问问大家关于房子没有complete 律师如何收费？

我爱我家 买房贷款
#1

朋友问我的，我也不知道就来问问。 朋友讲的还挺复杂，大意就是买的是leasehold flat, cash buyer, 因为卖家律师队一再拖延，从看房到现在已经四五个月了， 在四月一日之前没有complete, 所以涉及到stamp duty 于是买家就不高兴了。要卖家降价，还在谈价钱中。 但是买家想知道到这个阶段律师会如何收费。具体是：买家正准备打钱给律师，一些资料也填了，签名也签了，因为最后实在赶不及打钱因为银行有规定时间，所以不能在涨税之前complete . 买家要求卖家承担税大概是三千棒左右，原因是卖家律师拖延。中介给买家说卖家不肯承担那么多，只肯降1000块。这样买家要比之前多交1700块左右。卖家的理由是，因为它欠银行的钱，他同意卖了房子就拿去抵债，所以银行不会同意他降太多。这个理由我朋友觉得想不通。所以在考虑是否pull out . 之中的等待过程和拼了命赶deadline 的过程他说他觉得憋气。但卖家威胁说不能再降否则就remarket the property

坛子里的有经验的朋友们帮忙给点意见吧？中国人在这买房子还真是不容易。上次有个白人卖房子，我一个朋友一直加价他都不卖，最后卖了个低价，我猜是卖个外国人了。唉！

#2

是否exchange contract？是否有交押金？ 如果已经exchange 而且交了押金，那押金退不回来了。
至于律师的问题，看律师为你朋友已经提供了哪些服务，做了哪些search，正常律师是只收取已经提供了的服务，如果终止交易，没有提供的服务是不会继续收钱了。

我觉得买卖房子应该不会因为是中国人而不卖。。。只要能卖到好的价格 管买家是什么人 肯定会卖的，谁会跟钱过不去。。。你说的那个情况 之后卖家低价再卖了，可能是因为他一开始想卖个好价格，但是一直没等到一个好的offer，你朋友虽然一直在提价，但是可能没有达到他当时的要价，或许他也不着急卖。之后着急卖 或者没有人再出更高的价格，或者survey出来有问题，降价卖了 也是很正常的事情。你说的你朋友这个情况 只能说你朋友没有在right time make offer而已。还有种情况，之前听一个英国朋友说的，他当时卖房，有个cash buyer一直强调自己是现金买房，一直要降价，房主已经说了不可能减价了，但是这个人还是一直要求降价，一直说自己是cash buyer。甚至不通过中介，直接到房东家门口 要求房东减价把房子卖给他们并且一再提示说自己是cash buyer。之后房东跟中介说了，不管这个人开价多少，都不会卖给这个人。

至于你朋友的情况，不管是谁的责任，卖家愿意降1000也算合理，毕竟这个3%的额外税本来就是买家承担，卖家不需要承担什么。正常卖家都是希望越早完成交易越好，谁都不会希望对方pull out。如果你朋友还打算投资房产，即使不买这套房子，下一套房子 还是要交额外的3%。。。除非你朋友不打算投资房产了~~~

#3

有些律师是 no complete no fee,有些是按工作了多少进度按比例收费的。你要问你的律师，如果我现在不买了要收多少律师费。

#4

最早找律师的时候会给一个quotation，里面有term and conditions，那上面会清清楚楚的说收费问题，一般是做到那个阶段收那个阶段的钱，你这个朋友的情况估计都得交。

#5

律师不可能免费干活，所谓no complete，no fee也是按照做了多少事收多少钱，除非是买特殊的保险。

#6

我朋友的point 是说卖家律师一直没有respond 造成了一系列推迟，所以才没赶上的。如果是自己律师的问题，他没有意见肯定付钱，但卖家律师总是迟迟不回复，所以迟迟不能有progress. 所以他觉得自己付这个很冤枉。而且他想既然所有都征税了，那么房价一定会降，如果买家重新re market 不一定能有好的价钱。这是我朋友觉得不愿接受的原因。大家为什么觉得他为什么要交这个税呢？律师11月就开始工作了，没有道理等到现在。

#7

唉，总价才10万镑的房子，我要是卖家也不卖你朋友了

#8

如果已经exchange了contract，并且确定了complete的日子，后来因为卖方的原因造成买方损失，那卖方要赔偿买方，这个没有什么争论的。同样如果买方原因造成卖方损失，买方也要赔偿。但如果还没有exchange，那卖方买方都没有任何法律依据向对方索赔。

这个世界上有很多事情不合理，但那又有什么办法，现实就是这样。

11月就开始的，那早就该多催啊，还有转钱的问题，提前一天转不就没事了嘛。

#9

你一直也没有说明白是否已经交换了合同？你所说的签字 填了一些资料，是你朋友跟自己的律师签的还是已经交换了合同？交换了合同和没有交换合同 有很大的区别

5个月了，如果还没有交换合同，那你朋友为什么不早早的催着交换合同 然后迅速complete呢？

如果已经交换了合同，那定的complete时间是什么时候呢？那又是因为什么原因没有complete？你朋友想4月1号完成交易，为什么不要求complete定在3月中呢？你所说的银行转账问题，是你朋友没能及时转给自己的律师 还是律师没能及时转给卖家律师？如果只是因为对方律师没有效率 不回复 导致拖了5个月，那你朋友应该在3月初的时候就要天天催，联系中介 联系卖家 联系对方律师 不停的去催 而不是过了4月1号了 才着急

还有 如果已经交换了合同、你朋友要退出，会损失押金 目前的律师费。这可不止3000镑吧。如果是卖家退出 那你朋友可以去起诉卖家了 并且让卖家赔偿所有的损失。
如果还没有交换合同，5个月了 不管是否对方律师拖延，你朋友也有很大的责任 知道自己必须在4月之前完成交易 就更应该主动去催双份迅速交换以及完成合同

#10

这过程他也觉得奇怪，因为没有律师没有提到exchange, 他觉得应该是exchange 和complete 同一时间吧？这个正常吗？他一直在催的，也跟中介讲过，如果因为卖家律师一直拖延那就要另外谈价。中介也说that s reasonable. 中介也帮着催，也说卖家的律师实在让人担心，他都建议卖家去投诉他自己的律师. 尽管我朋友和他的我律师一直赶，最后一天还没有得到completion statement. 所以我朋友律师draft a completion statement. 但是银行关了也转不了钱。前一天，我朋友律师就跟他说在等卖家的completion statement so that you can transfer money tomorrow , 也就是31号。所以他真的也不清楚是否已经exchange contract 了。

#11

不是每个人都是有钱人啊

#12

中介给买家说卖家不肯承担那么多，只肯降1000块。这样买家要比之前多交1700块左右

想要卖家降3000， 卖家只肯降1000，
房子没有其他问题，单纯为了这差价1700要pull out， 要付没有Complete的律师费，要重新预约看别的房，纠结选房/出价，房价这四五个月期间也许还涨了
换我的话，我咬牙买了，自认倒霉

#13

前面的同学说的很清楚了已经。我感觉从你的描述看他们还没有exchange contract，这个时候pull out是没关系的，就是要付律师一些费用，具体多少跟律师咨询。

我想说是我自己有过pull out的经历，后来跟律师说我买下一个房子还用他们，他们就给我免了之前的费用了。

#14

那就是还没有exchange。那卖家没有任何损伤 他可以随时pull out 把房子重新放回市场上卖。买家最多损失1000镑左右（survey和律师已经做的search费用）。买家也无法要求卖家赔偿任何损失。

exchange和complete 时间放在同一天也很正常，但前提是必须跟对方律师提早沟通好 确定exchange和complete。从你的描述，你朋友似乎并没有很着急的去解决。5个月都没有定下exchange和complete的时间 而是在最后几天才着急。

#15

朋友问过律师了，没有exchange 所以律师不收费。但朋友还在纠结卖家不肯降价的问题，说由于拖延不仅要交stamp duty, 而且他损失了好几个月的房租。

#16

不明白纠结什么？

要就要，不要就不要贝

#17

又有新故事了。今天我朋友跟我说他决定接受卖家的价钱，中介说必须周五之前就complete.但是中介同时告诉他，房子bathroom 漏水！！漏到楼下的人家！不过说卖家会负责修理及费用。我朋友就开始担心了，这前段时间是楼上的人忘了关水所以ceiling 漏，已经修好，这又bathroom 漏，到底怎么回事？而且到底漏的多大什么情况他也不知道。卖家又要他快complete ,他也有点头大了！虽说卖家负责休，但如果一旦complete 了，这个责任也没有法律约束啊？我觉得也是，到时候就是他的责任了，大家说是吗？我劝他放弃算了，反正律师也不受他费用，他也没损失，而且房子很多啊。但是他是觉得忙乎了这么久放弃又不甘心。这咋整？

#18

又有新故事了。今天我朋友跟我说他决定接受卖家的价钱，中介说必须周五之前就complete.但是中介同时告诉他，房子bathroom 漏水！！漏到楼下的人家！不过说卖家会负责修理及费用。我朋友就开始担心了，这前段时间是楼上的人忘了关水所以ceiling 漏，已经修好，这又bathroom 漏，到底怎么回事？而且到底漏的多大什么情况他也不知道。卖家又要他快complete ,他也有点头大了！虽说卖家负责休，但如果一旦complete 了，这个责任也没有法律约束啊？我觉得也是，到时候就是他的责任了，大家说是吗？我劝他放弃算了，反正律师也不受他费用，他也没损失，而且房子很多啊。但是他是觉得忙乎了这么久放弃又不甘心。这咋整？

#19

如果你的朋友决定要买，让律师holding一部分钱，等全部修好再release这部分钱给卖家律师。

#20

这个建议好。谢谢成龙大哥。我朋友说想去实地看看，决定要留多少钱。这个卖家应该同意吧？我建议他去问问中介。虽然卖家要求他这几天就complete , 但也不能因为这个就急着不管这个leak 的事，