第一个问题是难道贷款多少不是按租金算？
我要买的房子208k, 现在月租770，租房合同直到2017年6月结束，在那之后我准备提高到850，按照公式计算的话770月租能贷到147.8k，但是我的broker跟我说我可以贷到158k也就是75%LTV，还能这样？
第二个问题是现在要transfer tenancy agreement,因为tenancy agreement订到了2017年6月
那那些management fee, inventory checking fee的话怎么算？
还有什么问题需要注意的吗？多谢大家了！
第一个问题， 等 valuation之后再说， survoyer 会给一个估价， 包括房屋价值以及租金。银行给你贷款的时候会根据这个来， 你和中介说的都是浮云。 当然如果你不同意银行的valuation可以 challenge 这个数值， 但是手续比较繁琐， 这些都是后话。。第二个问题， 你确定合同能变更吗？ 英国法律规定是租客的合同是不能因为房东的变更进行变更的。 也就是说如果前面那个房东脑残订了个很低的租金，又没有订 breakout clause ，你是无法改变合同的，只有等到合同到期再说。如果合同里说了要是赶房客走提前两个月神马的，那么你要变更合同也要提前两个月和房客说。总之一切按合同来。。建议你仔细去看看合同。至于管理费肯定是交割房屋那天之前的是卖家管，之后是你管。这个你得律师会算清楚的。 checkin的费用卖家不是已经给了么？ 你就不用管了， 至于押金，你要把押金转给房东，房东把放在第三方仲裁Deposit protection scheme的押金就归你了。
多谢回答。就是说mortgage评估市场价能租多少是由surveryor report说的，而不是现在在tenancy contract说的？
我只能说我的经验是银行不会看卖家和房客的合同，银行根据的是 survoyer的估价。我的portfolio里出现这个情况的房子贷款用的是virgin money。
mortgage评估可以租多少是按照目前的市场情况定的，valuation不是科学所以surveyor也只能是知道一个范围，一般来说如果不太离谱，你说多少surveyor就写多少。
多谢成龙大哥！
看来要提前给surveyor打个电话啊，但我用的是银行的surveyor，这能打电话说一声吗。
btw，我broker推荐的bmsolutions，说是lloyds banking group下面的一个公司，应该还可以把。。。
我的broker也推荐他家 说是halifax旗下的。。。。哎
lz有永居么？我的application卡在了签证上 悲催
无法提前和surveyor联系，你填mortgage申请表的时候不是需要填房租多少的嘛。
没有永居，broker说可以没问题
而且他说这个属于 bank of scotland, lloyds banking group下面
难道我的broker不靠谱？
好吧，还没到那一步，明天broker打电话填application,想在那之前先问问大家
我认识的broker还挺靠谱的，可以推荐你
BMS 需要至少3年visa left喔
查了一下，确实是这样，我明天再问一下我broker
麻烦也update一下哦～ 我的application被cancel啦 正在想办法呢
更新一下 BM solutions确实不行，我broker找我道歉了。他说他正在看bank of china …但是bank of china 利率不好啊
不知道大家还有什么值得推荐的吗？
据说rbs可以 只要房子超过2年就行呢
是说要买的房子超过两年新就行了吗？
对的 RBS 或者 NatWest 他们貌似一家
好的，请问您现在用的就是rbs吗?
我还在申请visa中～ 准备还是走BMS 希望能多借点钱出来