大家好，
我买的房子原本是有 Large HMO认证租给学生的那种房子，属于C4 use class，有2个Studio，4个卧室share 1个厨房和2个卫生间。
我现在想保留2个Studio但把其余的空间划分成2个大Studio，唯一需要的改动就是拆几面墙，堵上原来的门在别的墙上开门之类的来隔离空间
另外需要在其中一个新studio加个开放式小厨房，这样省去隔间的麻烦。。
问了下政府，如果都是Studio的话就不需要HMO认证了，但说要我申请Planning Permission才行，另外Lender合同上也写了任何改动要通知他们。。
我想问下：
- Lender和政府批准的可能性大吗？最担心的是Lender，因为他们当时给贷款是基于有HMO的6个房间出租的理由上的。大家有什么好方法说服Lender么0w0
- 我自己进去住一个Studio可行吗……？Lender会不会有意见？我怕他们发现会收回贷款之类的。。。是否HMO的房子更好自己住进去呀。。。
3.大家都是找会计做账吗？……听说自己给房子做cleaning，painting或者decorating也可以抵销租金收入？可是自己怎么给自己开invoice？能开多少钱一小时有规定吗？
谢谢大家~~