贷款通过，来说BTL和residential 混合贷

我爱我家 买房贷款
#1

上次有个大兄弟说要是我贷款通过了，来分享下结果。我找不到那个帖子了，就直接新起一个吧。

一句话概括就是，用现有住房申请BTL，然后再以BTL这部分（加一点点saving）来作为deposit，申请residential mortgage.

具体情况如下
1 BTL 140k
其实broker说我这算Let to buy，因为贷款是用来支付非出租的房子。而且不是所有银行都接受LTB，比如Llyods，我自己去问的，人家确实说不给。
我现在住房无贷款valuation 265k，租金 1350，我的BTL贷了140k，LTV 小于60%，房租又相对比较高，所以算比较好找。HSBC都说没问题。但我当时急，怕HSBC反悔。就用了broker，最后选的Princiality，fix 两年 2.75， booking fee只有99，但有legal fee。相比hsbc还划算（1999的booking fee）

2 residential mortgage 160k
因为我要买的房子只要340k，我手上saving 40k，加上BTL 140k，所以这部分fix两年利率相当低，我找的Santander 1.49， 其实大部分银行都差不多了。

3 BTL部分的月供等值的那部分房租还是要交税，因为还是跟上面一样，贷款的钱不是用来买出租的房子，而是自住的。
不过我的broker说会计其实是不会问的，你不说还是可以不用交税。但我胆小，估计还是会交吧～

完。

再次感谢此次贷款时各位的帮忙！

#2

感谢大杨的经验分享
发送自苹果论坛手机版： m.powerapple.com

#3

意思是lz用了两个银行的贷款，用40k买了340k的房子，好牛啊～

#4

感谢成龙大哥的耐心讲解～

#5

哈哈，还贷时就不牛了～

#6

您好，可以pm下您的broker信息吗？谢谢 我没有pr并自雇，比较困难，如果通过挂靠在别的公司缴税感觉不合算，不知如何是好？看到您的帖子，很振奋，可以给点建议么？

#7

恭喜恭喜。你原来房子作为投资挺划算的，6% yield，是伦敦么？

税是HMRC查，不是会计，所以该交得还是得老实交。没选HSBC是正确的，因为它家的BTL非常的不灵活，以后有得折腾。

#8

谢谢啦！
不是伦敦，是南部小城市。也算是我买巧了，就在火车站门口的flat，所以投资回报率高。这个城市别的地方的就不成了。

是呀，我也听说hsbc说的好听，umderwriter却很难搞。
我咬牙交了200给broker，图个踏实～

#9

因为我老公有国籍、有全职，所以贷的也比较方便些。
希望能帮上你忙～

#10

请问你的valuation和房租证明都是自己找中介做的，还是银行找中介做的？

#11

棒 ！······

#12

求broker信息，谢谢啦

#13

valuation是银行找人做的，房租证明是我随便找个租房中介给开的～

#14

多谢分享！能具体说一下‘BTL部分的月供等值的那部分房租还是要交税’是什么意思吗？没看懂：
你用第一个房子抵押借到140k，选的Princiality，fix 两年 2.75；（BTL月供指的是这部分吧？BTL还贷的月供不是tax free吗？为什么交税？）
第二个房子贷款residential mortgage 160k，Santander fix两年1.49。（这部分是正常的贷款，比较好理解。）

#15

嗯，因为btl贷到的钱我是用来买自住房。如果是用来买作为出租的房，那从出租房中的房租就可以抵税了。
所以我说我这个不叫btl，而叫ltb，let to buy

#16

什么棒？:cn10:

#17

牛牛牛！

#18

现有住房有贷款的jiu不可以这样了吧。。

#19

也可以吧。需要问下银行的具体条件～

#20

现在有得话更容易，remortgage to borrow more就可以了。