belvedere 3房semi-detached house, 非常破旧，但是空间很大，345k.值得买吗？

我爱我家 选房看房
#1

亲们，不好意思又打扰了。看了半年房，看烦了，现在offer被一套accepted了。如题目。
http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/fullscreen/image-gallery.html?propertyId=54239765&photoIndex=12
345k.出了。但是房子除了窗户不用换。其他以后全部都要重新弄。rewire, boiler, central heating.厨房，厕所，等等。全部。一想就头疼，而且估计开销会非常大，又没那么多钱，以后估计一点点弄了。
区我也不太喜欢，不是什么好区。有人熟悉吗？

不过男朋友非常喜欢啊！空间很大1200多sq ft. 院子也很大。而且说隔壁站要建crossrail.什么的。说住几年以后卖升值。

我是觉得，区不好，所以以后有了孩子肯定不住那。
如果按投资看，比如现在345k买(在那个区价位不低啊！如果便宜点，我也当投资了)，加上全部装修估计40-50k.那就相当于400k买的啦！那个区不是好区的话。。。。我加点钱比如430k，那个区卖不出去啊！

可是男朋友楞说空间大，是好的投资。
大家怎么看呢！毕竟第一次买房子，全部存款都会放入deposit.后期装修也会挣点投入点。需要慎重。
谢谢亲们啦！熟悉那边的朋友或者懂房屋投资的给点意见吧！

#2

这房子前两天我也看到了，房子本身不错，自住可以，不是投资好选择。

Belvedere本身是老工业区，很多工厂的租约还没到期呢，地产商也没有啥热情去补贴让工厂提前搬走，所以你指望几年内大变化的概率很小。它的前一个站abbeywood和后一个站erith，反而都有明确的房产开发规划，前景好一些。

#3

这种破房子一般是要狠狠砍价的
工程挺大， 要花2-3个月， 如果现在自己租房的话， 还要算上这2-3个月的房租损失

主要还是看你和你男朋友2个人的工作类型， 如果有时间， 有精力，有装修审美头脑的话， 可以找工人装修， 自己买材料和监工， 总比买别人已经装修好的房子合算点， 装修出来效果还是自己喜欢的
但会很费心神， 要买很多东西， 有很多细节需要研究，还要做很多决定，和工人做很多沟通 。 第一次接触的话， 女孩子一般一个人弄不下来。 如果工作忙的话， 不推荐搞这么复杂的装修

要说投资的话， 便宜的房源你一般抢不过那些专业炒房的， 只能退而求其次， 但自己装修还是比买别人装修好的房子便宜

如果到小孩读小学再搬家， 你至少还能住5-6年， 半自住， 半投资也还行

#4

这种需要去完全装修的房子最好多讲价，因为装修要花很多钱啊。不过如果有小孩，区不好，以后肯定不能住那了。

#5

目测，这房子没有3万pounds，搞不出来。注意做至少的home buyer report

#6

现在出了345k，offer已经被接受。接下来怎样砍价啊？出价前房子的状况是已经告诉我们了的了哦。那怎么还价啊？

#7

房子状况看房子时候是告诉我们了的。现在出了345k，offer已经被接受。接下来怎样砍价啊？

#8

计划是自住5-6年后卖。这样的计划，值得在那买吗？

#9

erith有点太远了，而且erith房子没有这套房子在upper belvedere位置值钱。。隔壁站abbywood要建crossrail.不过那边环境实在差啊！全部黑人阿叉。

#10

会让银行做full servey

#11

一般用HOME BUYER REPORT 来挑毛病砍价, 说这些毛病在外观上看不出来， 所以看房的时候没提出来

但是就算用HOME BUYER REPORT 来挑毛病砍价，也砍不了多少， 最多砍个几千镑， 而且砍不下来会浪费1000镑左右的律师和银行的费用

实在不甘心的话， 最好现在就和中介说砍价， 不肯降就不要了

#12

5-6年太短，不好卖。你看这论坛上的同学有几个知道Belvedere的？更有几个去过Belvedere的？这是偏门的地区，购房群体有限。

#13

目测没50K装修下不来 这种老房子装修起来劳神费力 3个月-半年我怎么感觉需要

#14

这是个烂区，自己掂量着吧

#15

这个区花400千可以买到一样大的装修很好的。

#16

问题是没有400k.谢谢啦！

#17

你加上装修家具和时间，弄好了估计要400千了，自己要搭上精力。我在找dartford 的房子，大概算过这些。

#18

30k八成不够，所有都要从新弄。。。。大工程！而且这种状况慢慢弄也不实际吧，差不多能住进去的房子才能慢慢弄

#19

要么你就找个理由说让让装修的人看看，说要花钱装修比预算高很多，电啊什么的都要重接，这个那个的，再降降试试。反正我朋友买的房子也是在我家这区，（我家这区也是不好的区，没有好学校，当时孩子小，没在意，等孩子上学了，问题就太多了，很后悔在这买房子），朋友家的房子也是全部要大装修，包括煤气，电，房价比我家低差不多4万磅。不过我家这房子便宜，3年前是18万，3室一厅的，花园没你们看的那么大

#20

http://www.rightmove.co.uk/new-homes-for-sale/property-54239765.html
这网页上说这房子Sold STC,你要买快买，已经有人的offer 被accept了
这房子 320k 我觉得价格差不多合理，但是那里黑人区， 你找对人装修+loft conversion 30k就能搞得像样。