各位BTL大神们给小白指点一下迷津

我爱我家 选房看房
#1

最近在找第一套BTL的房子或公寓，2房的，当然 市价越低越好，但是如果是低价的房子，一定有什么是必须要割舍掉的，不可能是完美的
关于客厅的面积还是卧室的面积让我比较纠结，上次看到一套房，价钱低是因为客厅加厨房面积只 有16平，但是他的主卧含浴室有16平，次卧也有10平。大部分的房子次卧只有5-8平，但是客厅如果是开放式厨房至少会有20平。如果我的目标租客是以白人为主，是不是最好客厅要大点，他们是不是不太在意卧室小点？？因为我个人是比较在意卧室大点好，东西可以多放，客厅大有时候也没啥好放的，就是空间感大点。

一个2房的公寓有没有2个浴室不太重要吧？好像在卖的时候并不太会增加它的价值。

底层的公寓是不是完全不考虑了？

一套10年左右的新公寓是不是意味着，很快要换锅炉了，一般锅炉的寿命就是在10年左右吧？？

找BTL的房子还有什么需要注意的？？先谢谢各位大神哈

#2

这个得看你想租给什么人？

上次你看那个其实不错，两个bedroom都很大两个bathroom，两个young single professionals一起shate不是perfect吗？

两个bed的flat，客厅大但第二个bedroom很小，你准备租给什么人？一对young couple吗？有一个bed无用，人家可能会考虑省点钱租一个bed的flat。young couple加一个小baby吗？被邻居抱怨小小孩哭或者跳也很讨厌。

#3

两个大房间这套就是我在另一个贴子里提的，在底层的公寓，加地暖的，这个小区还不错，其实底层也不吵，但是窗帘不能常开就是了，房间如果不是大晴天采光也不太好。如果是上班族早出晚归倒也没差，之前租的房客是一家三口，因为这个还算是学区房。

其实我觉得租给COUPLE也不错，相对稳定一些，2个同事或朋友SHARE的，经常租不久。一个COUPLE如果感情好，住的舒服，可以租个3,4年都有可能。租给一家三口也挺稳定。

这套房价格很便宜，主要原因就是客厅面积小，还有底层。而且它的两个浴室 都是地毯也要花钱换。原房主当初买来就是投资用，租了10年了，虽然厨房和厕所保持的还挺干净的，但是锅炉神马的，有些地方看不见的估计都很快要修了。

#4

我们这儿的房租，一房在550-600，两房在650-700之间，所以如果经济条件好的，1个人也可以租个2房的，另一间小的当书房，不过我当然不会选次卧太小的，怎样也要有8平左右才看得过去。我的问题是白人的租客会比较介意客厅小么？

#5

如果是一个family，自然会选择客厅大，卧室就是睡觉小点没关系。

#6

租户要求真的不高。还有英国这边租户很多都不开窗帘的，采光好坏根本不重要。租户首先考虑更多的是地理位置是否方便还有价格方面，其次里面的条件。

#7

还有现在想好租给谁，计划没有变化快，没必要想那么多，Btl 就是地点最重要。London city再小再破再贵的公寓也能出租也能卖出去，靠的就是location

#8

的确是这样，我自己住的房子租一间给一东欧女的，大部分时候都是拉着窗帘的，有时候周末大白天也是拉着窗帘开着灯的，我自己是比较注重这块的，前天看一套房，是在二层的公寓，窗外就是大片公园，看着就舒服。但是价格高了15K，租售比来说当然这套客厅小房比较好，但是在底层的公寓是不是也不好租呢

#9

我朋友当年托我帮她买个房子投资的时候，问了下同事的意见，就是地点跟回报率。地点-是否是容易出租的地区，租客是什么样的居多，然后就是回报了。
她没来看房，问了我好多问题，卧室朝向，房子平米数，屋内设施新旧程度什么的，我问同事人家也一头雾水，几百套房子打包卖出来的，拆一套卖已经不容易了，这些问题没法回答，房间图片还是我找了网上同栋的，给朋友参考的 {:5_134:} 后来直接告诉她反正自己也不住，只要有人租，你管它呢。成交了，也不知道里面家具电器是不是原房东的，等大半年后，换租客的时候才知道。
现在快5年了吧，房价涨了10几K，毛投资回报率差不多到了8%，维修费就是修了一次锅炉，封了封浴缸，换了一张床。都是12月出租合同，其中不间断的租了2年，其他换租客最多的一次空了4天房。
楼主可以试试请身边比较有经验的人把把关。
反正投资都是有风险的，我朋友是无条件相信我，我是相信同事的经验，虽然这些年还算顺利，不过我朋友一天不卖掉房子，我就不敢打包票给她 {:5_141:} 她倒是尝到甜头了，这几年的房租攒起来还要投我们HMO {:5_147:}

#10

HMO你不得累死，他这样让你帮忙有给报酬么？
我今天突然又想起一个问题，我们这一区有好多新公寓都是差不多10年了，10的锅炉是不是都要换新了，这又是一笔4000的开支哪

#11

HMO是公司项目，她愿意投钱，只要卖个小份给她。
她房出租是随大流，公司的几十套公寓本来就签给一家中介代租，顺便帮她也打个折。
日常管理公司收她钱，我负责给她传个话。事我基本啥也不会干。 {:5_136:}
房地产我根本不懂，就是个混吃的小虾米，反正投资这些想太细也不能没风险了，关键你要找到比较可靠的资料，最好是有经验的人现场把把关，另外直觉也很重要。不过这都我个人看法，也不做准 {:5_141:}