关于Buy-to-let 问题

归档 租房宿舍
#1

Buy-to-let 四房两厅的房子：（1）如果不是租给一家人，是单间租的，请问有人数限制吗？（2）听说需要去council登记交费才可以出租，这是必须要做的吗，费用多少？（3）如果住的都是学生，可以减免全部还是部分council tax吗？怎样申请？谢谢您的回复

#2

Check your own local council website regarding “HMO” legislation.

#3

土匪点的方法就是不申请hmo搞分租，被举报被抓了，立刻表示改过自新，绝不再犯。为了利润最大化，要勇于在法规边缘不断的试探。 {:5_142:}

#4

只跟一两个人签合同，他们自己找人分租。如果你分别找四个租客签合同，很快就要烦死你自己。

#5

银行也不一定会同意btl的房子作hmo

#6

是的，最近就在忙这个， 高街的银行都不肯贷款，要找BROKER

#7

中国人民的口碑就是这样被搞坏的吧？至少是原因之一？

#8

开玩笑嘛. 我就是不想被利益驱使铤而走险，所以干脆就买一室一厅，静下心啥也不想了 {:5_141:} 就求一个简单省心

#9

对，我只跟他们牵头的那个人签合同，不知这样的也需要买出租执照吗？

#10

英文水平有限，没看明白呀！

#11

high street基本不做HMO，都是specialist lender做，大都需要经过broker申请，小部分直接面对客户

#12
  1. 单间出租，租给2个或以上非同一家庭成员，需要HMO牌照，人数限制有，具体根据你的房间大小以及当地council的规定，需要你自己上council网站查，举个例子，根据规定，一个15平方的房间，可以住一对couple，但一个9平方的房间就不行
  2. 需要查看当地council的政策，有些地方3房或以上需要申请HMO牌照，有些地方5房或以上需要申请牌照，申请后council会派人上门查看是否满足HMO的规定，费用各个council不一样
  3. 全部都是学生可以减免全部council tax，具体需要联系council，有的地方需要学校出在读证明，然后到council办理，有些地方网上注册就行
#13

银行当然不同意。 我认识一个女的跟男朋友租的一个房间，那个房子一共三层，大房东租给了一个装修头一家四口，他把房子的俩房子给他的工人住。还留了两个房间租给其他租户。里面有将近20个人啊，我的老天啊。
如果是我的房子住了这么多人，我得气吐血，当然我也买不起这么贵的房。 {:5_133:}

#14

邮政编码给我（前三位或前五位，最后一个字母不用，用于保密），我有空帮你看看。

#15

万分感谢 SE7，属于GREENWICH COUNCIL

#16

其实英国人也有干的，有利可图，不管呐国人，都有可能干这个。我们学校附近的好多房子，都是房东签给一个学生，这个学生当二房东再出租给其他学生，如果不出事，那就没问题。一旦出事，房东就倒大霉。

#17

你自己看看吧，我就不翻译了。链接：https://www.royalgreenwich.gov.uk/download/downloads/id/2907/hmo_licensing_standards_-_updated_april_2019.pdf
Greenwich council对群租的要求。如有不明白，再提问吧。但是跟房子的套型，面积，层高，等等都有关系。文档里都有。

如果简要回答你原来提的问题，大致如下：

～～～～～～～～～～～～
Buy-to-let 四房两厅的房子：（1）如果不是租给一家人，是单间租的，请问有人数限制吗？（2）听说需要去council登记交费才可以出租，这是必须要做的吗，费用多少？（3）如果住的都是学生，可以减免全部还是部分council tax吗？怎样申请？谢谢您的回复
～～～～～～～～～～～～
1。按room by room出租，如果3人以上低于5人（不是同一个household)，则不需要申请licence), 但要求房子有HMO管理的最低硬件标准，如防火措施（包括防火门，合格的逃生通道，烟雾报警器，等等），以及满足最低居住面积要求；如果达到或超过5人，则需要申请HMO licence，费用£见下。

2。Greenwich council对HMO licence 收费，标准收费£388/房间。如果房东加入了专业的房东协会并经过基本的知识培训，费用降低到£322/房间。详细信息见链接：Licence fee | Apply for an HMO licence | Royal Borough of Greenwich

3。如果租客是学生，可申请council tax减免，Exemption Class N, 最高100%减免。具体情况见council文档，链接：Council Tax exemption Class N | Exemption Class N - Homes occupied entirely by students | Royal Borough of Greenwich 具体申请方法请直接联系当地的council tax团队，电话或邮件都可以。

你的情况还涉及到银行是否就HMO进行贷款，楼上的朋友有提到。
综合而言，你房子如果4房，打算租给最多4个学生的话，不需要申请HMO licence, 但是在硬件上必须满足相关法律法规的规定和要求。如果这方面需要协助，我可提供有偿咨询服务。但是你如果慢慢研究我以上发的各种链接文档，应该没问题。

最后，我是建议你直接联系你ocal council 的HMO service，不要道听途说，因为每一个council对HMO的法规都不一样，而且经常更新变动：
Contact HMO Licensing
Telephone: 020 8921 8157
Email: [email protected]

#18

你那区住大于等于3个人（不是一家人）就算hmo了。（其他免执照的情况你也不符合）。按理应该走hmo规定的防火一类的措施。政府也主要是为了保护房客的安全。收hmo的执照费用还是其次。你肯定要买一个landlord insurance，万一房客在你房子里面摔骨折了，着火烧上了，你还可以拿保险赔偿一下房客。

#19

出事就怕保险公司不赔偿。

#20

如果合同上就写了1个人， 房东没犯法啊，二房东就倒霉了