不付房租又赖着不走的房客 要求修boiler

归档 租房宿舍
#1

中介全权管理的出租房。
无赖房客一直迟付房租，房子弄得很脏。2个月前给出section 21 notice，叫他们4月底搬走。他们拒绝搬出。

3月份的时候他们向中介报修，要求修淋浴，瓷砖，厨房风扇等。为了不在上法庭的时候他们以maintenance 为由找麻烦，我付了近600镑修好了这些。刚修好不到一个星期，又接到中介电话说boiler坏了。那个boiler 才装了2年多，刚过保修期。中介让他们的contractor看了，contractor建议找boiler的生产厂家修，大概300镑左右。

现在问题是，我不愿意再花钱修了。他们4月份的房租还没付。但是中介说修boiler是房东的责任，他们现在没暖气和热水。如果我不修，房客可以去告我。即使他们不告我，我赶他们走 Accelerated possession上法庭的时候可能对我不利，导致我不能顺利赶走他们。

后来我想到一个办法：我叫中介联系房客，说我authorise 他们联系生产厂家维修，费用从4月份的房租里扣（反正他们4月份的房租还欠着没付）。房客没有当场回复，说要考虑下，第二天回复。但是第二天他们没有回复。

我想问问这样的情况应该怎么办？如果实在不行，为了顺利赶他们走，我也只好再付300镑修boiler了。碰到这样的房客真倒霉！房租扣掉 中介费、每年的煤气安检费、维修费什么的没剩下多少，精力花了不少。实在是鸡肋。

#2

爆中介呀

#3

中介还是大公司 Your Move. 我真是怀疑他们是为我工作的，还是为房客工作的。

#4

这中介全权管理明显坑爹呀，中介收多少百分比的房租？

#5

11% 加 VAT

现在问题是怎么处理这事？有建议吗？

#6

解决的思路当然是减少损失啦。
第一步先把不负责任的中介踢掉，这样至少省了11% 加 VAT

#7

现在非常时期，踢中介不明智。不久之后走 Accelerated possession 流程的时候还需要他们配合，而且所需递交的文件都在中介那里。

#8

房客租房子之前有进行reference吗？

#9

中介弄的，有做credit check 并且有guarantor. 当时女的有工作，男的没工作。后来女的工作丢了，说是因为健康原因。家里还有两小孩，现在领福利。

#10

有guarantor怕啥？直接找guarantor要钱就行了啊

#11

没有你想象的那么容易。房客欠款达到2个半月的时候，中介联系过guarantor. Guarantor拒绝替房客付钱。后来房客还了那两个月的房租后，又开始欠房租了。已经老油条了

#12

找律师啊

#13

这中介真心不给力，领福利的人居然也能通过reference check, 从guarantor 那儿收不到钱的话要guarantor有什么意义？。下次出租不能再用他家。

boiler如果是真有问题还得修，毕竟以后房子还要出租。你的方案虽然将了他们一军，但万一他们交了房租，将来上庭岂不是可以继续赖？最好是能证明他们毁房子所以liable to all repair. 等人赶走了你会继续追债什么的吓他们一吓，要不然今天修这个明天修那个没完没了。

#14

Boiler肯定是要修的，就像你说的一样。是想用这个方案让他们早点滚蛋。没有暖气热水，他们赖着也不舒服不是？

要么他们自己联系厂家修，这样我损失的租金也少些；要么等他们滚蛋再修。

现在就是担心他们自己不修，熬着，等上法庭的时候用这个challenge我。

#15

看来楼主很不省心啊，责任应在中介，没做好reference / credit check，不知道房客是否交了定金？

#16

押金是1个半月的房租，但从现在的情况看，到他们不得不滚蛋的时候，欠的房租肯定超过押金了。他们根本是不准备要回押金的节奏。

3年前租给他们时女的是有工作的。中介确实不负责，只想着收费不干活。大家如果找中介尽量避开your move. 他家太大，local branch, debt maintanance, termination, 维修不同部门分散在不同城市。一件事要打好多电话跟不同人说n遍，还不如直接跟房客联系方便。local branch根本不管事，叫你打电话给这个部门那个部门。

#17

可以去找免费律师

#18

我简单做了一下功课，猜测看楼主这个出租房位置。

第一是个体会，如果是个房价很低的地区，这样的房子就卖掉吧。靠租金也是在高租金的地方才有实用性。

第二是问题，什么牌子的锅炉，安装了才两年多，就这么多问题？

#19

这个要黑吃黑，哪个国家的人，东欧的要靠人暴力赶走，这个我们蛮多年前以前在意大利管房子早就有先例

#20

别出这种馊主意。