已有自住房一套，还有些剩余的钱想投资一套BTL， 想问问最近BTL的贷款还好贷吗？速度怎么样？ 还是首付25%吗？
另外，听说BTL一定要选面积35平米以上的房子，是这样吗？
虽然已经买了一套房，但BTL方面依然一筹莫展啊…而且可以查的信息更加少，求帮助！谢谢大家
一般BTL的要求：
- 有另外的自住房
- 有独立收入20K／年+
- 25% deposit，而且年租收入 > mortgage * 6.25%.
BTL最多可以贷款房子价值的75% ，不一定可以贷款到这么多的。具体贷款多少，银行系统都有自己的一套公式。大概就是如下的方法计算，Buy to let mortgage price” x 5.5% = “annual interest rate” / 12 months = Your monthly interest repayments (ICR)
Multiply the ICR coverage by 125-145% for the total you can borrow. 5.5% 现在不一定通用，毕竟近期利率下降。 而且有得银行贷款额度比较宽松。
套用以上方法， 如果你想贷款200Ｋ，那么房子的market rent 收入要达到1100-1300左右（surveyor 评估为准）。
你先问问银行贷款顾问明确用的btl rent ratio 是多少？London house一般你就别想75%额度的贷款了，伦敦rent性价比低，怎么也得准备30%首付。
flat 毛租金性价比高，基本都能满足75%贷款额度。
mortgage*6.25% 小于一年的rent，这个条件挺宽松的，哪家lender。
感谢感谢，主要是想知道，BTL的面积大小会有关系吗？ 看中一些位置比较好的studio，但是面积如果是33-34平米这种，不知道会不会有影响啊
我问了一下我的advisor，没有面积上的限制，34平方的studio可以贷款。
求私信下你的broker的联系方式啊!我的broker完全都不理我 
问8句就回1句那种……
你的个人条件可以贷款的，不用找broker。 去任何一家高街上的银行都可以贷款。绝对不用担心。 你还有啥问题可以在这里问。
啊 我因为首付都是国内几个人头转过来的，所以之前自住房去直接问问高街的branch都不受理我的case，后来找了个华人broker才给贷出来，但是速度非常的慢，而且之前就是选择性回答我的问题……
本来现在btl也想继续找这个broker，之前问过能不能btl，她说能，我问有什么要求，她说最好大于35平，我问为什么，没有回应，我问大致有什么要求，没有回应……也是心里苦啊
我现在看中一套剑桥的one bed是个share of freehold，是top floor 底下是商户的那种； 之前也有看过putney有一套studio， lease也挺长，价格也挺合适的，但是面积只有28平米…… 这些我都不知道可不可以做btl，也不知道哪里可以咨询的
可能之前是你第一套房，高街银行看你首付？ 我贷款从来没有银行要求看我首付的啊。。上一次咱俩前后脚买的。 律师倒是可能会要求看首付的来源。BTL贷款很容易，你就需要提供收入证明，自住房证明，护照，地址证明。就可以了。能不能贷下款和贷款多少还得看你信用和valuation。 28平方米不是问题。。
不建议你买剑桥的房子，你住伦敦，管理房产会处于被动地位。
对啊 之前那一套我的律师对于我的首付一个字都没提，这么多人头汇过来的律师连赠与信都没要……当然我的律师也是很慢半天不回消息的type……相反贷款银行对我的首付卡的很严，又是要赠与信，是父母赠与又是要爸妈资金来源证明，甚至还要父母近30年的收入凭证……搞得我差点都不想买了
所以现在习惯性的BTL倒是没怎么担心律师，反而很担心银行贷款……
银行就是要我说的几样最基本的材料。 不过贷款申请递交给head office，system会做出判断是否需要更多证明材料。
有的人不需要提供有的人需要提供首付来源证明，系统和人工可能根据你的国籍，首付的多少，工作情况来判断风险。
不过这玩意跑的了和尚跑不了庙，银行不要首付证明，办理手续时候律师那头也可能需要看。
要求年租没有要求很高的个人收入，租金够就行
国内过来的钱你存半年-1年吧。即便贷款成功。律师也可能会找茬。