我看了看Canary wharf出租，大概700英镑左右一个卧室，还都是Bill Inclusive。 买个2个卧室，现在至少55万英镑把。做投资，如果贷款40万，感觉好像还不够还月供呢。
大家如何看?
这在伦敦是普遍现象，房租还贷款利息以及其它费用有小盈余就不错了，还贷款的本基本别想。
还有一个月1400的房租只能贷款270k。
我刚想说，CW两间屋子的房子BTL如何能贷款40万，这是个基本条件问题。投资要做足功课。
成龙大哥，这个租金和贷款额度的比例是多少？
2017年开始，政策已经改了，月租1400，2年的BTL可以贷210K左右，5年可以贷到240K左右，贷不到270K。
https://www.coventrybuildingsociety.co.uk/intermediaries/products/btl
年租金要cover贷款利息的1.25倍(有银行是1.3倍)，贷款利息是用实际利率和银行的btl计算利率的高的哪一个来算，比如说实际利率是3%，银行的nominal利率是5%(有些银行是6%)，那就需要用5%来计算利息。
400k贷款，那年房租得超过，400000x5%x1.25 = 25000。
所以才说租金远不够贷款的利息啊
伦敦就是租售比很不合理的地方，不过房产增值除了看rental return，也得看capital gains。综合下来伦敦还是比uk别的地方强一些
多谢多谢！！
把客厅隔掉做成3个卧室出租
那有可能需要 HMO permission了
表急嘛，这不是脱欧了，再等等伦敦房价大跳水，遍地可捡白菜房，到时候租金就够cover贷款啦……
真的变白菜价了那就
1）没人留在英国了
2）留下来的都不用租了，因为房子都是白菜价
如果资本增值的话，感觉全世界可能没有比中国去年更好的了，去年很多城市都是一年涨50%，北京那些地方本来就已经是6万一平了，一下都涨到10万了。
3间房一般不需要license