问一下buy to let 报税问题

归档 租房宿舍
#1

请教一下各位地主，有没有什么报税的模版可以分享？多谢了！
还有几个具体问题请教

  1. mortgage statement每个月的日期和房子收房租日期以及financial year日期不吻合，不吻合部分怎么算？ 等比例算到每天吗？

  2. 怎么样算furnished letting？我提供了冰箱和洗衣机算unfurnish吗？

  3. 我给房子换木板的钱，抽水马桶零件的钱能算进expenses里吗？

4.我看了一下hmrc网上说The general rule is that a taxpayer can’t set rental business losses against the rest of their income. But they may be able to do so where they have made a loss in their rental business in a tax year and rental business capital allowances are due. 我想问一下什么情况下可以offset general income ?
网址在这https://www.gov.uk/hmrc-internal-manuals/property-income-manual/pim4220

#2

关注一下

#3

1.可以跟银行要一份年度statement跟financial year吻合，一般都是免费给，然后按出租天数比例算。2．冰箱和洗衣机不算家具。3．可以算cost。4．不懂。

#4

关注中。。。

#5

找个会计师问问吧

#6

buy to let 是否要交二套房产税？

#7

yes surcharge applies

#8

我找银行要了份mortgage statement，他是按照到每年3月底而不是到4月5号算的，然后我看了一下我的工资单也是算到3月底，但是financial year不是4月5号吗？我有一点糊涂了。那我的租金能不能也按照到3月底的算报税？

#9

1. mortgage statement每个月的日期和房子收房租日期以及financial year日期不吻合，不吻合部分怎么算？ 等比例算到每天吗？

工资收入，每个财政年度完了以后雇主给你一个P60这是按照财政年度算的，你的房租收入以及利息支出也应该这样折算。

2. 怎么样算furnished letting？我提供了冰箱和洗衣机算unfurnish吗？

unfurnished

3. 我给房子换木板的钱，抽水马桶零件的钱能算进expenses里吗？

只换几快算，全部换不算expense

4.我看了一下hmrc网上说The general rule is that a taxpayer can’t set rental business losses against the rest of their income. But they may be able to do so where they have made a loss in their rental business in a tax year and rental business capital allowances are due. 我想问一下什么情况下可以offset general income ?

这意思就是如果你租房是亏的，那亏的不能去对充其它收入（比如工资收入），不过你的loss可以carry forward到下一年。

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补充一点，报税的时候一般不需要提高所有证据，但你必须保留6年备查。

还有你的现金房租问题，最好有你一个你和房客共同签字的收据（手写没问题），你可以弄本rent book，每次在上面写，另外你从网上下载几份你出租房子时候的类似租房广告备查。

我一般是有一个spreadsheet，每次收支记上去，报税的时候很容易计算而且账目清楚。

#10

英国不像美国一样有房产税