Buy-to-let 的房子，如果我是租给学生，他们在国内大学都是关系不错的室友，一起来租房的，这样也要买HMO吗？买后council会上门检查吗？银行贷款是fixed ,如果做HMO，银行会知道吗？取消贷款或提高利率吗？
租给3个或以上非同一家庭的人，无论他们关系怎样，都是HMO。
申请HMO之后council会上门查看居住条件是否符合HMO规定，需要申请，不是你想买就能买；
银行贷款需要更改成HMO，如果要查肯定能查到，standard btl和hmo贷款不一样，breach clause银行有权利收回贷款，至于银行会不会去查，或者council会不会去查，这个你可以赌一赌，council查到无证HMO罚款20k
我查了下coucil的文件，说是5个或者5个以上的人，并不是3个人。不知道理解对不对。原文如下：
Mandatory licensing of HMOs is required by law, and is operated by all local councils in England and Wales. Currently, mandatory licensing applies to:
All HMOs with 5 or more occupiers living in 2 or more households, who share an amenity such as a kitchen, bathroom or toilet, regardless of the number of storeys. The storey requirement was removed from the previous definition on 1 October 2018.
Other changes to the regulations mean that some flats, including those over shops, will also require a licence if they are occupied by 5 or more people, from 2 or more separate households.
GOV.UK的定义是3人或以上share房子就是HMO，这也就是HMO贷款都是以3房以上为标准的来由，但是有些council的要求不一样，比如你说的你那边council要求是5人或以上，对于council来说，你可能不需要申请HMO牌照，但是居住条件需要符合HMO标准，对于贷款银行来说，你需要申请HMO贷款