哇塞，竟然还在ON AIR，嗯，留个印慢慢等
之前也想过买个地来自己盖，但好象真的是好难也。买个已有房子的来改会相对来说好做些吗？
对了，想请教一下去拍卖行拍房子拍地怎么个步骤法呢？拍到的房子和地是不是要一次性把钱付钱还是说可以自己选择的？
呵呵，夏天到，大家都忙了，只能慢慢来了。希望本月内完成，然后上市出售。
问题一：相对于买地该房来说，买个旧房子看起来的确好容易些，因为至少Planning Permission要容易很多，另外改建期的投资也相对少。不过实际问题还得实际考虑，如果买的房子状况很糟糕，那牵扯到工作量和精力估计比新建房还多。
问题二：拍卖房子的程序比较简单：除了有的需要提前递交申请表外，其他的无外乎：
1、看房
2、参加拍卖会
3、出价
4、成交后预付10％的押金
5、找律师办理文件
6、一个月内付清余款
7、房契到手
其中，如果反悔或没有在约定好的一个月内付清余款，10％就没了。
呵呵，一个缩写（Blue Tile House），在Cheshire。靠M6，开车到北面的Manchester半个小时。
晕，我记得我昨晚睡前有回复的，怎么现在瞅不着呢？
算了，重新打一次好了。
不好意思哦，我还有几个问题要问。
2.我看很多我都说第一次买房子的可以免STAND DUTY，但我有的朋友不是第一次买房子他买的是250以下的也免了这个费用。我有点糊涂到底是说这个STAND DUTY是不管你是第几次买房子都会免只要是在250K以下呢，还是有别的说法？
目前比较想不明白的暂时是这2个问题，嘿嘿，谢谢哦
根据我们的经验，只要改变原有房屋的使用用途，就从基本上触动了Building Regulation，就必须递交相关的申请和费用。至于Planning Permission的是否需要，则需要根据具体的情况而定，比如大小、高度等等。这大概就是为什么很多人采用不太对房屋有增值Conservatory，因为这个不用申请Planning Permission。
具体的官方意见可以参考这个网站的信息：http://www.planningportal.gov.uk/permission/
你上面最后一部分的问题，看来是必须要要Planning Permission的。其实我们的这个Blue Tile House就是这样的：扩大底楼的厨房，然后在上面也扩建一个房间来做卧室。
2.我看很多我都说第一次买房子的可以免STAND DUTY，但我有的朋友不是第一次买房子他买的是250以下的也免了这个费用。我有点糊涂到底是说这个STAND DUTY是不管你是第几次买房子都会免只要是在250K以下呢，还是有别的说法？
关于这个问题，我觉得道听途说都不可靠，我们还是比较相信官方的答案：参考这个网站吧。
http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/intro/rates-thresholds.htm
不错。支持一下！
第三十三季：贴瓷砖
因为施工方的原因，我们现场的工作被一再的拖延。在我们的催促下，施工方终于在上周末下单买来瓷砖和卫生洁具等，以开始铺瓷砖和最后的水管工的工作。
其中瓷砖是我们亲自去商店选取的，主要根据使用的地方不同做了三种瓷砖：带纹路的黑色瓷砖（400 x 300mm）用于楼上的浴室；白色带浅色暗花（400 x 300mm）的用于楼下没有窗户的小卫生间；淡蓝色（100 x 100mm）的用于厨房以搭配白色的厨柜。
这次周末的铺瓷砖的工作，施工方为我们找来了一对来自于斯洛伐克的夫妇来做。根据我们的观察，他们做事有些缓慢，但非常认真，工作质量非常高，弥补了很多原来墙面的缺陷。和他们聊天时了解到，来英国之前，他们曾经在德国工作过一段时间。再次佩服一下德国的工人阶级。
第三十四季：独立式卫浴
2011年7月1日
今天水管工把我们精心选择的独立的浴缸及其他卫生洁具等安装好了，配上黑色的瓷砖，看起来很漂亮。
其实，在一开始的时候，基于成本的考虑，我们并没有要求安装这样的浴缸，而只向我们的施工方提出了最基本的要求。但随着工程的进程，为了和我们的蓝瓷砖房的维多利亚风格相匹配，我们决定采用独立式的浴缸及与其相配的维多利亚风格的龙头系统。
和当初的最基本卫浴设施相比，这套卫浴设施的费用提高了很多。和施工方协商后，他们同意为我们的蓝瓷砖房升级为这套卫浴，作为交换，我们同意勾销他们因为拖期产生的罚款。
关注ing 
好帖！学习一下，方便以后改建现在的房子……
牛人呀. 收藏帖
由于做第一个项目，为了更多地了解所有的细节，最后技术难度不高的活都自己来做，比如涂料、油漆、清洁等。真是不做不知道，一做吓一跳，这部分的工作量及花费的时间比原先想象的多了很多，比如清理原来的三个壁炉就花了我们大概2周的人工。做完后，多原有的DIY理解又深了一层理解和体验。
忙乱的季节终于过掉了，现在慢慢把着个项目的故事讲完。
第三十五季：一个大花园
2011年8月3日
三个园丁花了差不多一周半的时间来清理原来的杂草和灌木丛，并平整土地，然后今天下午就半天的时间把草皮铺好了，比他们原来答应的时间提前了两天。
站在厨房外的石级上，望向这片草坪的尽头，眼前这个300多平方米（3,300多平方英尺）的花园看起来大极了，在阳光下的照耀也漂亮极了。
来来回回地踩在这片50多米（165英尺）长，6米多（20英尺）的松软的草坪上，心情无比舒畅。这段时间因为工程拖期带来的不愉快，以及因此而不得不放弃掉原来计划要种的花和树的遗憾也一扫而光了。
根据前段时间看房子的体验，发现现在已经很难找到一个房子有如此大的花园。进而，每多在这个花园里走一次，也就禁不住多一分喜欢了。
第三十六季：焕然一新的壁炉
2011年8月20日
一直一来，如果进入到一个房子，发现它有一个开放式的壁炉，往往会令我们尤其兴奋。不知道这是不是因为我们从来都没有机会使用过这类的壁炉，而向往之；有抑或因为在英国的电影或电视连续剧里，无论是古老的还是现代的，传统的还是前卫的，只要看到一家人坐在烧着木材的壁炉前吃饭、聊天、看书、看电视、或就是简简单单地坐在那里，都显得那么温馨。如果窗外还飘着雪花，就更好了。
所以当我们看到Blue Tile House原有的四个房间都有壁炉时，我们决定只把客厅那个后来被重新做个的壁炉给去除外，而保留原来的三个，并把其中一个最大的移到客厅里，以最大化地保留这个房子的原有特点。
在仔细检查后，发现原来的屋主大概不喜欢它们原来的颜色，有或者是图简单，所有的壁炉都被刷过很多层的白色油漆。油漆层数太多，太厚，已经把这些壁炉原有的细节、花纹和图案都给盖住了。为了展现它们原有的特点，我们决定要去除掉所有后来刷上的油漆，恢复它们的本色。
不过没有想到的是，这个貌似简单的活实际操作起来竟然是如此费时、费力：除了买来不同形状的刮刀和不同的除漆的化学材料、除了钢丝球还买了钢丝刷，一遍一遍，除掉一层又一层，整整花了我们两个人差不多10天的功夫才基本满意。
不过，等我们用专门用于壁炉或烤箱的高温黑色涂料仔仔细细地喷涂上去后，原有被掩盖的图案和花纹又活了起来，仿佛一下子站在了那远久的维多利亚时代。这时，前面10天清理工作时留下的枯燥心情，顿时一扫而空。
太强大了！！！
顶顶顶！！！！
好久没更新了。。 在英华看到就很欣赏呢。。
忘记说了这种壁炉有专门清洗的地方， 以前在property ladder节目中看到过
LZ, 请问你会不会展示各个房间的完全图呢？ 非常期待啊！
最后的那个花园美景真是太棒了~~！！！！
我记得我买double glazed 窗户的时候，卫生间的是“日”字型的， 大概1200宽，1200高。 上面扁，下面高的那种，后来就后悔了，上面的那扇可以开启，主要是为了通风，但是发现你损失热量比较严重。有点后悔没有买“田”字形的。
原来房子的墙纸没有丝的干净，导致后面刷墙墙面不平。。。 好多好多~~~~~
想起来再说~~
我们选择的也是这种“日”字型的窗户，主要是为了保持原有房屋的Feature，不过我们到没有发现这个问题，大概是因为每个窗户都有个呼吸口的原因吧。
主要是费用问题，一开始也没有想到会这么大的工作量，觉得就是买来些化学原料就可以“一洗了之”。
不过，现在来看，也是个不错的体验。其中还知道了英国还有个很有趣的地方叫：Reclaimation Yard！（这个话题以后再细说）。
第三十七季：铺地毯
2011年9月8日
来英国后，住房上给我们最大的冲击力的不是他们住的是房子不是国内的那种楼房，也不是他们几乎家家都有自己的私家花园，而是他们家里都用地毯。踩在上面暖暖的、软软的，都不用穿袜子的！
其实后来的租房和住房的经历还让我们发现了和国内普遍采用的木地板相比，地毯还有一个好处：就是清洁起来比较容易。每周用吸尘器吸一下即可，平时就基本看不出来是否脏了，而且容易更换，而木地板，稍微有点灰，一眼看去就受不了，要换基本就是经年以后的事情了。
于是为我们的蓝砖房铺地毯是个没有选择的考虑。不过，一开始我们本来打算请其中的一个施工人员来为做这件事，他认识一些吉普赛人，答应可以给我们一个很好的价钱。但后来经过比较，发现他的报价比我们找到的一家居然贵了差不多60%，于是就放弃他了。
支持！！