我们打算年底之前在伯明翰市中心买套两室一厅的flat,不想找中介,一次性付款买,旧的flat可能性比较大,计划住个3,4年然后就彻底回国了然后租出去
没有买房经验,想请教大家大概的步骤什么,都需要什么费用,超级感谢!
我们打算年底之前在伯明翰市中心买套两室一厅的flat,不想找中介,一次性付款买,旧的flat可能性比较大,计划住个3,4年然后就彻底回国了然后租出去
没有买房经验,想请教大家大概的步骤什么,都需要什么费用,超级感谢!
不找中介怎么买?自己上门问人家?
cash buyer就不用跟银行打交道了,做不做house check就看你自己了,做一个中档的home buyer report大概300磅左右。
律师是一定要的,无论是贷款还是cash buy,大概1000磅左右。
其他的就是找中介看房子,给offer,买方是不花钱,呵呵,放心用中介吧 (中介是从卖方抽佣金的,在UK)。
不找中介你怎么看房呢?律师和survey倒不是大问题,付钱了律师都会给你安排妥当的
不是很多apartment都有自己的marketing吗,那就不用找中介啊,我们现在租的flat楼下就是marketing,可以自己找他们买房,不要通过中介,就可以省下中介费了
我们现在看好一套新建的apartment的房子,大概15万一套,两室一厅,但home buy才10万,但前提要是key worker,我想问home buy一定要是贷款买的吗?我们想一次性付款,但我老公准备读phd了,我又要生宝宝,买房子的时候就变成都没有在工作,这样的话还能享受home buy的这个价格吗?谢谢!
home buy 是什么? 是说 first time home buyer 么? 还是说是 buy to live, not buy to let?
呵呵,原来是这个意思啊,那是从开放商手里直接买,和找中介没啥区别。在UK,即使找了中介,买家也不用付佣金的,所以楼主不必担心。
我也不理解你所谓的 home buy是什么,对工资要求有限制吗,是不是那种买百分之几share的那种policy啊
这是在rightmove网站上的关于这套房子home buy的介绍,我以前也没听说过,就是很想知道如果一次性付款还需要符合下面的那些条件吗
Marketing Suite Open Daily 10am - 5pm
Hudson Apartments at Park Central -
HomeBuy Direct Available
If you’re finding it almost impossible to get on the property ladder, then you can’t afford to miss this opportunity to buy now with HomeBuy Direct.
For a limited time only Crest Nicholson in conjunction with HomeBuy Direct, a brand new government funded initiative, can help you buy the property you need.
The scheme gives you 100% ownership, but enables you to pay as little as 70% of the price now! This is only available for a brand new home, not 2nd hand.
Who’s eligible?
You are a first time buyer.
You are a key worker.
You are currently living in social or privately rented accommodation and want to move out.
You need more space for your family than your current home provides.
You’ve had a relationship breakdown.
You have a joint household income of less than £60,000 per annum.
这个我还真没有听说过,建议楼主直接打电话去询问比较好,得到的消息比较准确。
Home Buy Direct是政府和开发商向first time buyer提供五年无息贷款,用作deposit。不一定要是key worker,只要你在这个council住或工作,全家年薪低于60k就行。但是lz这种情况恐怕申请不下来的,因为你们你们有足够的钱付deposit,没必要借这笔钱。除非你们大部分房价都打算跟银行贷款,自己只出一小部分cash,政府才会考虑把福利给你们。
我就是HBD刚买的房,自己只出了三位数,其他全是政府、开发商和银行借的……
那楼主是不是可以考虑现在支出很少的deposit,其他的贷款,反正也是无息,等5年过后再把贷的款还掉不就可以了。
就是不知道council有没有规定过5年后的还款政策呢,比如不让一下子都还清?银行去哪里赚钱呢
银行贷款当然是要交利息的啊。政府和开发商最多只能借房价的30%,剩下的跟银行借,或者自己出一部分。但是如果自己出的钱超过房价的10%或15%,就证明你其实是有实力自己出deposit的,政府就不会批给你钱了。所以,如果想用HBD,就必须至少跟银行贷款房价的60%以上。像lz已经有实力现金买房,用HBD其实完全没必要,白给银行送钱而已。
还款是有下限无上限,每次至少要还房价的5%好像,五年之后没换完的部分开始交利息,二十五年之内必须还完。具体我想不起来了,因为我压根儿就没打算还…… 五年之后把楼卖了,跟政府按比例分利润就行了。
哦,原来是这样。就是说没有平白只付70%房价这样的好事,呵呵。
不过这样子打算赚钱的话,要假设5年内房价是上升的,而且上升的幅度高于买房和卖房涉及的手续费和这5年的通货膨胀率。
不过即使我们假设5年内房价不升,也可以省下一些租金的钱,当然前提是每月的租金要小于交给银行的利息。
其实还是觉着如果楼主有钱,就直接cash buy,这样子最合算。
请问什么是HBD?
home buy direct
你看的是哪一期的park central的房子?park central的房子不好,两室一厅的房子基本上只有1个卫生间,而且那边现在有新的development,应该会很吵,而且很多灰,对你生bb不好,如果你考虑在伯明翰的话,试试cannon hill park旁边的Hemisphere,房子不错,环境也不错,我最喜欢的就是这套房子全部采用的是地热暖气,很舒服。
home buyer应该是给本地人的一种政策,也是政府针对与某种类型的人所开设的,而且要是key worker的话,mm暂时没有工作,老公如果是学生的话根本就不存在这个问题,如果能一次买下的话就一次买下,这么多年贷款利息都还不少的…
如果买新房,直接去marketing suit找他们看房,如果是买二手的,必须就要找中介或者银行,但是现在的二手flat都不会便宜,因为他们买的价格相当高,除非你买repossessed flat. 最好做个HOME CHECK因为他们会告诉你房子大概值多少钱,这样比较好还价…
我看的是Hudson Apartment,我前几天去看了,正好有个朋友租那里的flat,墙是木质的,隔音效果很差,而且外观金属感太重,位置到是不错啦,旁边有NHS,大Tesco,两个电影院,Pad Thai,还有公园我都挺喜欢的
已经问过他们marketing的人,我也觉得Home buy direct不适合我们,还是直接cash buy好了
Skyline其实很喜欢,以前租过,很温馨有家的感觉,但必须房东是imagine home,他们家才会有这种装修,Brindley House也很想考虑,以前也租过,房子很高,住起来很舒服,但可能偏贵
cannon hill park那边还没去过,到目前为止价格,位置比较合适的就只有Southside了,不知道大家还有好的推荐没,谢谢!
英国的flat隔音基本上都不太好,15w的价格其实能买到挺好的了在伯明翰,我是去年7月份买的,不知道现在价格怎么样。如果你要隔音好的,选orion吧,orion的隔音相当的好,而且能看得出来用料很不错,但是不知道还有没有新房卖。southside的房子不好选,对街的话,吵,对里的话晒不到太阳,隔音其实很一般。skyline的房子小,不值那个价。我之前还看过southside对面的一个attitude apartment,人家两室一厅开价都是18w以上了。如果我建议的话,看看orion,hemisphere,attitude。 Crosby的房子质量回好一点的,记得可以跟开发商还价…
谢谢你的建议啊!请问你买的哪里的flat,cash buy除了律师费,评估费还有什么费用呢?谢谢!