之前买的房子,贷款是buy to let.一直出租着,合约到6月截止.
现在想拿回来自己住.自己本身有工作有收入.我要怎么样和银行说？我知道贷款利率是改不了.但是不知道一开始是以投资为目的贷的款,现在改为自住,银行会允许么？
知道的各位,帮下忙～
你看看你的mortgage contract上是怎么说的，我没有听到过这样做的人所以不知道银行会不会同意，我认识一个人这样做过但从他办事风格来说他不会和银行说的。理论上说有困难，因为借buy to let的mortgage的时候是按照预测房租来计算的，但这只是纸上谈兵，你可以找个broker问问。
你把标题改一下要不然别的懂的人懒的来回答你的问题:P
谢谢成龙大哥的回复.打算周一打电话给银行约时间去问一下.目前我的工资是房贷的4倍多,我觉得应该没问题支付房贷.只是不知道贷款合同中有没有硬性规定不能更改.
之后问过银行了再来更新～如果有改过的朋友也麻烦告诉我一下～谢谢！
为啥要告诉银行呢。。。定时交房贷银行就不会专门去调查你吧
buy to let交的mortgage会比自住的要少么？
buy to let交的mortgage会比自住的要少么？
no,buy to let的mortgage会比first time buyer的要高,因为这个属于投资,能产生效益的当然不能少收了.你在各个银行的mortgage rate查看一下就知道了.
thanks
But to let和residential mortgage现在都需要交首付，这点没有什么区别。借款部分，but to let mortgage是考虑到房子的出租能力，这样当时给你贷款的时候审查的主要是房子能否租出去什么的。现在你要改自己住，要是按照正规来，就需要通知银行，改到residential mortgage。而这次改的话，就要审查你自己的工资能力是否能够支付房贷，跟你新买住房审查mortgage的要求应该一样。
我没有经历过类似的事情，是根据常识想像的。
借寶地問一下，如果我把自己住的房子變成 buy to let 呢？
想把房子租出去，買套學區房。
MM咨询银行后回来更新一下哈！因为贷款有困难，也打算这样搞一下呢… 谢谢~
如果你当时付了首付的话，应该这样是简单的，只是证明房子出租能够养活mortgage就可以了。
回复一下这个帖子,去了银行之后决定不要“通知”银行了.因为需要重新一系列得申请贷款手续,很麻烦.
我是barclays的woolwich贷的,之前去申请的时候就和帮我递交申请的那个员工聊得很好,这次去还是她.
她其实是暗示我可以不要通知.她说,因为中间换mortgage很麻烦,其实有很多人是选择没有通知银行直到他们的mortgage到期时remortgage.我问那我也可以这么做么.她说我不会这么说.但是对我笑着眨了下眼睛.
所以理论上时应该要通知,但是实际操作上很多人是选择不通知银行,然后每个月按时付贷款就是了.
不通知银行的话，不就是要交更高的利息吗？因为出租比自住的利息要高啊。
[quote]minnie39 发表于 2013-04-08 14:28:44 
借寶地問一下，如果我把自己住的房子變成 buy to let 呢？
想把房子租出去，買套學區
I think u should notify your lender
论坛的好处，分享了很多经验！
是呀,可是换的话先不说重新申请的Application fee,还有Early repayment charge呢.所以就stay在原有的mortgage就好了,等时间到了remortgage就好了.
Buy to Let 的房子，租给自己和租不出去，对于lender来说有区别吗？你房子租不出去，或者不想出租，或者房客赖着不交房租的时候，你会通知lender吗？同理。