最近有点闲钱 想买个buy to let, 有几个问题想请教一下大家。
一个是我问中介一个上市的4室的房子，中介说那个房子只能租给住家或者couple, 因为他们没有consent.我说不是五室租给五个租客才需要hmo吗？她说2-4室需要一个consent. 我又问那能申请吗？她说不能？？我上网也没有看到相关规定，请问有人知道这个consent是什么东东吗？
二是我想买个四室避开hmo，但是如果一个6室以上的房子改成了两个三室的flat, 是不是就不需要hmo了呢？
三是如果单独租好几个租客或者学生，是不是找中介更好管理？ 而且中介也能更好保证没有空屋呢？有的中介说不做学生letting， 是不是说明比较难管理呢？
四是如果我打算自己管理，有哪些好的渠道可以找到租客呢？
问题很多，先谢谢各位亲了
第一，HMO不是太难弄
第二，6室的改2套，房子如果空置你也要交2份COUCIL TAX
第三，学生一般租9-10个月就搬走，很难一直租几年的，所以比较费劲
第四，如果学校周边，自己就上各种学生论坛找人出租
其他答案同上，
四是如果我打算自己管理，有哪些好的渠道可以找到租客呢？
可以用spare room, upad, openrent, gumtree 但小心专业房霸。 自己不懂还是让中介找人吧
你要把房子改成几个flat，需要申请planning permission。
“中介说那个房子只能租给住家或者couple, 因为他们没有consent.我说不是五室租给五个租客才需要hmo吗？她说2-4室需要一个consent. 我又问那能申请吗？她说不能？”
楼主提供的信息表明这像是一个 lease hold 的公寓。 为了维护其社区的integrity， 管理方不允许多人合租。更不可能有改为两套或HMO的问题。
谢谢提醒， 还真没有想到俩个council tax的问题
谢谢 我也觉得中介省事多了
谢了龙哥， 不是我想改，是看到有些房子是这样的，想是不是就不需要了呢。
倒是个房子，不是公寓。我打算这礼拜去看房的时候问问中介看看是个啥，谢谢你
谢谢提醒，还真没考虑过俩个coucil tax，就是看到好多这样的房子，产生的疑问
三. 很难找到中介做Room management的，他们会帮你把房子租给一伙人，合同也是几个人一起签的。如果你找到可靠的做rent to rent的，他们会租几年，保证租金，基本的管理和维护。
龙哥龙哥，刚巧我有这个想法，把一个semi的房子改成两个flat，其实，有没有可能我把它当一个share house来租给两户人，都从一个大门进出，楼上楼下隔断，有各自的厨房洗手间，是事实上的两个flat，但水电都是一起的，就是房东包bill了，这样合法么？需要HMO或者planning 么？
按照hmo的定义，如果一共不到5个人是可以算shared house来出租不需要hmo的，https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence，不过每个council的执行办法可能会有差别。
谢谢，看样子得找个靠谱的中介啊