紧急求助 国内买家 BTL贷款问题

我爱我家 买房贷款
#1

难得来一次，开门尖山求教各位大神。

本人受雇国内BAT企业，年薪RMB 30万左右+NYSE股票，国内有多套房产和房租收入，看重伦敦一套40k 1 bed. 准备人在国内，买一套英国房子BTL. 问题来了：

1、通过多家Broker询盘，最终都告诉我只能BOC伦敦适合给我这样情况；
2、BOC无法在我给卖家Offer前给出贷款确认，只能我交了定金后再判断给我多少贷款，这样我将面临很大的风险，万一不放款我将不得不全额购房；
3、刚申请到国内和香港的HSBC Primer， 同时享有英国当地Primer待遇，但需要人在伦敦Branch 面谈贷款，也面临各种不放款的风险。

针对以上问题不知是否属实，不知有否办法解决? 叩谢各位前辈

#2

1、通过多家Broker询盘，最终都告诉我只能BOC伦敦适合给我这样情况；
属实，因为你没有英国收入证明。其他没有英国收入的中国买家要么现金要么走公司渠道。
2、BOC无法在我给卖家Offer前给出贷款确认，只能我交了定金后再判断给我多少贷款，这样我将面临很大的风险，万一不放款我将不得不全额购房；
只有期房/新房需要定金，一般二手房出offer就行，万一不放款你就pull out呗
3、刚申请到国内和香港的HSBC Primer， 同时享有英国当地Primer待遇，但需要人在伦敦Branch 面谈贷款，也面临各种不放款的风险。
不明白，HSBC贷款似乎需要英国永居

#3

说实话，人在国内伦敦买BTL还需要贷款，你真不如去重庆买了，去伦敦买BTL目的在于什末，全款还好理解可以有一个稳定的外币收益，还要贷款风险不小就实在看不出有何好处？

#4

人家想买就买，你不要泼冷水… {:5_129:} 坏人

#5

只不过觉得实在是给自己找麻烦的一件事，住在国内，在伦敦有一套有贷款的BTL，即使能贷到款也是几乎百分之四的利息，实在看不懂楼主的思路

#6

境外收入，hsbc 不给贷款. 你买伦敦40K one bed 还是400K？ 写错了? 40k 去Accrington 买一套2居排房，月租金380

#7

40K ? need mortgage?

#8

谢谢！的确是二手房，二手房没有定金一说？

#9

钱在海外，受控外币不容易回国，不如海外投资。

#10

谢谢，是的写错了，400k

#11

400k

#12

那你没得选了，速速买房吧，不过周围朋友的经历告诉我，人在国内，海外的房产真的是一件很麻烦的事，好几个最后不堪其烦，都折价出手了

#13

楼主肯定是想买了，租出去，收租金是英镑，人还在国内，肯定比在国内投资划算了！想法都是好的，但是人不在这确实是麻烦的事情，在这边租房子没和国内那样简单！

#14

没那精力折腾不如去买个什么ETF或者bond
你这情况再申请贷款再付中介管理费 房屋维修费 service charge 保险什么的，再加20%税 再加上你投入的精力时间 收益不见得有哪些不费心的高

#15

真的吗？我还期待full management 全面打理呢

#16

真的吗？我还期待full management 全面打理呢，真的这么想，事实上很多麻烦比如？

#17

的确还在动摇，何况我NYSE 持有更优质资产

#18

HSBC贷款不需要永居，但是至少在英国1年以上。当然永居更好。

#19

房子买的好，基本没有多少麻烦，就是回报不高。 {:5_134:}

最后鄙视一下楼主帮帝国主义毒害中国人民的职业。 {:5_131:}

#20

不是给楼主泼冷水，下面几条你要好好看看
1 400k在伦敦买这个1bed的房子投资价值个人感觉一般
2 如果非要买房，50砖搬出来的账户不要期待有什么高级别待遇，钱还是弄不出来。外资银行也要接受政府管理。
3 即使首付弄出来了，非英国居民无法在英国开设汇丰账户，卓越理财也不行。当然之前有银行职员不懂给开了的特例也有。
4 即使开户成功了，即使开户成功，汇丰不接受海外收入贷款

5 即使接受海外收入贷款，汇丰贷款也需要英国身份，国籍或者PR

6 即使贷款成功了，买房子这个首付的合法手续问题也够lz搞一段时间了。

7 当然，如果你幸运的上面7关都通关了，恭喜你终于买到了伦敦的房子。

之后的事情嘛，我现在连不是我城市的投资房都不敢买，原因有很多，楼下总结一下吧。