buy to let + residential mortgage求助！

我爱我家 买房贷款
#1

目前自住一套1室1厅，按市场估价，首付比例50%。

看上了一套两室一厅，offer给了400K被接受了。

目前最多可以贷款出260K。

想将一室一厅转成buy to let并且remortgage一部分deposit出来， 这样的话相当要两套房子一起考虑，先buy to let一室一厅然后remortgage后拿出部分当新房子的部分deposit. 这样一室一厅相用租金还按揭。

用remortgage出来的deposit加上自己目前手上有的deposite当作买两室一厅的deposit,然后再通过residential mortgage贷款来买好新的两室一厅。

中间的过程有点复杂，想咨询下这样是否可行？ 完成这两笔贷款的难度有多大？如果自己找mortgage的产品的话应该按什么顺序找？（比如先找buy to let的，再找remortgage,再找residental mortgage的）

另外，买房的中介给提供了个mortgage broker, 帮我完成这两笔贷款收费775磅，个人感觉有点贵。不知道有没有性价比高的broker推荐？或者说我这个过程有点繁琐就找中介推荐的这个比较方便？谢谢！！！

#2

两个贷款同时进行，很多人这样做，完全可行，直接找银行就可以，如果你不是很sure可以找个mortgage broker。

#3

谢谢成龙大哥！

现在签证Tier 2，还有2年3个月到期，有没有对于我现在情况相对成功率高的银行推荐？担心自己去乱找银行被credit check很多次 ：（（

谢谢阿！！！

#4

咨询的时候可以不做credit check。

#5

谢谢！！先去咨询下！！

#6

直接找london and country mortgage broker, 他们fees free,而且你两个贷款一起找中介,快一些.

#7

可行。先找mortgage broker有免费的那种先咨询一下。

#8

好帖 有用！:D:D:D

#9

找了这家，他们说必须满足永居或者10层以下任意要求才能buy to let,然后我都不满足，所以没有成功，但还是感谢，这家感觉很专业哦

#10

目前还是先联系了下中介推荐的broker,说是成功后再付款，中午见了面提交了材料下午已经说是基本搞定，按他说的利率还不错

如果像他所言这么给力，觉得这收费就还可以，等MIP下来后我来更新啊

#11

Natwest buy to let 2年track, 27%首付，2.55%利率，25年，申请费:£1995

Halifax, residential mortgage, 2年FIXED， 40%首付，1.79%利率，25年， 申请费: £999 (arrangement )+£500 (valuation)+295 (completion)

感觉这个offer还可以。。。刚开始弄完全没有头绪。。。手续费有点高啊，但是broker行动很快一下午搞定了，就是这个broker收费有点贵。。
打算再问几家，如果没有更合适的就选这个了:lol

#12

加我微信 ukfreeland9

#13

有时候银行的mortgage adviser挺好的，也不额外收钱，为什么不直接问问他们你的情况怎样最好？举例我们贷款银行的Adviser告诉我们一个办法用自住贷款的低利息实现买房出租。先用自住贷款买下一套，然后跟银行说需要出租这套房，银行就根据规定给你寄个表格，说好出租得有正规合同，买房东保险，押金放好等，你签个字表示遵守，交100镑管理费，银行就来信同意你出租，利息照旧。然后你再贷自住贷款买一套房，这样就两套都是低息，两套都合法。为了避免大家以为我帮银行拉贷款，就不提说哪位银行的mortgage adviser让我们这么干的了。反正这是银行正规的操作。

#14

Wow, your salary is 52K.

#15

谢谢啊！

#16

Wow, you just worked for the company for 9 months with a salary of 52K.

#17

oh, may be already a year.