请问租金和房价怎样一个比例比较好
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对不起没有特别的的数据，只是说房价升值和租金升值速度差不多，现在想了想其实应该是这样的。
以前房价低，租金高，所以无论2年也好，5年也好，房价升值后remortgage可以套现，租金即使不涨也照样没问题。现在房价太高，银行要看租金等，条件也比以前苛刻。以后房价会更高，equity release的空间会越来越小，投资房地产业也就需要改变策略。与其等equity release，不如redeveloping，扩建后，还可以增加租金，可以买卖，也可以equity release，再投资。
在伦敦，租金上涨速度远远赶不上房价上涨的速度，租金是跟着工资走的，房价是跟着投资者走的，平均工资涨幅很有限，每年就那百分之二到三。另外租金是有天花板的，而房价没有天花板，400K的房子也许每月能租到2K，但40m的房子绝不可能租到每月200K，原因你也懂。越贵的房子租金回报率越低。
但央行一加息就死得很难看，使用高杠杆有利也有弊
同问 关注进展
投资曼城还不如投资Luton
我觉得买房价涨的快还是有保障点，最近新的税务制度出台后，我觉得租金赚的钱以后肯定少很多了
租金年回报率（毛利），整个英国来说10%就算最高的了，当然如果买那种破破烂烂的房子自己重新装修再出租的话，回报率甚至能到15%，但这是付出劳动了，所以也不算严格意义上的租金回报率。伦敦的话，差区在7到8%，好区往往只有不到3%，所以自己要balance 一下 rental yield 和 capital growth，鱼和熊掌不可兼得。如果在伦敦以外，capital growth往往可以忽略，所以租金回报率跟违约风险是成正比的，差区纸面上的租金回报率很高，但那只是假象，你的房产能够attract什么type的tenants 是个很大的问题，如果是benefit tenants，那么还是do not bother吧
我想GoChelsea基本上都回答完了。
另外加一点，由于税收改革，将来的BTL的rental return会变得极其有限。尤其那些higher tax payer，一定要想清楚了。你们最好先找会计是算算再买BTL吧。