装修小白求教 关于building control

我爱我家 装修装饰
#1

先说一下房子的大体状况， 70年代的semi-detached三房。

  1. 拆旧厨房的时候，看到厨房和餐厅相连的墙面有一130宽的木头架子墙体，很薄，想把这个架子拆掉做成折叠门， 能不能拆呢？ 怎么才能确定这是不是承重墙呢？ 是不是需要去building control申请才可以拆掉做门呢？ 目前厨房的门是通向门厅过道的， 想改成通向餐厅的。

  2. 查了building control的页面， 上面说换门换窗也要去申请， 我们已经签了一家门窗公司换入户门和后面通往花园的patio door， 还需要申请不？

  3. 如果厨房全部DIY自己安装， 自己没有电工、下水等等的证书， 这样施工有没有什么遗患啊？

求各路过来人的意见和经验， 急。
多谢先~~ 大家元旦快乐先~~~

#2

1。你需要寻找architect来看确认。要不房子塌了问题会很大的。
2。你不是conservation地方的话一般内部调整没什么问题。不用说。但外面改的话有可能需要planning permission。这个要看了／
3。那看你的施工队的技术了。好好装得话，自己住没事，但那些东西藏在里面的，乱来的话将来麻烦。

#3

1。你需要寻找architect来看确认。要不房子塌了问题会很大的。
2。你不是conservation地方的话一般内部调整没什么问题。不用说。但外面改的话有可能需要planning permission。这个要看了／
3。那看你的施工队的技术了。好好装得话，自己住没事，但那些东西藏在里面的，乱来的话将来麻烦。

#4

多谢回复， 门窗是换以前的旧门窗，不改动任何位置，那就看来不需要申请了。
关于找architect来看， 只是这样一个小活儿不知道愿意不愿意接？

#5

你住哪？

#6

你住哪？

#7

实话跟你说，你真有自己DIY 的能力 和有这方面的工具，根本就不需要上这里问这样的问题。还是请人花钱买经验吧。有些东西，根本就不需要问council 。要问就问龙哥，他比council 还牛，知识面很广。电工证和煤气证是给别人干活用的。你要是都懂，你就是电工和plumber。省老钱了。

#8

“2. 查了building control的页面， 上面说换门换窗也要去申请， 我们已经签了一家门窗公司换入户门和后面通往花园的patio door， 还需要申请不？ ”

给你安装门窗的公司有fensa资质就不需要找building control

#9

gas 和 electricity需要专业人士操作是出于安全考虑；如果自信DIY的话，就会没有gas safe/electricity safe installation certificate，卖房子的时候，如果买家要求提供，那就有困难了。

#10

谢谢大家的建言建议~

#11

卖房子的时候如果没有gas safe/electricity safe installation certificate会怎么样？还能找人补吗？实在是没有又会怎么样呢？

#12

龙哥如果没有fensa认证或者DIY的话是不是就必须找building control了？他们贵吗？

#13

要看买家是不是很介意，有的买家会以此为借口压低价格。

#14

不知道building control的费用是多少，你可以去council一般的咨询一下（不具体），没有听到过因为换窗子没有building control被council要求整改的，不过没有这个卖房子的时候买家会纠结。你要diy，关键的两个问题就是（1）是不是安全，（2）窗子的保暖性能是不是达到最低的grade C。

#15

很多老房子都没有这个。gas safety证书70胖子，电safety证书160胖子，这是检查费用，如果达不到标准那就不知道多少钱了，再说如果达不到标准你也不敢住啊。

#16

龙哥gas /电 safety 证书能代替gas safe/electricity safe installation Certificat 吗？

早段时间朋友卖房子，我记得对方律师有一段：

Please confirm when the central heating was installed at the property. If you are unable to specifically confirm this

Then please provide an indemnity policy for the lack of Building regulations.

这我想应该是提供gas safe installation Certificat. 不过朋友说没找着。
哪下面的indemnity policy for lack of Building regulation 又是什么？
谢谢。

#17

这个installtion certificate一般是安装boiler的人装好以后通知council的building control部门，然后building control的人发的。

没有buidling control approval的话，council的buidling control部门可以要求把系统拆掉，这个indemnity policy（很便宜）就是保拆除费用的。

#18

谢谢龙哥。