如果有闲钱，是用来还清自住的房贷合适还是用来还BTL的部分余额合适，或者用来做另一套BTL的首期合适呢？

我爱我家 选房看房
#1

如果有闲钱，是用来还清自住的房贷合适还是用来还BTL的部分余额合适呢？闲钱足以还清自住的房贷，但是用来还BTL 的房子还是不够（只够还一半），请问怎么样处理合适呢？

有朋友建议我都不用还，用来做另一套BTL的首期，到期后卖房子就可以了。我的打算是还清自住房房贷，再用自住房抵押贷款做下一套首期，请问这样处理合适吗？怎样选择好？

#2

对了，这个BTL 是interest only ，心里总担心到时候到期还不上余额，总是提心吊胆的。

#3

你不会到期前的2年就卖掉房子还了本金吗

#4

保险一点的好，反正也是投资而已，现在市道有点乱

#5

不还自住的。利息才一点多吧，存银行都比这高。

#6

自主的利息那么点么？我家的2015年的两年FIX好像是3.2吧。

#7

其实我也想过这个问题

  1. 直接拿钱来投资BTL首付
  2. 拿钱还现在贷款的房子然后再remortgage出来做首付

我其实也想不出来到底哪个合算

除去利息上的考量 option2 的话，自住房贷款换掉再贷款 是不是可以多贷出一点利用一下杠杠的感觉呢？
欢迎大家集思广益啊

#8

当然是换成人民币，买理财产品或投资其他，等英国利率上涨，经济崩溃，房价大跌，银行开始收无力还贷的房子拿来拍卖时，再换成英镑过来收割 {:5_142:}

#9

找个broke问下能remortgage多少钱，跟你的闲钱比较。

另外remortgage出来的钱用途有限，闲钱可以做任何事

#10

还真有人btl的房子打算终生持有啊，是打算留给下一代么？这样等到要装修了挺不合算的。一般差不多要大修前，或者房价上涨到一定程度就脱手了，投下一个房或者别的项目了

#11

卖房子