buy to let or residential

我爱我家 选房看房
#1

我有房自住，房子在我名下。partner和我现住在一起。
最近入手了一套新房（总价370k），原来准备用buy to let的方式办理贷款。后来找中介评估租金大概是1300/m ，估计所需要准备的资金超过自己的承受范围。

想请教有经验的人

[ul]

  • 我partner目前没有任何贷款，他自己不住进去的情况下，是否可以办成他的residential贷款 （操作上风险大吗）
  • 是否能弄成second home ，新房子离我现在的房子大概就5分钟路程
  • 是否有好的mortgage 银行推荐，找了两个mortgage advisor，基本上不肯贷buy to let给没有永居的人
    [/ul]
#2

不管是你partner买或者你们一起买2nd home，都是可以借residential mortgage的，问题是买的时候你们的目的是自住（一人住一个房子没有什么不可以的），买来以后如果你们要出租必须通过贷款银行同意，贷款银行一般第一年是不太可能同意的。

#3

如果我们或他并不打算住过去，通过residential mortgage只是想贷到更多的钱，是不是意味着我们就不能合法出租？或者只能租给朋友?

#4

如果你们买的时候的目的是出租但申请的时候是说自住，那是属于mortgage fraud，如果数额大的话可能算违法的。

如果你们买的时候目的是自住，买来以后你们的情况变化了不需要自住，要想出租那需要通过银行同意，如果没有经过银行同意那是break mortgage condition，银行有可能会让你马上归还mortgage。一般银行第一年是不太可能同意出租的。