应该是[(250000-200000×1.03×1.03×1.03×1.03)-(10900)]x18%至 28%?
这里假设每年通货膨胀率是3％，另外capital gain tax exempt只能用卖房那年的10900不能存下来用，另外其它投资比如股票也要交capital gain tax。
你到银行网站查buy to let的mortgage利率和手续费情况。
哦，我明白了。谢谢成龙大哥的热心答复啦！
据我经验，银行不会同意first time buyer使用BTL，而且第一套BTL的房子银行也要查收入证明（first time landlord），感觉跟residential差不多了，就是贷的额度可以稍微大一点
成龙大哥，小弟求教。
最近在考虑BTL 买伦敦的房，首付30% 可以买到 350K的flat。
但是其实这套房我是自己用，也会出租一间卧室，朋友会帮忙签个所谓的出租合约。（这样可行吗？）
其次是，我现在年薪22K，如果考虑 capital gain tax，那我所对应要交的 税 会不会增高？那个免税的10K政策适合我用吗？？
求大哥指点咯、谢谢！
感觉你是要第一套房申请btl, 没有的话自住房的话大部分银行没法贷款给first time buyer一个btl mortgage。
我不是成龙大哥，只是路过。
上面的人说了，如果你自己没有其它房子，有些银行不一定会借给你btl的mortgage。
每个人明年都有capital gain的allowance，今年是11k，不管是什么gain（比如股票投资，卖非自住房等），超过部分交税，税率是28%（交40%税的人），或者18%。讨厌的是这个tax free的allowance每年用不了就作费了，比如说你这房子一年以后卖赚100k，那你交的cgt是（100k-11k）x18%=16k，但如果你是五年以后卖赚100k交的税是一模一样的。
了解了解~ 谢谢成龙大哥。
还是想办法BLT吧，第一套房一定要是英国的？？ 很多first time buyer 不是因为国内有房就搞不定么？
谢谢指点
请问一下，如何我是spouse visa，工作及其他方面都符合，我可以在英国申请buy to let贷款吗？ lender网站上都写的必须是pr才行，可是之前我申请residential mortgage时，网站上也是写的得是pr,但实际上非pr也可以拿到。这个buy to let我就不知道了。谢谢。
你确定是inflation adjusted吗？查了一遍hmrc没有查到啊
又仔细查了一下，确实不是inflation adjusted, 就是实际值相减
现在没有了
我在HSBC问过，BTL必须要有25K年薪才批。
成龙大哥和各位求解答： 每年的personal allowance （现在好像是10600）和这个capital gains tax 的 annual exempt amounts 是不是可以同时使用？
比如，一个自雇的人，每年生意挣20k，加上卖掉了一个房子（不是main residence） ，卖房和买房之间的差是10k，就是说这个房子卖掉赚了10k。那么他应缴税的基数是不是可以这样算： 20，000 +10，000 - 10，600 （personal allowance）- 10，900 （capital gains tax exempt amounts） ？ 求教 先谢谢大家
多问一句，这个每年的免税额度是和工资那个每年免征是一回事吗，还是另外一个针对房屋出租的免征额度？
再有就是这个名下没有房产怎末理解，如果自住房在老婆名下，我能用自住来贷款买房吗？如果不可以，银行能查到吗？
不管每个人有多少收入以及有多种形式的，tax free allowance只有一个。如果有工资以外的其它收入（比如存款利息，股票分红，中国的房子出租。。。。。），那每个财政年度以后要填self assessment return报税，HMRC算总共应该交多少，多退少补。
老婆单独有房子，老公再买房子的问题，有stamp duty和贷款两个问题。(1)老婆的房子是一家人的房子，老公再买房子是2nd home，需要交3%的额外stamp duty。(2)买房子的贷款是按照affortbility算，如果你不帮你老婆还贷，银行可能会认为你可以afford还是有可能借给你的。
成龙大哥和各位求解答： 每年的personal allowance （现在好像是10600）和这个capital gains tax 的 annual exempt amounts 是不是可以同时使用？
比如，一个自雇的人，每年生意挣20k，加上卖掉了一个房子（不是main residence） ，卖房和买房之间的差是10k，就是说这个房子卖掉赚了10k。那么他应缴税的基数是不是可以这样算： 20，000 +10，000 - 10，600 （personal allowance）- 10，900 （capital gains tax exempt amounts） ？ 求教 先谢谢大家
income tax (20000-10600）x20%
capital gain tax （10000-10900)x18%=0。
income和capital gain不能混在一起。很多有钱人就是想办法把income（税率45%）转成capital gain （税率28%)来少交税的。
那我目前的情况能不能按照个人首套房来申请贷款，空置一段时间之后再向银行申请转为BTL
当然可以个人贷款，但是不是首套没区别，“空置一段时间之后再向银行申请转为BTL”，有必要这么折腾吗？
如果是首套自住，不就是贷款利息有优惠，另外不用交那个百分之三的印花税了吗？我的理解对吗？