请教一下，这套房怎样，有没有投资价值。伦敦四区，距离地铁步行10分钟，3房house，卖家同意是335K成交，用来出租，租金大概1400左右，缺点是Flat Roof，这套房是前房东买到council的，所以便宜，但是是house，freehold，不是普通council flat那种。不知道这套房买了出租行不？需要里面重新粉刷一遍。
flat roof一看就是council或ex council，跟freehold与否无关。租金回报已经体现在里面了，除非你能租给学生，伦敦租金回报都不高，capital gain也很差。
Flat roof 不一定就是council 或者ex council
,purpose built ,etc ，之前买过一套是new built flat roof town house ，三层，还可以。
这套房子吸引的地方是价格便宜，三房house，伦敦四区，335K ，租金1450磅左右一个月，毛年收益5%，不知道在伦敦算不算好的？
预算700k ,不知道是买一套700k左右的BTL好呢，还是买两套350k左右的这样的house BTL好呢？
四区是哪啊，搞不懂为什么很多人一说买房值不值就是说几区，四区比三区二区贵的地方多了去了。
既然是投资看你个人追求什么，是 cash flow or capital gain，是否长期持有，自己对risk态度怎样，有多少时间管理，多少闲钱来抵挡空置期和维修。
每个人的要求和目标不一样，也许我觉得 4%roi可以但有些人低于8%不考虑。你需要把这些细节都列出来找个broker专业人士或btl老前辈聊聊
本来考虑伦敦外的，毕竟ROI高，但是，觉得外伦敦的房价是会跌的，伦敦50万以下三房的房子算是刚需，哪怕是金融危机期间，也没有跌过，只不过是没有继续上涨，所以觉得还比较合适。伦敦的房子的投资回报率就是低啦，不过也比存款好，所以还是考虑入手，暂定是长期持有。
说的都是平均值，以距离地铁站步行十分钟内的房子为参照。
不敢说楼主是小白，但是说话不要想当然啊。你学过数据分析吗？ 平均值在这个个案上没有任何意义， 因为deviation很大。 除非你有1000套房子在四区 ，possible 可以argue平均值有那么点参考价值。 如果你就一套房子，谈论几区简直就是joke. 每个房子的位置不一样，大小不一样价格不一样，怎么可能去谈平均值。值不值是看房子相对周边房子是不是有独到的地方，这个可以是面积，可以是户型（detached vs semi)， 可以是景观（河景草坪什么的），也可以是价格（比别人都便宜）。 你就问问自己，你这套房和周围其他房子有什么优势吧。 想明白了再谈合不合适出手。 
谢谢您的指点！
问题是，不买房，也没别的可以投资的，在英国。这套房优点就是便宜，而且毛收益率5%，再加上靠近地铁走路实测8分钟，三居室house, freehold，其他也没别的优点。。。