如上题，欢迎讨论。
yes - there will be a westfield there so definitely.
有潜力的地方
虽然不懂london房市依然觉得潜力有限，相比同等位置价钱依然很高，再加上传统上的比较乱的区，只有一个交通便利，但不保证升值潜力呀，而且附近新开发的楼盘也多了点，缺乏稀缺性
长期看，是有较大增值空间，除了westfield还有很多regeneration projects, 另外现在的价格还是比贵区便宜不少。不过个人认为价格真正飚上去，要等westfiled 建好，各类设施翻新，各种目前在建新盘被圆满入住后。 需要5年至少。
需要长期坚守，短期不会涨太快，买不起太贵房子的房的中产会去考虑那里，基础设施也在慢慢建，慢慢就好起来了，以前更荒凉
同意你的观点。但目前来看还是涨的趋势。
是的，市场会有调整，但是整体看涨，最好长期持有 
去年被调查评为伦敦居民最快乐的地区，我有朋友住在那边，他的解释是因为很多黑人在家乡生活条件差，在croydon生活觉得太好了，每个人都很开心，很友好。那边健身房费用也很便宜，才20镑左右，设施并不差。因为只去过一次，大概的感觉还挺好的，没有想象中那么乱。还有像楼上说的会建westfield，觉得是一个投资好地方。看stratford就很明显了，房价涨太多了。
我觉得stratford和Croydon没有可比性，那里虽然到现在也算是比较烂的区，穆斯林很多，但是是那边毕竟离Canary Whof更近，工作机会近的地方，更容易上涨，年轻人也更愿意去。但是Croydon的情况不是。
可以换一个角度来看，就拿westfield的选址来说吧。
第一家店靠近机场高速，相对于市中心的百货商店来说，位置偏。但是建设成本肯定要少很多。很多人会在去机场的路上突然想到要买什么东西，或者只有几个小时的时间想逛逛，不想跑市中心，怕塞车误了飞机。一线品牌都有入住，相对于机场免税店来说，购物的环境也好。平价商品和餐饮也很多，方便周边居民购物休闲。
第二家店在stratford，应该是在被确定奥运会场馆建设前后吧，很聪明的选址在地铁站旁边，比去奥运公园还要方便。建好后做了一个换400套衣服的视频宣传，当时在youtube的点击量相当高。考虑到周边居民的消费水平，中低档商品为主，不过因为奥运会场馆建设，动迁了70%的福利房居民，现在周边全是在建的高层小区，居民已经被大换血了。就当地房价来说，比奥运会前翻了一倍都不止。
现在第三家店选址在stratford，虽然以我马后炮的素质根本看不出来是为什么。但以前2次的成功经验来说，应该是有潜力的。
因为一个商场的选址来看房市的投资潜力不是很有说服力，因为考量的重点完全不一样，而且一个商场本身对区域的影响太有限了
不喜欢那地方 纯投资也要长期持有 还不如买别的地方
就个人而言，看好croydon！
以后发展会更好
几年后等WESTFIELD建完，房价肯定会升的！
要是投资的话还是不错的一个选择，升值潜力也挺大的。只是自住的话就不太好了，比较太乱了，East Croydon市中心大多是商业写字楼，附近居民又以黑人为主。不过听说皇朝要开一间在Westfield还是比较期待的，起码不用再考虑去荣业行的大同了。
投资的话不太清楚，但朋友家住那边， 每次去开车都要疯掉，真心堵呀，A级路基本没有，都是小路，测速巨多，所以最好是火车出行，对于喜欢开车的一定要慎重。
Maybe : )
对租户来讲选择Croydon的主要原因就是交通方便，Westfield不是主要原因。现在2室的新公寓要1400每月，在O2的千禧公寓恰好1700。一个5区，一个2区。到一区的通勤费差100，一对couple就200，所以没什么差别。以后crossrail 开通了，租户的选择就更多了。