预算800k ,用来BTL出租，不知道是买一套800k左右的BTL好呢，还是买两套380k左右的house 好呢？
只考虑地铁步行10分钟内的房子，出租用。
如果买800K 的房子，可以一区2bed公寓flat，勉强买在伦敦二区house，或者三区，但是租金回报率在2%左右，如果买四区靠地铁站步行10分钟内的房子，租金回报率在4.5-5.1%左右，可以买两套。
另外从Stamp duty 来看，买两套380K 左右房子，与等值800K 左右房子，两套交的印花税貌似便宜点儿。
自住选800K，BTL我选2套380K。2%的回报率要不房价跌，要不租金涨，你看哪个可能性更高？另外stamp duty也是白交很多，如果看没有明显的上涨预期，买一套800K出租的目的是啥？
家人不喜欢，删掉此贴回复。。。。
Btl 800k… 伦敦房价这么高啊！要我就买5个160k的，回报率高，再成立个房屋公司，还免税额高。
这完全看你自己的情况。几个孩子？有没有时间管理多套房产还是交给中介？看中的是income还是capital gain?养老用还是以后卖掉？等等因素吧
瞎操心，要我800K all in 科创板，一年翻10倍。
请教详细说说 怎么操作。。
现在赶快去开户啊，50万以上资金，2年股龄就可以。预计5月首发。国家意志，让你挣10倍
投资买房啦～自住现在还没有考虑改善型住房，因为还单身呢
如果买高价房子用first time buyer 买按家庭收入贷款是很不合算的，会占用大量现金流。这是BTL ，所以不是看家庭收入，首付25%（租金足够前提下）。BTL申请人目前只要报税工资25K 以上就可以满足条件
请教手头需要有多少现金可以买2个500-600K 的房子呢？之前看了一套3房改5房的房子，报价555K ，算了下,Stamp Duty 居然要40K ，这个税金在北部都可以贷款买flat 了，何况整租租金也才2000左右
投资在房产上要考虑清楚。最近房子不是很好出租，大量新房供应，大量新学生宿舍完工，脱欧闹的流动人口在减少，空房率高，筛选优质租客难，伤房子，维护成本高税费高，中介代理费用高。房价5年内不会涨，脱欧后更不明朗。flat还有物业费，空置也有council tax。贷款的额度和评估也不一定达到你的预期。买入卖出的交易成本。但凡你有其他投资渠道也谨慎近期投在房产上。如果要买首选是位置，空房率低。回报率你要加入空房率计算。
在英国，实在想不到除了买房还有什么适合普通人操作的投资渠道，如果有，还请不吝赐教。股票不懂，股权投资也不容易筛选。所以买房也只敢在伦敦，而且只限于地铁步行10分钟的房子。如果伦敦这样的房子都难出租，那也没辙了。。其实在英国买房，交了税，修修补补，也不怎么挣钱，也就比银行0.5%利息好一点。
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有钱人， 800K 做投资
我感觉搂主是cash buyer
如果你们本身只需要稳稳的收租金，就考虑投资回报率就够了。如果你们还打算几年后这个房子卖了，那就还是衡量下不同的区的历史房价增长比例再说。
还有就是都在说脱欧对伦敦房市影响很大，要不你考虑下换别的城市？比如曼城或者伯明翰？
看来您挺有经验，有的银行BTL，不仅对购买单个房产的总价有限制，还对Portfolio中从这家银行贷款的房子数量和总价值都有限制的。银行也想分散风险
是可以购买的总价值，不是现金这么多哈
都可以，但是可以贷款为什么不呢？
伦敦的人口还是净流入的，从这个角度来看，房价刚需的房子（三居室500k以下的）还是会涨。跌的是1m以上的房子居多。