关于building insurance 问题

我爱我家 买房贷款
#1

想请教一下各位,伦敦所有的楼房都要买building insurance 吗? 而且业主是无权更换保险公司是吗? 现在的保险公司叫pier management。
几年前在伦敦的泰晤士河边买的两房公寓, 买的时候不知道还要付building insurance 而且不包括室内的保险。保险费从2010年的700多镑涨到现在的1200镑每年, 而且每次缴费时都会被他们那些没教养的员工骂的狗血, 说我付晚了,没次都要多加几十镑的late payment. 实在是郁闷憋屈啊,每次收到就付的啊, 而且告诉我无权换其他的保险公司。还竟然说为什么没经过他们同意就把房子租出去? 我真不明白了,租房出去还要经过insurance 公司同意吗?

请大家指点一下我如何才能取消或者更换这个building insurance 公司? 租房出去真的要跟他们说吗?
强调一下这不是service charge bill, 账单上明确注明 是insurance 。 service charge 要另付£2000/年给country wide.

建议大家买房一定要问清楚全部年保险费用是多少,包括室内保险和整栋楼的保险, 你要不问中介是不会告诉你有building insurance 的。

#2

不太懂，flat 应该不牵扯building insurance, 因为这钱已经在ground rent 里面了

#3

租房的保险与自住的不一样，所以你的房子出租了要告诉保险公司更改，一般出租的保险要贵些，这个他们没错。
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#4

你搞错了，这个不是building insurance是service charge。

你的公寓应该是leaseholder，相当于你只是买了lease不是房子，房子可以说是“属于”freeholder（landlord）的，房子的building insurance由landlord负责，你每年需要给landlord交ground rent。所以你每年交的service charge里面包括了ground rent，building insurance，以及物业管理费。

你说的pier这个公司是帮landlord管理的公司，不是保险公司。可不可以换这个management公司？可以，leaseholder有right of self management，这样你可以联合其它公寓的业主去和landlord交涉换物管公司，还可以不要物管公司自己管理。说实话一年1000的service charge在伦敦算很便宜了。

#5

买房子还这么多事情的啊

#6

服lz有两套公寓连management charge都没搞懂。。请参照成龙大哥

#7

买房的时候银行需要 这个BUILDING INSURANCE，但是过几年的话可以偷偷取消么？

#8

这个是保障自己房子的，我们没有要求要买也买了，买个心安吧，希望用不上（touch wood）

#9

几十万的投资，一年交200多买个心安。

#10

只可惜这不是service charge. 现在的service charge 是 £2000/年。每半年付一千左右。另加ground rent £150每年。
如果是200或300镑也就认了,可现在涨到1200镑了。。。

#11

我晕,是我说的不够清楚吗?service charge , ground rent 要另外付的

#12

如果building insurance是1200一年，感觉是被敲竹杆了，难道是整个楼房的building insurance都让你交吗？另外一般building insurance是包括在service里面不单列。你可以让他们给你3个insurance的quotation，如果没有insurance的quotation怎么能证明钱花那里去了？

我接触的情况是service charge的bill都很清楚的列出来钱都花在什么地方了。

#13

我也是觉得这钱付的冤了,可他们说的有理有据的。第一年就是因为付晚了还被他们的律师发信说要take me to the court. 结果又多付200镑说是他们的律师费。150镑的ground rent也是付给他们的。
Service charge 的bill 倒是都列的很清楚, 是付给country wide的。这个building insurance 我就不太清楚了。以前有发给我, 或许我真的需要让他们给我一个列表

#14

完全赞同。原楼主居然什么是building insurance都不知道是什么概念，让人诧异啊。

#15

Building insurance 公司你不能自由换？是何道理？有合同制约吗？感觉你被威胁了，找律师咨询下。
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#16

这个律师费居然要你支付？太夸张了吧！又不是你要他们找律师的！我觉得你要马上采取行动！找个消费者权益方面的律师咨询下。
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#17

一切看合同，你把成交的时候律师给你的文件全看一遍就清楚了啊。一般mortgage要求有insurance，但被套进管理公司正常不就不清楚了。你翻你的文件应该有记录的啊。

#18

光building insurance要1000多磅肯定不合理，lz可以问问周围领居是否都交了这个钱，一般英国人不会这么被人宰都不出声的

#19

给力+佩服。