买房完之后律师不提供CONTRACT 的吗?

再问一个新问题:

买完房子之后我发现律师从始至终都没有发给我SIGNED CONTRACT。。。

(当然了 他有发我一份没有签字的DRAFT CONTRACT叫我签字,我签了就发回去了,但是我没有卖家签字之后的CONTRACT)

这个很奇怪呀。。。我找律师要,他说我的FILE已经CLOSE了。 他说CONTRACT 不是NECESSARY DOCUMENT, 如果我要CONTRACT 他们可以给我但是有额外的COST。。

请问下这个合理吗? 我很不爽啊。。 我找律师帮我做这些事不就是为了EXCHANGE CONTRACT吗? 怎么到最后我自己连CONTRACT都没有一份。。。 ORZ。。。。 !!!


新问题:

现在住在自己的房子里了之后, PROOF OF OWNERSHIP 是用什么文件呀?

比如办UTILITY BILL 的时候有问到要PROOF OF OWNERSHIP… 请问我该提供什么文件? LAND REGISTRY 吗?

办签证 (邀请父母来英国玩) 需要房东的信和租房合同。。。请问住自己的房子我应该用什么代替TENANCY AGREEMENT呀?


我是first time buyer, 没什么经验, 之前逛论坛的经验总感觉EXCHANGE CONTRACT很慢。。

可是我从OFFER ACCEPTED到EXCHANGE CONTRACT(the vendor’s solicitor is pushing for tomorrow) 总共才1个月。。。

昨天我的SOLICITOR叫我签了一堆东西。。。
他说那些PAPER WORK 是BASED ON 我的SEARCH RESULT, 叫我核对一下PERSONAL DETAIL签字就可以了。。 其中包括CONTRACT。。。

这一个月期间感觉SOLICITOR都没和我核对什么, 也没有向我UPDATE 什么, FINAL REPORT也只有7页。 内容也是很BRIEF。。。。。 感觉还没有BANK做的MORTGAGE VALUATION REPORT详细啊。。。
我只知道她有carry out local authority search, drainage search.
Environmental search, planning search, chancel repair search 我没有做, 因为是2011 年修的新房。 周边也紧挨着成熟的社区, 所以其他SEARCH就省掉了。
其他的我还知道她有send enquiries to vendor’s solicitor.

其他的感觉她就没做什么了啊。。。 而且她也没UPDATE我RESULT。。。 没告诉我有些什么问题 (当然可能是没问题因为是新房。。。)只是给了我一个7页的很简单的REPORT, 然后叫我SIGN了一堆东西啊。。。

我总感觉这个PROCESS太简单太快了啊。。。 明天就可以EXCHANGE CONTRACT了。。 很紧张啊。。。感觉不太靠谱啊。。
请问下前辈们我到底MISS掉了什么吗?

PS: 我是MORTGAGE BUYER, 所以感觉PROCESS会更麻烦吧。。。

叩谢先!{:5_136:}

你的search都没做,看样子也不用贷款,当然这么快了。一般都是卡在贷款上,来回好几周的。
发送自苹果论坛手机版: m.powerapple.com

我有做SEARCH啊, 做了local authority search, drainage search
只是没有做全部5个SEARCH。。

可是SEARCH 感觉他3天就做好了。。。 也没对RESULT发表什么意见。。

我是mortgage buyer… 但是我自己弄得mortgage。 那一块很顺, BANK 3 周不到就发OFFER了。。
然后律师就问我要了MORTGAGE VALUATON REPORT, 叫我签了MORTGAGE DEEM。。。 其他好像就没什么事了

总觉得很不靠谱啊。。。 {:5_129:}

是正规律师就没什么担心的

还有什么Home buyer Report这些 是哪一步的呀?

我都没有遇到。。。。。。:L

你没有要求做home buyer report,当然遇不到。:lol

一般申请mortage的时候有选择,第一个选择是valuation(银行出钱),第二个选择是home buyer report(银行只出valuation那部分钱,所以你要加钱)。。。。。。。。

哦~~~ 谢谢成龙大哥。。

所以HOME BUYER REPORT是属于MORTGAGE那块的啊~~
是的我做的简单的VALUATION。。 这个也是我自己出的钱呀。。 可能银行不同吧。。。
因为房子比较新 就选的最便宜的那种。。。 我还是比较相信银行的, 那应该是没什么问题的吧

只是觉得律师这个环节太不靠谱了, 感觉根本没有做什么 也没提什么意见/想法。。。

mortgage只需要valuation,但如果自己想home buyer report可以加到一起做省得自己还要另外找人做。

要是我都要大笑三百声了,还疑惑什么呀,只能说楼主运气太好了。

比较新的房子的确有可能一个月之内就搞定的,因为没有什么历史遗留问题。

其实大部分等的时间是chain的问题,如果你买chain free,很有机会这么快,可以查一下整个买房的流程需要什么自己心中有数就不怕了,中介会详细介绍给你,或者上网看看.
恭喜

哦~~所以是正常的咯。。。

谢谢各位前辈呀。。。!

LZ人品真好:cn09:

非伦敦吧

请教成龙大哥,1960年后建造的steel frame的 semi-detached house, 需要做home buyer report吗?还是做一般的valuation就行呢?好像还有一种full structural service (用仪器测量房屋构架的)?有必要做吗?请指教,谢谢。

一般人买房很少有做full structural survey的。

很多人觉得home buyer report没有用,但我个人几次买房都做了,老房子总是会有各种各样的问题,虽然它好像没有什么用但这是个“official”的report,有一定的权威性,如果这个report指出有需要马上修的问题,那总是可以再讲下点价cover部分维修费。

valuation很多银行也是让你自己出钱的,

律师没跟你提什么是没什么问题需要引起重视的。那些research其实就是走一个过场,一般都没什么问题。房子本身有没有问题才是最主要的。

做个详细的survey有好处,起码自己能够比较清晰的了解这个房子的情况。我前两周找了一个被评价甚高的SURVEYOR做了个building survey,就发现了目标房子若干大小问题,然后据此向中介再讲价,把估计的维修费用以及自己将为此付出的时间计算出一个金额,并让屋主降了价。中介当时对我的surveyor很不满意,说他检查得太仔细了,什么问题都列出来,别的surveyor不会那么吹毛求疵,有些小问题不会在意的。但这正是我需要的,我有更多的理由去讲价,中介和屋主最后也接受了我的要求。话说这个surveyor挺有个性,他的report没有那么多的套话,都是很详细的描述问题或状况,所以写的时间比较长,中介期间催了我几次希望report快点出,surveyor知道后挺生气,让我不要理中介,他的话是Now you are the boss, the agents just wanna to sell their grandmathers to everyone.

差不多吧,我家第一套也没有做home buyer report,6周就exchange了。所以不需要担心。而且如果是freehold的房子应该更快一些。