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我今年7月买的BUY TO LET 的房子，现在装修完刚刚开始出租，我没通过中介，自己租。现在一头雾水，不知道要做什么，听说Landlord Gas Safety Certificate是法律要求每年必须做的，那我第一次应该从什么时间做？如果没及时做，是有人查还是每年要上报?还有其他必须要做的吗？每年几月报税呀，怎样报？需要找专业会计吗？大家有推荐吗？我现在没任何头绪，恳求内行朋友们指点！谢谢您！
1，gas safery certificate是必须做的，房客住进去的时候就要做，如果你没有做，万一gas有什么问题你要做牢的，每年做一次。
2。如果你的房子单独出租出去（你不住里面），那押金必须交给第三方专门机构保管，比如mydeposits https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection/overview
3。每个财政年度结束（4月5号）以后开始报税，10月底以前和hmrc注册然后计算交多少。
4。你的房子每一层必须有smoke alarm。
5。你需要提供energy efficiency performance的rating certificate（EPC），目前没有performancy要求，2018以后必须rating E以上
6，不是必须但建议做的，电最好也做一个safety check，这个不需要每年做。
有疑问可以找当地的city council，一般是city council来检查的
第5条是真的吗？需要在E以上？？？
出租必须，18年开始
感谢大家的帮助，尤其是成龙大哥。我还想问一下：报税怎样计算，自己可以搞定吗？哪些支出可以抵扣？如复杂，有性价比高的会计推荐吗？还有关于押金交第三方，这是必须的吗？收费吗?有人查吗？还是出现纠纷才会打麻烦。
“报税怎样计算，自己可以搞定吗？哪些支出可以抵扣？”
完全可以自己搞定。可以报的支出，政府网站有明确的说明。
https://www.gov.uk/renting-out-a-property/paying-tax
“还有关于押金交第三方，这是必须的吗？收费吗?有人查吗？还是出现纠纷才会打麻烦。”
必须，如果合同开始30天内没有protect押金，退房的时候你想扣押金修理房子的损坏你可能没有任何legal right，打官司法官可以判你赔给房客3倍押金。需要收费，但很少。
谢谢成龙大哥，我看到您为大家解答好多问题，您真是全才呀！哈哈，以后遇到问题就不怕了，我有成龙大哥罩！
借贴问一下，如果不通过中介，房客CHECK IN 和CHECK OUT 要怎么做？
这个押金放第三方要怎么放，在网站么？
Deposit protection需要和政府批准的三个公司的任何一个做，到它们网站注册，非常简单的。
https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection/overview
check in和check out不是必须找第三方独立专业机构做，可以房东和房客一起做达成共识，一般要做的很详细墙上有个小坑。。。。都写在报告里，第一次没有经验最好找一份专业公司做的报告照猫画虎。不是第三方独立机构做的报告有一个问题，如果有dispute，房东的claim基本上无法在法律上占住脚，英国法律的精神是偏向弱者，房客在法律上被认为是弱者，这样取证的责任就得房东承担，房东如果check in的时候没有独立的check in report，那房东很难提供有力的证据。