我说用btl贷款 老公说不对 多花钱 多交税 要用二套自住房贷款
我说你不用btl贷款以后租出去 人家给你房租你怎么解释收入来源？我觉得这样不可行吧？
请教大家！
buy to let和自住 在贷款和税务上到底有什么样区别？差的很多吗？除了4月份开始多交税印花税，这个我知道了。
如果本来打算自住的房子 一年后出租了 那你的贷款是没问题的吗？银行不查的话 你租出去就没问题了吗？
税和贷款种类没关系。就算是residential贷款，出租赚钱照样要交income tax. Residential贷款如果要租出去，需要向银行申请一个consent to let, 有的银行是会要求你转成BLT 贷款的，这个要看lender.至于你不告诉银行私自租出去出，并且不报税，查不到当然没问题，万一查到了这是break terms and conditions,银行有可能收回贷款强迫你在限期內还清余额。意味着短期内你要卖房或者找别家贷款。至于逃税被抓到怎么办，在补清税款的同时要缴纳罚款。具体去HMRC查查就知道了。。实际上你这种事可操作性不大。想想你租房子要改银行地址吧？你去改贷款的地址的时候人家会问你有没有出租的。如果你不改，房客会看到你的贷款账单，这个不好吧？
当然像你这么想这么干的人大把，就和任何不合法的事情一样，只要不被抓住没事。风险自己衡量吧
哦 照你这么说就是贷款是无所谓哪种了 银行不查都一样。税还是要交的 因为是打进账户就得解释吧，不交的话，会计那里都解释不过去
那本来就是二套房 所以地址没所谓吧 本来也不是主要地址 信件是不是可以转到别的地址
BTL贷款买房和residential贷款买房唯一的区别就是银行会不会同意出租，这个问题对公寓比较关键，公寓要出租很多management公司需要看银行同意出租的信（consent to let），如果银行不同意出租（银行也是房主之一）那房子的building insurance可能就无效。
我有点不知道说什么好了。 交税不是因为打进账户就要解释，是因为法律规定要交税。 至于地址的问题，如果是residential mortgage, 银行会assume 你住那里， 这样关于这个贷款的所有文件会寄到那里。你要是改的话需要向银行解释为什么改，你还住不住那里。。现在因为想你这么干的人太多了，银行也不傻，会问会查的。
现在BTL利率也不高，你如果不是有什么特殊原因，我劝你如果是要出租还是走BTL吧，我个人觉得骗人和逃税总是有风险的，人在做天在看。
哦 其实我本来也是这个意思 看你说的好像没区别一样
懂了 按规则办事
其实没有必要那么麻烦，省不了多少钱还提心吊胆的还不如按着规矩做。25%的首付外加2人收入证明搞定去搞贷款就行了。另外出租房在头3年都不赚钱个别的还要赔钱。因为你要维护，要修修补补这不都是钱都从你的利润里面出来了！个人收入每年报税的时候记得写上你修补的费用。明白了吗
亲，别，一定要按规则办事
最近市场上有间拍卖屋就是因为用residential贷款后，把房租出去实质上的buy to let。
贷款公司发现后要求他们马上付清全额+Breach of contract的款项。
结果屋主在交不出来，房子被贷款公司强制要求移送拍卖。
那我其实把我自己的房子（没贷款）抵押出来小部分钱 就够钱全款买个出租的。还自己的房子贷款还是自住贷款的利率 这样就和银行没关系了吧。
但是这样是不是没有btl只还利息那种合算呢
好的 我不会这么干的
我就是想知道一般大家都是怎么做的
Btl只还利息那种看似很合算 将来房子一卖 不就把贷款还清了吗？然后出租的租金都是自己的了 residential的还要还capital
这个安排完全可以。BTL只还利息以后本不也要还嘛。