这个BTL mortgage rate怎么样？

我爱我家 买房贷款
#1

夫妻买房
都没有永居
有稳定工作
LTV 55%

3%+base rate （一共大概3.6%左右吧），500 arrangement fee, 至少1500的律师费（这个是银行的律师费，需要我们掏，因为我们现有的律师不在银行的PANEL上，我现在换律师也不太现实，大部分钱都已经付了），500的valuation fee，一年之后免费cancellation.

1） 没有永居发现很难贷到BTL mortgage, 尤其房子还是OFF PLAN + reassignment (短期投资者交了押金后又转给我），难上加难，现在拿到一个OFFER（UOB)，不知道考虑到个人情况这个RATE怎么样，请大家帮我看看。
2） 我其实今年7月份就拿永居了，现考虑先贷一年，然后房子转我名下（因为太太还要两年才能永居)，换便宜的mortgage,这种操作实际吗？
3） 房子其实2016 Q3 COMPLETION，我也可以赌一把，七月初拿到永居立刻办MORTGAGE，这样的话大家觉得我房子要几月份完工我才能来得及？

谢谢！

#2

你这么特殊的情况， 能贷下来就不错了， 早买早合算

正常情况的BTL 我记得75% 2年的前段时候最合算的marsden, 2.85%的利率， 85镑手续费， 是家小building society， 规矩很严

#4

这rate不便宜，但考虑到你没永居，更便宜的你估计贷不到。另外你这允许一年就cancel的应该是tracker mortgage吧？fixed最少两年，提前换要罚钱。tracker的万一银行基准利率一变，你的利率也变了。

#5

你去贷款时，一开始就要说明是REASSIGNMENT PROPERTY，也能早点知道哪家银行能贷给你。

#6

房子其实去年就拿下来了，因为当时有点闲钱急着投资，现在也只能迎难而上了。

#7

对，是tracker，利率一年之内波动也不会太大吧，考虑到现在的经济情况

#8

因为是所有特殊条件刚好都有，所以几个月前找了好多broker，只有这个broker能帮我们拿到贷款。

#9

本来都打算贷了，后来知道这个1500的律师费也要我们付，就有点郁闷。

#10

搞不懂办个贷款需要啥律师费？一般不就转转钱（35磅）搞搞文件（120磅）还有开个mortgage account（150磅）么。怎么收到1500的？让他给出明细！我觉得不合理呢

#11

如果买家用的律师不在银行的panel list上，银行需要另外找其它律师代表银行（这个“另外”的律师可以是买家用的同一个律师），这样就有另外的银行律师费问题要买家出，不过一般费用就是2，3百（事情很简单），楼主这个1500是有点坑了。 {:5_142:}

#12

这个国家不靠谱律所和中介都很多的……前阵子刚跟很大一家地产中介过招
很简单，他们说买楼盘必须用他们指定律师，我一看，律师费only2000多不说，办错事的保险还得我们来出（小皮包律所才这样吧？一般大的都有保险的。），这特么不是讹人么？打电话给开发商，人家说他们指定的是另外一家，被那家所谓超级大中介给掉包了……

#14
  1. 如你所说 没有永居b2l本身就很难 所以有个rate已经不错了 可以和中国银行比较下 2. 实际的 虽然房子换名字有点额外的律师费 不过也有一种可能性就是你一个人永居就可以两个人名义贷b2l了 看你运气啦 3. 很悬 这种offplan一般exchange时要交deposit 然后complete时银行要放贷款 你可以和你律师以及开发商三方沟通 看有没有可能把complete的时间往后推一点
#15

后来我就用了开发商指定的那家，也是贵，不过说用了也有1000 incentive
我有个朋友用了中介指定的，因为她跟中介是朋友关系，于是中介悄悄给她降价了800大概？

最让我不能忍的是，硕大一个中介，指定了一个华人律所，各种奇怪收费名目，这个太扯了，不知道多少人上当！

#17

我的银行表示，由于我的律师不在他们panel上，所以必须再另请银行panel上的律师。根本大部分的事儿肯定都已经被我们自己的律师做了，还收难么贵的律师费。

而且最奇葩的是，我们在合同上签字现在还需要花钱找人公正。

这个利率还行吗？一般BTL会是多少的利率吧？

我现在房子大概8月底complete，七月初面签永居再办房贷来得及吗？

#18

通常中介介绍律师给买卖方时，中介收律师的介绍费， 羊毛出在羊身上，然后律师把费用加上去

#19

现在重新和开发商确认了一下，大概八月底完工，七月初办永居的话大概有一个半月的时间准备房贷。为了省点开销，不知道值不值得这么折腾。

和开放商谈拖延COMPLETION是不是不太可能，一般开发商肯定会急着收回现金流吧。

#20

成龙大哥说的这个“如果买家用的律师不在银行的panel list上，银行需要另外找其它律师代表银行（这个“另外”的律师可以是买家用的同一个律师）”是银行一般的做法是吗？

#21

从我知道的case看，这个是通常的做法，如果买家的律师不在银行panel里面，如果买家律师资质能够达到银行的要求那也可以为银行做事，费用银行出或者买家出，如果资质达不到银行要求那要礼物请律师为银行做事。大部分情况下，买家的律师都在panel里面或者满足资质要求，律师和银行沟通解决，买家不必要知道。

#22

谢谢回复，看来这个我要和银行交涉一下了，以前的确抱怨过这个额外的律师费太高，但银行的态度是律师是independent third party，所以爱莫能助。

那考虑到我的具体情况，这个利率还行吗？以成龙大哥的经验，一般BTL会是多少的利率呢？

我现在房子大概8月底complete，七月初面签永居，先把房产转到我一人名下，再办房贷成龙大哥觉得来得及吗？
为了省一年的开销，不知道值不值得这么折腾。

额外问一个问题：

如果一个人有一份PERM工作，但是处于PROBATION期，就算有了永居，BTL也会有难度吧？因为在考虑换工作中。。

#23

没有永居很少有银行会借btl，你是不是可以考虑先借一年以后再换其它银行？