之前发过一个贴、询问有一个自住房(residential) 因为某些原因暂时出租、現在在外租房居住～非常感谢很多专业的人的帮忙解答～
会计师刚报完税、因为有一套商品房收租，现在发现出租住宅租金收入两者加起来税金非常高！！
可是现在发现租房的租金支出是无法扣抵……
没有扣抵租金收入报税、收取的房租要扣税、房租付出全额没有扣抵……等于1条牛剥两次皮、租房房租要付不出来了，每天都很頭痛⋯⋯
1: 想请问如果现在把自住房卖掉、算出租房的税金吗？（毕竟短期现在有租客）
还是等租约期满（今年底）自己搬回去住之后再来出售税金会比较划算？
2:如果出售完之后再买一套自住（或者在此之前先买一套自住）可以用哪一种贷款？
3:那因为有商品房的存在，这印花税Stamp duty 要如何计算？
是算一套房还是两套房？
你不是有会计吗？
1, 你是问capital gain tax问题吧？
首先你算出一共有多少capital gain，因为那个房子曾经是你的main residence，卖的时候有18个月免除cgt，然后你住的月份也免除cgt，其它还有private letting relief等等，最后没有多少cgt需要交。具体找会计咨询。
2。你再买房如果是replace你的main residence，不需要交3%的stamp duty surchage。如果交了3%，但三年内你卖掉你的main residence，那你可以claim回来那3%.
这是显然的，买房自住更省税，你把自住房出租了然后自己再另租房子住，当然就要交收取租金的个税了，政府也不可能让你拿税前的钱去付房租吧
是的、不了解稅務吃亏了～下次做事前会多留心～谢谢
谢谢成龙兄的回答～大概有自己上网看了一下,怕英文不好有误解…你的答案是一样的应该就没错了
会计师很忙、都让办公室里的年轻人做事、房屋的问题比较多～怕造成年轻人的困扰、所以自己上网问一下、谢谢
成龙兄，那我有一套商品房（不能住人）一套自住房、那我这样子到底是算两套房吗？税金也是用两套房来算吗（二套房的印花税问题）
对商业房的概念不是很清楚~当时就想有长的lease,收租稳定又不用负责维修～～所以没想到太多的问题
这个3% 额外stamp duty好像只算residential property
成龍兄是学问淵博 
,老担心税金、心中大石放下了，祝新年快樂