要买的房子没有building regulation, 请指点

我爱我家 买房贷款
#1

要买的房子马上就要exchange, 房子的车库被改成了餐厅，车库的门还在，就是打开后只有一小块地方。律师说没有building regulation, 请问这种情况该怎么办？council 会要求修改吗？ 真心喜欢这个房子。这种改建会有结构问题吗？我不懂建筑，觉得是在原来车库里增建了一堵墙，把车库分成两个空间， 然后一侧开了个门。可以买indemnity policy, 但是网上说如果房子有结构问题好像不管赔。请教各位，感谢感谢!

#2

这种房子将来卖时很难贷款的吧？

#3

卖的时候贷款很难，是不是意味着楼主现在是cash buyer？

#4

如果只是把车库的功能改成了厨房，是不需要动结构的。最多是在墙上加了个窗户，这基本不影响结构。

#5

不是cash buyer，有贷款的。

#6

对的，就是车库中间加了堵墙

#7

那应该没什么关系吧

#8

别担心，这种非结构性改动完全不影响贷款，只是如果你被council发现了（概率非常非常小，一般只可能是你得罪了邻居被人举报了），需要把这个餐厅推倒重新改回车库。

#9

贷款没有问题，只是考虑到两个问题：1. 安全 2. 将来要卖掉的时候，下一个买房的人也会要求这个。

#10

要求卖家办个retrospective approval
当然他可以说不 {:5_147:}

#11

影响不大，让卖家买个indemnity insurance，万一council 要求推倒或者改复原，这个保险会cover所有费用。 具体问下你的律师就可以。

#12

谢谢大家的答复！

#13

卖家说不，就去把他举报了 {:5_137:}