上周还是果断放弃了之前咨询过大家的那套房子。
幸运的是这周确定下来一套各方面都比较满意的，由于太着急确定了，也答应了卖家的一些额外要求。
例如卖家的太太身体不太好，怕被传染病毒，因此要求交房前不能带Builder去看房子，Surveyor是可以的。卖家说如果担心可以给我们出具之前他们做过的structure report。
然后中介推荐我们用一家local的Surveyor，这其中应该不会有啥猫腻的吧。
通常是不是survey有问题才让builder去看维修需要的费用呢？或者如果有问题，一定要让builder去看吗，还是跟卖家砍大概的价格即可？
另外打算交房后做loft extension，loft不大估计扩一个房间吧。15-20K预算够吗？现在是不是预约builder的档期都很难，我在交房之前能先预约吗？
感谢大家。
买房过程不需要带builder。如果您有扩建投资计划，可以咨询builder大概装修费用，以便今后计算投资回报。装修费用可抵capital gains (如果是buy-to-let or business property).
请问loft简单的扩建（不做dormer），需要planning permission吗
你可要想清楚了，扩建后算三层，出租要HMO license的。
热门出租地区，譬如高校，新license基本都下不来的。
一般扩建都是天坑。
如果自住，想不出有任何扩建的必要（你拿多出钱直接去买大的更简单），除非是bunglow，或伦敦这种房价远远高于扩建费的。
嗯。谢谢。
我是自住的，在伦敦。3 Bed 超出预算了。
不是热门出租地区，请问你说的HMO License需要多少申请费用？不过我们至少住2年吧，不行以后卖了。
伦敦的房价远高于扩建成本，你要是能扩，基本有的赚。
这一点与别的城市的相反的（别的城市很容易扩亏本）。
相应的，伦敦申请的难度也就大了。你参考邻居情况自己研究吧。
现在HMo 申请不下来了吗？
为什么HMO 现在下不来？疫情吗
如果survey完有问题，评估员会在报告里给个大概的维修费用的。还是自己找最好。实在想带builder 的话就等评估员看完以后，问问如果builder 都有ppe是可以看的吧
有些地方3米内不需要申请，该网站有详细说明，https://www.planningportal.co.uk/info/200234/home_improvement_projects/133/getting_started
谢谢。
是不是要专业的人来评估才知道呢？需要咨询当地council吗？
嗯。我猜测房主也可能怕有的买家故意带Builder去看了砍价。
那个所谓3米扩建是玻璃房，你在讨论阁楼。
那层主感觉根本就搞清楚怎么回事，拿个co.uk商业网站出来，一看就是没被坑过的。
原始规定只能看gov.uk的。
是的，council有planing department， 可以从planning portal 上查找到你的房子所在的council，可电话咨询是免费的。
只要三层的出租就需要HMO license么，没听说啊
这个就看供求情况了
HMO是租给三个不同姓的非一家人才需要，不是三层楼的要HMO license. 楼主还是自己刨local council planning website 别在这里被误导了。free advise免费的评论灌水网站，路过走过的随便说说input 坑人不负责
Convert loft room to habitable space 是可以的，planning 通常没有要求。但是local building control 有，厨房不可以开放的还有所有内门都要换上30Min 防火门。head room 从一楼走到阁楼至少要190cm,新建楼梯扶手要90Cm。阁楼站着的地板floor joist 要换八寸的木方(可能连一楼的天花板都要从新弄了。）
要是地段不是conservation area可以加个skylight 。两万镑要是自己动手能力可以的话应该够。请人的话可能不够。
我也没听说过
谢谢您的解答，很有帮助。