请问各位大仙，在英国buy to let和自己买房自己住有啥特别的不同？最近看中了一套房，可惜房东还有租客的租约在身，合同明年11约到期，可我的确挺喜欢那个房，作为first time buyer一开始买房就buy to let有什么需要注意的，有什么弊端？在向银行贷款方面有什么特殊要求或者利率会更高一些么？感谢各位大仙啦！
我上次去问银行，银行说如果是第一套房是不可以buy to let的
什么意思啊？那第一套房子如果自己不住，想租出去该贷什么呢？
完全没有问题的，第一套房子可以BTL的。
前几天的一个讲目前卖房中介的电视节目，里面有的人买自住借不到mortgage（收入不够）mortgage advice就暗示借BTL的mortgage然后自己住。不过这里要指出借BTL mortgage买房自己住是mortgage fraud，是criminal offence。
明白啦！谢谢大哥啦！其实银行巴不得所有人都是buy2let呢，利率高一倍阿！我们现在就一门心思找投资房了。
请教一下成龙大哥，我也是零买房经验的，两个月前问过中介和银行，都说BTL需要有工作收入证明和一套自住的房子，无论这套房子是全款或者mortgage都可以，这样的话就是说要自己先有一套再做BTL了？
另外，现在BTL的mortgage大概都在4%左右吧，这样算的话，一套不在伦敦的apartment出租，其实一年也没挣几个钱吧？
每个银行的操作不一样。
“都说BTL需要有工作收入证明和一套自住的房子”
收入证明：大部分银行都需要证明有稳定的收入不需要依靠出租房子的收入生活，一般要求年收入20k以上。
一套自住的房子：不是所有银行都需要。
咨询过银行，没有买过房子的不能用BTL ,至少大多数银行是这样说的，坐等能带的银行，我也很想知道哪家给带。
大哥知道那间银行不需要自己有一套房子的不？
BTL就是一种投资而已，首付够多，租金够，银行就给吧。找些中介啦。不过说真的，正规的来，回报率不是太高，就是赌房价涨
看什么房子，你要买那种high rise的就基本靠房租过活了
只咨询过Barcley 说buy to let 好贷款，但是要求首付比较多，至少30%，但利息比 first time buyer 高，但是容易贷，因为你的房子是用来出租挣钱的，所以理论上来说还款风险低。
成龙大哥，想问一下，如果你自己以buy to let买了一套房，但一两年后想转为自己住的的房，允不允许呢？在手续上有什么特别的方面呢？
没有搞过，不清楚怎么搞，但理论上是可以的，就是remortgage。
如果是全部现金买呢？。。。他管不了我是自住还是借出去了吧？比如我喜欢买伦敦的，现金，高价借掉（或者里面本来就有租客），但是我自己喜欢威尔士乡下，然后出个300借到那里去住到那里去。。。这种算哪种性质？
buy to let后面房子卖掉要交capital gains tax的？那是好大一个%。。。
还没赚钱就开始担心capital gain tax了？
。。。啦啦啦不知道赚了多少年了{:5_141:} 。。。
请问成龙大哥，这个Capital gain tax 大概会有多少啊？比如买个20万的Flat, 贷款15万，过几年卖的时候这个tax会很多吗？还有就是buy to let的贷款利率会比residential的高出很多吗？谢谢啦！
Capital gain tax rate是18%或者28%（higher rate tax payer），每年每人有10900的免税额，卖房价减去inflation adjusted买房价来算需要交多少。
现在最好的buy to let贷款利率3•5%左右，但是首付要求高手续费也多。
谢谢成龙大哥！
假设我20万买的房子5年后卖了25万，那么Capital gain tax的算法是不是：[(250000-200000)-(10900x5)]x18%至 28%? 这样算的话就是不用交？小女子数学不好，不知道这样算对不对？
还有就是你说手续费用多，大概是些什么费用呢？会比residential多多少啊？不好意思，问题有点多，谢谢啦！
多谢楼主宝地，让我问了这么多问题！