8月17日终于拿到了房子的钥匙，终于可以和房东say 88了。预警，文章较长。
文章长，先把重点写了。再次感谢成龙大哥的各种贴心回答。多看powerapple，多讨论，多学习。
买房大概6-8周是很快的速度了，我们大概用了3个半月，一个chain。当然能没有chain最好。
1：看房下offer：4月底我和我老婆从中国回来，其实2月就准备买房了，当是因为中途要回国一个月，所以决定4月底开始正式看房。很幸运在Rightmove和Zoopla上面建立email alarm后，效率很高。因为我自己是自顾，所以，看房时间比较自由。5月的第一周，也就是看房的第二周就选定了一个房子，并且砍价5000英镑给出offer，房东接受。这个地方我要强调下，我不到2周就找到合适的房子，是因为大概在2月，3月的时候陆续在同一个区域看过了大概10个左右的房子。不看10-20套房子，建议不要冲动下offer。同时推荐下列一些查房子的网站。
A: 查看区域是否好：http://www.checkmyarea.com/.htm
B：local council查看学校catchment和GP，以及医院
C：查看周围是否容易flooding http://www.checkmyfloodrisk.co.uk/
D：查周围的治安情况：https://www.police.uk/
高能预警：1：seller使用的是purplebrick这家online的中介，确实，价格便宜，但是后面的噩梦也部分因为这个。因为他们只管打广告和插牌子。后面的预约，带人看房，后面offer接受的工作都是由房东本人来完成的，对于能力强，有经验的房东是不错的卖房选择，但是，有些这方面能力很差的房东，比如我这个，简直就是噩梦。
2：房东接受offer就应该remove property from market，凡是要求提前交押金，survey过后才remove的，或者是同时接受offer的，都是扯淡，速速pull out。
3：警惕印度，巴基斯坦房东，折腾死你。不是种族歧视哈，但是，我们看房就一个死原则，这些国家房东，直接不看房了。
2：贷款：接受offer后，我们开始找贷款。其实，在看房的时候就可以去申请AIP，有了这个，部分中介才带你玩儿。大家经常问哪一家贷款好，一句话，无论你如何计算，你都算不赢银行，所以找个差不多的，离家近的，容易下贷款的，没那么多破事儿的即可。一般来说，前期费用多的，后期利率低；前期便宜的，后期利率高。同时建议大家把stamp duty放入贷款。我们找的halifax，因为他们家容易下，因为他们家给最多2500pounds的cash back，利率嘛，稍微高。预约后，带上，payslip，护照，签证，人，sa302这些就去申请了，整个过程大概2-3小时。mortgage advisor给了很多扯淡的建议，这部分强烈建议大家去之前先多学习下。另外，关于国内父母的钱的问题，最好提前转过来放账户上，金额不大的情况下，直接给银行和律师说personal savings。我父母大概转了4万pounds，我就直接说的personal savings，省事。然后银行就开始做valuation，这个是英国法律规定的，跑不了。房子新，就用的basic的valuation。
3：找律师：个人觉得这个部分相当重要，因为你出钱找律师，这个律师必须要对你负责，必须要站在你的这边帮你，必须要该问就问，不该问就不问。如有需要，请私信我索取律师信息。这部分建议不要省钱。我们找的律师收费是820+VAT，已经相当的高了，但是，我确认为非常值得。因为房东没有使用中介，找了个不靠谱的律师。估计因为便宜，就是一个电脑系统，没有主要负责的人，但是，一个team的人都在和你说，每次电话去，他们都从系统找你情况，你得同时描述问题给每次接电话的人。
我的律师：几乎电话没有找不到人的时候，email没有超过3小时不回的时候。同时给出了超级多建议，帮我催对方律师。在此，再次感谢我的律师在我们最无助的时候提供的帮助。
卖家律师：seller不联系的时候，就不会联系你。每次不同人接电话。总是到了最后，才发现缺少某个材料。比如，exchange的时候，才发现缺少材料，拖了我们一周。昨天我去拿钥匙，seller新买的房子那边因为她律师粗心大意，忘记一个材料了，无法complete她的purchase。一句话，完全不负责任。
大概6月初，我们这边就搞定了，信心满满的等待seller，结果结果，狗血开始了。。。
狗血1：房东因为去年10月尝试卖房，后来没有成功申请了mortgage。贷款只有6个月有效期，今年5月过期。但是，因为没有中介或者律师提醒她，她忘记去重新申请了，在我们都差不多搞完了的情况下才开始重新申请贷款。贷款一般要2-4周才能下来啊。。。。于是从6月初等到了7月初。
狗血2：我律师做local authority search的时候发现一个planning permission issue。seller是各种不配合，她就觉得没问题。最后，需要卖方买个保险，我们也自己出钱的。因为没有这个insurance，我们的lender不放贷款。这个又拖了1-2周。
狗血3：我得‘威胁’说我要pull out了，房东才匆忙说7月底exchange。结果，狗血的来了，在说好的exchange当天，她律师发现缺少一个材料，seller准备好了，exchange吧，发现又缺少一个材料，exchange date拖了整整一个周。说好的exchange date都能拖一个周，仅仅因为某些文件，对方律师忘记让seller签名。期间，我抓狂无数次，给seller的email从‘have to consider find another property’到 ‘have to pull out after xxx date’ 到最后电话对方律师要求直接pull out。为啥有些人就是不到最后一分钟，不受到威胁就不办事儿呢？
狗血4：房东各种不接电话不回email，因为这人没有中介，所以，催促房东基本是diy。每次电话或者email seller，我都在平衡如何说才不至于激怒对方，但却达到目的。刚开始卖方是各种牛气，我是各种窝囊，拿钱买气受。对不起我脾气不好。到后来，我们计算了下，如果我们pull out房东的损失后，我们就彻底牛气了。毕竟房东从去年10月就开始卖房，折腾一次不成功，现在在折腾第二次，而且她想买的房子贷款也下来了，survey也下来了，要是我退出，她不仅损失valuaiton，打广告这些费用，同时从去年10月折腾到今年8月最后回到原点。在exchange的时候，买方退出，估计听都没有听过。不行，我们就假装‘pull out’，在exchange等待的那一周，我甚至假装让我的律师把我转过去的deposit退给我，尼玛，我律师一听也急了，各种电话对方。
后来发现，有些人就得不客气才办事。
狗血5：昨天进去，发现seller把能拆的都拿走了，包括挂在马桶旁边的马桶刷。。。。马桶刷。。。。马桶刷。。。。
最后：推荐一些买家具的网站：
1：Ao.com
2: John Lewis家的电视机
3：http://www.worldstores.co.uk/ 的沙发
4：如果要搞地毯，underlay在还不错的情况下建议继续使用，不用换。找当地的中东人比scs，carpetright便宜大概30%。
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好吧，也写累了，大家也读累了。以后想到在写。最后祝大家买房快乐。
