Buy to let income tax

归档 租房宿舍
#1

最近打算买一套房子出租。

我全职工作，交40%的税，妻子没有工作。投资房在我名下。

之前看了一个帖子，我应该可以吧房租收入按照1%分给我，99%分给我妻子, 对吧？

原话
”However, it is important to note that Form 17 is irrelevant where the legal ownership is in the name of one spouse only. In such cases, the automatic 50:50 split does not apply and any beneficial ownership split does not need to be in line with the rental income split. “

如果每年的抛去各种支出是5000的话，如果按照1% 和 99% 分配，是不是我们交的税就是 5000x1%x40%-5000x99%x0% （我妻子没有收入，tax free allowance £11,000, 所以不用交税/还是说rental income要叫20%？） = 20

是这么算吗？

#2

首先填Form 17让HMRC认可这个房子的收益99%（或者100%）归你老婆。你最好买房的时候和律师讨论一下如何办。

交税的时候，房租收入和其它任何收入完全一样。

#3

感谢大哥！

如果以后需要调整收益的话，比如说调整到50：50，是不是只要提交一份新的Form17就行了呢？

#4

"If you live with a spouse or civil partner and have income from property you jointly own, you’ll normally be taxed on an even split of the income between you.

Use this form if you want to change the split of income to your actual share of ownership.

You’ll also need to provide evidence that your beneficial interests in the property are unequal, for example a declaration or deed."

这个可以随便选比例吗？ 得买房的时候就确定比例吧， cash 买房可以， 如果要贷款的话， 没有收入的一方要拥有99%的房子， 银行不同意吧。

#6

房子会是我一个人own的，买房子时我会是100%。只是收入的话是按1% 和 99%，这样也不行吗？另外，Form17，我好像不用填吧？因为不是joint ownership。

#7

这个不能随便改的，需要做实际财产的分割。BTL没有收入挺难的。

可以多交养老金避税。只有…

就是说买房子的时候我是100%，但是还要在exchange之前吧房租收入比例确定下来是吧？

另外这个6万是一个人的还是两个人一起的？

#8

我们家最近btl买的房，也是我老公一人贷款，然后他100%ownership，当时也是问律师，他是说只要tenancy agreement上面我是唯一的房东,收入也都是直接进我的银行帐户，就可以当作我自己的income来报税，如今我们的确是按照律师说的在做，不过不知道这样是不是真的可行. 有没有有过类似的经验啊？

#9

你要是拥有100%的房子， 我觉得HMRC不大可能让你这样轻轻松松的逃税。

#13

本帖最后由 tujinmangou 于 2016-05-04 03:53 编辑

不可…

那如果我和我老公签定一份正式的雇佣合同，就是由我来管理这套房产，他把大约和净收益等值的钱以管理费的形式付给我，这样你觉得可以接受吗？

#14

太有创意了。不知道行不行

#16

any other ideas？ search的我头都大了，这种split,好像只能适用于joint ownership 或者 tenants in common。sole ownership + sole mortgage就不能split了吗？

还有一个方式就是BTL贷款的时候加上我妻子的名字然后买房用我们倆的名字，但是她还在学习没有income，贷款能下来吗？

#17

你贷款没问题，但银行不会让你 1%-99% split

#18

让你的律师给你做个trust deed，£200左右，证明你拥有房子，但是这个房子的benefit归你老婆，这个benefit包括rent。

#19

知道啦。谢谢

#20

多谢啦！

#21

感谢大家的回复，没想到这么麻烦，如果BTL贷款可以的话，我们还是把我们两个人的名字都加上吧. joint ownership 50:50。其实等她毕业以后工作了，差距也就不那么大了，还有我们现在更多的是考虑capital gain，现在来讲对租金什么还真是没有太大的追求，但起码是要break even的。

#22

我觉得应该是可以，英国本来就有很多以个人名义帮别人管理房产的，我觉得只要讲管理费设得率高，但是又不算太离谱，hmrc应该是可以接受的。btw，我昨天又给律师打了个电话，他还是依旧建议我就用我自己的名义报税，一切合同收据都写我自己的名字，他说他从来没有遇到过hmrc去具体查房子的ownership的…好纠结啊…到底该怎么办呢…

#23

如果你老婆占产权99%你占1%的话就可以，买的时候就要商量好产权

#24

共同贷款应该就可以了吧，反正没还完房子都是银行的。想是这么想，实际上这个确实有可能是问题。