如果第一套房子说是buy to let，然后银行贷款有九成吗？

我爱我家 买房贷款
#1

有朋友说，说买比自住更好，能贷款更多。
这行得通吗？
目标250K的伦敦小公寓。
我先生年薪只有£35K，我是现金收入，即是没收入。
最多也只能贷150K，还差100K啊。
如果银行能贷款九成就好了。
{:5_145:}

#2

BTL 好像最多LTV 75%，不大可能到90%。。自住是可以的

#3

可以用help to buy吧

#4

哪个朋友告诉你BTL比自住贷得多？？几乎不存在的事。BTL不看工资没错，但是如果你工资低+高LTV人家都不贷给你。如果你们经济有限可以先买shared ownership，5年后可以买断ownership没问题。

不过你们确定要现在入市吗？几乎没有人看好2019年房价走向。

#5

btl当然可以比自住贷款贷的多了，就说楼主这个例子。

250k的房子，那btl贷款75%是187.5k，如果每个月房租1000那这个数目是可以贷到的。自住房贷款5倍，工资35k，可以贷到175k，如果工资是25k那只能贷到125k。

至于说今年房价涨跌的问题，如果楼主是自住并且长期打算，房价涨跌没有多大关系。187.5k贷款如果利率2.5%而只是还interest only的话每个月是391算上房子的service charge 200一个月，那每个月支出比房租低多了。

当然楼主想做的事情有三个困难点(1)btl最多只贷款75%，(2)银行一般不会给自己没有住房的人贷btl，(3)按照银行btl贷款的条款，btl贷款买的房子自己不能住。

#6

但是你buy to let要多付3%的stamp duty诶

#7

不是buy to let 需要付3% stamp duty surcharge，而是已经有一个property再买additional property时候需要交。

#8

那是不是第一套房买的BTL也不需要交3%的税？

#9

首先谢谢各位回答。每次看到大家热心回答问题，都让我感到很温暖！

#10

唉，真的不想再白交租金了。看来我要么放弃现家的工作，找一份正职，可我是没信心能找到25K的。
要不，就努力多赚钱。
要不就要卖肾卖心卖肺了！

已看了很多关于shared ownership的文章，看来是伏，不会考虑。

help to buy的都同样mark up了，见过在三，四区的studio 都要325K以上, 太不值了，借了政府4成，也还要200万，也是买不起。对不起，是我太穷。
还未说五年后要开始还贵息的4成。

#11

(1)btl最多只贷款75%，(2)银行一般不会给自己没有住房的人贷btl，(3)按照银行btl贷款的条款，btl贷款买的房子自己不能住。

好吧，我是沒希望了，不過有些問題想請教。
如果自己在英國租樓，所以不能buy to let.
那如果用父母的名字呢？連同第三點都解決了。0.0
父母在國內，用那個身份買英國樓有什麼壞處呢？
在想，可不可以问父母借一点，努力还给他们。然后，在没有还清银行时，能不能转名？

然後，第三點，btl不能自住，那銀行以為會查嗎？好笨的問題。
例如說，我要把通信地址改到那個單位，這些也會管？

另外，有聽說，btl的預算租金可以當收入。
不過剛剛問了一位有買btl的朋友，他說不是公司的話不算收入，因為不穩定⋯⋯他早兩年買第二套房子當btl的時候沒法用租金收入當收入。
是各銀行的政策不一樣？

最後！如果我找工作，是不是三個月就可以贷款了？還是實制上其實是不會批的？然後，多久可以辭職？
之前也有聽說剛贷款是不能辭職的傳聞。

抱歉, 一堆白痴問題

{:5_132:}

#12

我也想买房子。。。。。。

#13

1。中国人贷款在英国BTL买房子，可以，有一些中国人开的中介公司就做这个事情。另外你可以考虑你父母和你们一起贷款合起来买房，比较麻烦，估计只有中国银行可以这样贷款。

2。btl贷款买房除了不能自住也不能租给亲戚，银行是不是查那是另外一回事情了。

3。“可不可以问父母借一点”，你可以和你父母借点钱（或者预支点遗产）当首付他们的名字不就不需要上房子的deed了嘛。

4。“btl的租金可以當收入。” 这个问题不适用于你们啊，这是说已经有出租房子的房租再买自住房子的时候房租可以算在收入里。你们朋友说的是不是公司问题说的不对，在tax return里面申报了的房租收入就可以在申请贷款时候当收入，没有申报国的当然不能算。

#14

如果是第一套房子 但是你并不打算住在里面 也要多交3%的啊
To be classified as a first-time buyer you must never have owned a residential property in the UK or abroad. This includes freeholds and interests in leaseholds.

You must also be purchasing your only or main residence. This means first-time buyers cannot get Stamp Duty relief on buy-to-let properties.

#15

不要把银行审贷部当傻子,这样的 back door mortgage 人家一眼就能看出来

#16

你说的是first time buyer的免stamp duty问题，不是买additional property的3% stamp duty surcharge的问题。

#17

噢噢噢噢 对 我傻了

#18

但是我看了一下楼主不是要买250k的小房子么 如果自住可以免stamp duty的吧

#19

你好，你的情况我们有mortgage broker可以帮你解决，有需要的话我可以私信你联系方式

#20

不能理解为什么第一套房子要btl