦一区的各个免费博物馆，精致大公园，都是生活中的福利。
住太远，每次去路费都超过10镑，会比较受限制。

#15

真的~ /(ㄒoㄒ)/~~

我也觉得可能是我们的问题，多看的西北 北面，一般喜欢的是10年之内的新公寓，外观稍微都还现代一点，基本都受到影响。要么是没有EWS1, 要么有了(我们之前offer的那个)，但是没有secured fund for remedies work, 好像之前是只有18M以上的需要，现在以下的broker说也需要了，可能是银行惜贷吧，真是哭了。

不少公寓知道自己问题，都cash only…

#16

老公家准备了100K现在用； 我们家国内的小房子也在出售中，想着卖了也可以买套投资房，估计就能有个70-80K。

我也歪个楼，总觉得生孩子遥遥无期，所以感觉现在一步到位不如再折腾下。

#17

没错~

现在我们在aldgate east租着，去哪儿都方便，上班提前1个小时起床也来得及~ 只是符合我们预算的，感觉市中心只有东边了 ，在这附近住了2年多，离开阿差区是首要目标{:5_145:}

#18

300k, 不能太旧，不能有cladding，最好在城里去哪儿都方便，离开阿差区，6区车票太贵
哎，难啊，买房总要经历这种不停妥协的过程

#19

{:5_145:} {:5_145:} {:5_145:}

所以我们想着买远一点，现在看的基本都4-6区，感觉只要地铁1小时能到Liverpool st我们都在考虑了。

#20

Liverpool st旁有个 Fenchurch Street火车站， Upminster 火车过去30分钟
不墨迹的话，来得及上班前1小时才起床 {:5_142:}
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-81808339.html