看上了一房，感觉价格不错。中介说房主是原先builder的孙女，她是十年前在land register登记的，但deeds 找不到了，所以没有absolute title, 需要再等两年，总共12年才能有。中介说房子一直是在家族中传，不会有外人突然跳出来。另外以前他们有同样情况，没什么问题。说买个indemnity 就可 cover 风险，卖家出钱，实在不明白，上来问问，已给了offer, 还没接受。
成龙大哥在吗？请指点
这个不知道，你得找律师咨询。
这种保险只是保证如果以后 有人 challenge 你对房屋的所有权时，能保证你的损失， 但是并不保证你对这个房子的所有权 。 也就是说你可能到时候还是需要搬离。 这种风险不大，但是存在 。在目前只是 Possessory title， 但是如果在 possessory title12年后，仍然没有人提出质疑 ，就可以申请改为 absolute title. 因为现在的房东已经有 possessory title 10年了 ，你还需要等 2年 才能改为 absolute title.
谢谢你！你是律师？
另外如果有人challenge， 会补我所有的费用，包括印花税，房贷相关安排费吗？
不是律师，但是以前看房子遇到过类似问题 。 当时查了很多相关信息 ， 好多英国本地人也是有过类似问题。 你的这个房东 10年前可能是第一次在 land register 注册 ，之前这个房子可能没有注册。 当时没有 deeds，所以只能注册个Possessory title。 好在已经10年了 ，你如果想冒险可以买个indemnity insurance. 至于这个保险到底保到哪个程度 ，你需要问相关人员 。 只是可以肯定这个保险不能保证你对房子的所有权。
至于你所说的印花税，等等 ，甚至如果你做了extension等等的花费 是否包括，我不了解。
这个 indemnity insurance 很便宜的 ，就几十镑而已 ，如果你接受这个保险，房东会很高兴的。 或许你可以因为这个title的 问题把房价砍下来些。
房价已经便宜了不少。另外这种情况影响贷款吗”
为什么不问问你的 mortgage broker 呢
看看这个英国人，曾经因为房子没有 absolute title, 结果 “ we tried to sell the house 2 years later but on 2 occasions the sale fell through as the other sides solicitors advised against purchase“
http://forums.moneysavingexpert.com/showthread.php?t=3838763